经常看到说环沪买房选某个地方，什么低首付 低利率！

我就纳闷了，银行是你家开的吗？

难道同一个城市和板块，买房首付和利率还不一样了！

大家经常关注房子的，哪怕从来不关注房产的可能经常刷到一些广告，什么轻轨开通一站直达上海！

说实话这个我都听了10来年了，貌似周边没有哪里是不通轻轨和地铁的，很多乡镇和农田旁边都打着说要通轻轨和地铁的旗号。

当然了这几年也是有很多人就是被这些广告词吸引过去买在了这些地方！

说句现实点，我们现在眼前看到的，花桥通了地铁现在又能怎么样，一大推的二手房压根就是卖不掉！

特别是前几年火爆的嘉善 平湖 海盐 湖州 昆山和太仓的乡镇盘，远点的湖州  启东，新房交房之后，现在随便那个小区挂牌都是好几百套在卖。

打个比方光总价100多万的房子，想急于出手就是亏个几十万，还不一定卖的掉！

前几天有个粉丝求助，前两年在环沪某地买的新房，当时120万买进的小两房一厅，现在非常想急于出手，愿意付双倍的中介费，其实这个并不是中介费多少的问题，关键是能卖得掉！

但是我帮她看了一下，光他这个小区挂牌的房子都有200多套，什么价格的都有，同户型精装修的挂牌110万，楼层差点的95万 而且这个小区的位置还不算是乡镇盘！

实际也能想的到当初120多万买进的房子，现在100万左右都不一定能出手，但是没有办法还是要卖！

为什么现在环沪很多仅靠上海区域的二手房大降价也不好卖，橙子多年的长三角楼市的经验总结以下最主要的一点！

就是你的房子没有曝光率，这套房子哪怕你再便宜，付双倍，那怕三倍的佣金，没有中介给你推，100多万的房子，双倍中介费也就2万多！

但是周边一些打新房的佣金，可能是你的好几倍，并且很多新房自带流量和广告！

除了本地的一些房产公司，上海的中介会这么远带客户去你的一套二手房？

何况他们当地也没有门店，房源各方面也匹配不起来，后面二手房交易过户也是一大难题！

这也是为什么上海的中介，推环沪的全是新房，没有一套二手房！

再说句现实一点的，如果你们有新房当初在上海中介手上推荐买的，现在让你再找到他推荐这套二手房卖掉，他最多口头上答应！

实际上，上海跨省市的板块，带看费用的成本，实际所得的收益，很少有人会去推荐二手房，如果想要卖掉，只要找当地的中介。

所以环沪现在有很多二手房急于出售的，无非两种方案！

一是自己或者认识某个房产自媒体去把这套房子曝光，让外界知道这套房子低于市场价，要不然你光二手房降价，外界都在打新，谁会知道这么一套房子在售！

还有就是找房子本板块当地的中介挂牌，当然现在很多小区二手房挂牌量那么大，自己的一个底价也是要心里有数的。

买房不易，其实买错了地方，最后卖房又何尝容易！

我是橙子专注精耕长三角楼市十二年，有任何房产的问题可以关注和私信橙子君！