缦云ONE弹指一瞬，十年通州。在这10年内，北京城市副中心建设取得了瞩目成就，北京城市副中心的地位显著，拥有金融商务、高端医疗、超级生态、顶级教育、立体交通、旗舰商业等全世界最好、最优质的资源。

提到通州的别墅，大家可能第一时间会想到中国院子、格拉斯小镇这些可以代表通州的豪宅项目。平层呢，大家都会想到珠江阙，现通州出现了可以与之一较高下的大平层，也就是咱们今天提到的缦云one，提到缦云会想到丰台分钟寺三兄弟老大合生缦云，以及朝阳区超级豪宅缦合北京（缦系的巅峰之作）。

缦云one这块地是2001年合生在通州永顺拿下的300亩地。

2024年才开发一期，为什么拖这么久？

开发商的解释，2001年拿到的规划证，期间涉及很多拆迁和规划变更，23年7月，6081地块所在的永顺中心小学拆迁走，项目才正式进入开发阶段。

因此这个项目跟融御出现一样的问题，产权缩水。

块地整体分五期开发，预计总建设周期10年左右，比较久。

一期是6081地块，即缦云ONE，是整盘最大一块住宅用地。

占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方，容积率2.8。

二期和三期未来也是做大平层，四期和五期是混合用地。

缦云one位于副中心运河商务区的西侧，处在一个非常有潜力的板块。

项目体量较大，分五期开发，预计会有个十年左右的总周期，这算是距离商务区最近也最豪的居住区，但不能观河，距离较远，这一点倒是不如当年的珠江中国阙。

缦云one所在地块的编号为北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块，是原通州永顺中心小学所在地——在去年7月份拆迁了。

具体的位置位于通州区永顺镇，东至岳庄路，南至永顺南街，西至永顺路，北至永顺中街。这里也是以前的永顺中心小学所在地，沿着永顺南街正在修地铁22号线，离地铁6号线通州北关站还有近两里路。

这次拿证的四栋，有四种户型：

1、2#336-338平米共计32套，8层洋房，拟售均价7.66万元/平米，得房率85.68%；

2、3#195-197平米共计84套，14层小高层，拟售均价7.25万元/平米，得房率77.82%；

3、7#261平米共计14套，7层洋房，拟售单价7.67万元/平米，得房率80.55%；

4、10栋213-215平米共计88套，23栋高层，拟售单价6.8万元/平米，得房率75.18%；

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项目信息

缦云ONE（C1）仅规划342户，占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方。容积率2.8，绿化率30%，百米楼间距。产品为199-341平的面积区间，其中3号楼为199平米，10号楼为218平米。洋房的4、7、8、9号楼为265平米，均为四室两厅四卫的设计。楼王产品为2、6号楼，面积为341平米的五室两厅五卫，是副中心最为罕见的奢侈的平墅产品，是仅为全球78位顶峰人士打造的终极居所。

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

产品类型：高层、洋房

总建筑面积：233676.82㎡

占地面积：52460.82㎡

绿化率：30%

容积率：2.8

车位：1:1.2

车位：1017个

交房时间：2027年9月30日

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：C1：8栋342户

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户，198户型）

层高：3.3米

楼间距：最大100米

科技系统：六恒科技系统

产权年限：地上住宅70年，仓储50年

样板间：218㎡、341㎡

单价：6.5万-7.5万（文后有一房一价表）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询户型图上选房师）

199平米户型在3#，3个单元14层，共计84户；218平米户型在10#和11#，整体为23层（10#西边单元为21层），共计226套；265平米为主力户型，1#3个单元18层，5#1个单元20层、9#2个单元8层，8#2个单元6层（西单元为5层），4#1个单元8层（顶楼疑似为复式）、5#1个单元6层（顶层疑似为复式，共计约232套（含顶楼复式4套，不含8#西单元5层），8#西单元5层户型为东西向，进深为9.68米，估计为100平米左右户型；341平米户型在2#和6#，都只有8层，共计5个单元72套。

如此算来，缦云ONE共计624套房。

缦云ONE的外立面设计采用了现代与未来感兼具的建筑美学，以玻璃幕窗和铝板材质勾勒出平直中正的线条，成就了一种极简而典雅的风格。这种设计不仅体现了现代建筑的精致工艺，而且融入了新北京CBD的城市肌理，使其成为运河商务区时代封面的一部分。

园林的设计强调了无边界互动的设计理念，通过约百米楼距的奢阔尺度规划，创造了一个森居艺术的园林景观。园林设计巧妙地将自然、艺术与运河的深厚人文精神相融合，提供了一个全龄化的娱乐、社交和康养等多元生活场景。让园林实际面积大幅提升，总面积约3.5万㎡，拥有儿童沙坑乐园、400米夜光跑道等设施。

社区内打造了颜值很高的200米长的樱花大道，将春季最美的景色搬到了业主楼下。

而且社区还规划了将实现“中国儿童友好型社区”园林标准：缦品牌资源TT童军、联合国儿童基金会等共同进行社区及园林规划，符合20余大项、上百小项的空间细节准则。

另外缦云ONE中包含的会所设施是其高端生活体验的重要组成部分：

立体会所：这是一个约3000平方米的大型会所，设计有多功能的空间以适应不同的生活场景和需求。规划中包括了恒温泳池、健身房、篮球馆等设施，旨在为业主提供一个舒适的休闲和锻炼环境。此外，会所还计划设有共享电竞区、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆和24小时便利店，以丰富业主的日常生活。

有氧泛会所：每栋楼宇都定制有泛会所，这些会所设计有复合多元的休闲文娱功能，包括MINI乐园、共享办公空间、茶室和时光书房等，目的是让业主在家中就能享受到多样的生活服务和娱乐设施，从而扩展家的生活空间并延长享受生活的时间。

这些会所设施不仅提供了丰富的娱乐和休闲选择，而且也体现了缦云ONE项目对于打造高品质居住体验的承诺。通过提供这些高端的社区配套服务，缦云ONE旨在为居民营造一个便捷、舒适且具有品位的生活氛围。

阳光级绿色鲜氧车库 5.0版生态泊车引入拟真阳光照明系统、地下绿植庭院系统、多层次绿植墙系统等，实现全新一代鲜氧车库，与泛会所构筑“双重有氧空间”。采用顶配车库标准，地面大堂全精装、全域日光照明吊顶、环氧磨石顶配地面材质、超大停车位，更配备司机独立休息室、私家独立储藏室

户型介绍

户型分布图

199平四室两厅三卫,户型南北通透很方正，一梯一户，有独立电梯厅入户，南向双主卧套房设计，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，做出独立的衣帽间+梳妆台的空间就很足了。卧室带飘窗，客厅5米带阳台，并且有独立家政间，中西厨岛台， 全景落地窗，户型整体还是可以的。

218㎡四叶草格局，南侧5.5米宽厅，客厅+主卧南侧还有阳台。北侧餐厨一体式设计，还拥有独立储藏室+家政间。

依旧是私梯入户+独立玄关+子母门的设计，仪式感拉满。

南侧是双套房的设计，都是带独立的卫浴，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，5.45米的进深下，做出独立的衣帽间+梳妆台的空间就很足了，主打一个阔。

265㎡4+1的户型，三套房设计，5个卫生间，单独配备了保姆间。这个户型在218的基础上做了升级，南侧客厅6米面宽，客厅带阳台，南向两卧室送飘窗。北侧厨房有近14㎡。

依旧是私梯入户+独立玄关+子母门的设计，仪式感拉满。

南侧是双套房的设计，都是带独立的卫浴，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，北向两个房间一个带卫生间一个带衣帽间，可谓是功能性齐全。适合人多的家庭居住。

341㎡全家庭万能舒阔户型，入户万能空间：户门旁打造10m²万能空间，实现双入户方式。可以作为专 属衣帽间、运动设备空间、红酒雪茄储藏间，同时可停放婴 儿车、轮椅、小推车等，两种入户模式让生活更加便捷。超尺度灵动玄关：4.5米面宽，近24㎡超大玄关，开创北京高端住宅新尺度， 可以保证南北通透 及奢阔空间感，又可以完整布置灵动岛台，增加收纳功能。8米全视野横厅：同级别户型罕见超大面宽，配备近13米超大一步阳台及全 明落地门窗，让自然完全融入室内。

科技系统与样板间

缦云ONE的科技系统也是一大亮点，产品配备了全新升级的“M+六恒科技系统”，这个系统包括四重软化科技，为居民提供干净柔软的“恒净”用水；零风感分户调温系统，确保家中有“恒温”的舒适环境；纳米幕净化杀菌过滤系统，达到纳米除尘级别，为居住者带来“恒湿+恒氧”的健康空气；航天级隔音精度工艺，创造宁静的“恒静”居住体验；以及AI智慧安全网络和安防系统，提供“恒智”的居住守护。

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样板间做了两个，218和341的

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缦云ONE营造户户附带宽境阳台、家家有飘窗的奢阔尺度，拓展室内空间的同时，让园林美景成为家和户外的沟通桥梁。户型上，九宫格四叶草格局、多套房设计、阳台餐客厨一体化、多功能灵动空间、定制零浪费收纳体系、适老化设计等，亮点颇多。

3.3米层高、赠送超大阳台、得房率高、M➕6恒科技系统、 摩根智能家居、铜质装甲门

卫浴五金龙头方面，为您选择的是德国当代品牌，小到一颗螺丝钉大到花洒均出自德国本土。产品被称之为角落里的奢侈品，专供皇室使用，新建5星以上酒店的标配。（纽约 one57，上海汤臣一品，深圳湾一号，北京柏悦酒店，香港半岛酒店，丽丝卡尔顿酒店）每一款龙头均采用0.618的黄金分割美学，此产地可以生产出最优质的H62级黄铜，当代比其他品牌重20％左右。

面盆使用瑞士顶级品牌劳芬，硬度比传统的高，含特殊的金刚砂材质，其硬度接近于钻石，重物落下不易留痕。

马桶定制的是一款劳芬的水电均隐藏在陶体内部的智能马桶，（劳芬也是世界第一个打造出水电均隐藏陶瓷本体内的智能马桶），拥有极佳的自清洁能力和超强的感应能力。打造完美的卫生间。

一房一价

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一房一价表：

2号楼：

3号楼：

7号楼：

10号楼：

周边配套

在2035年的路网规划中，周边会有7条线路，地铁相当密集而且都在缦云ONE周边，从项目出发，步行就可到达6条地铁。

交通配套：项目位于长安街东延长线,拥有运河商务区最便捷的交通配套，项目周边拥有三横三纵、环隧轨道立体交通路网，三横分别是朝阳北路、京通快速、广渠路，驱车20分钟左右可直达北京市政府，20-30分钟左右可到达朝阳大悦城，三里屯及国贸CBD。三纵包括五环、六环、新华北路，连接顺义与亦庄，驱车30分钟左右可到达首都机场，一小时到达大兴机场。同时这里还规划南北两条地下隧，在地下连接区域内的16大地标，运通遂道6分钟可达副中心。

轨道交通方面，项目步行350米即6号线通州北关站，同时规划22号线、18 号线M101 和 M10号线等，均设有通州北关和北关桥站，未来10年内将环绕17条轨道交通，是北京最大的立体交通核心。

更重要的是，项目东侧三公里在建亚洲最大的交通枢纽城市副中心站TOD，是北京市政府重点工程，总投资420亿，面积相当于北京南站的7倍，今年即将通车，15分钟直达首都机场，35分钟直达大兴机场，15分钟直达天津站，40分钟直达唐山、雄安新区等。

东六环入地工程是目前北方最大的入地隧道工程，全程16公里从潞苑北大街到京哈高速，地上将打造空中花园，高线花园全长14公里，地下建设环遂，由4车道拓宽6车道。环遂的作用:一方面规避了北京此前出现的大城市病，缓解了地面交通压力，另一方面增加了地面绿化和公共服务空间。

商业配套：运河商务区拥有新北京CBD最集中的商业配套，项目北侧200米的远洋乐堤港大型综合 SHOPPING MALL 已投入使用，周边还有爱琴海购物中心、通州万达广场;目前还在建设的商业包合生汇、亚洲最大的奥特莱斯 mall和大陆首个王府并免税店。

教育配套：缦云ONE享受一站式国际化的教育资源。项目3公里范围内包括金宝国际幼儿园、THINK FIRST国际幼儿园，中小学重点学校包括北京小学，人大附小，人大附中，首师大附中、潞河中学等，约20-30分钟车程还有德宏国际学校，中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等4所国际学校。项目北侧还预留了24000平米的教育用地，未来将引入顶级幼儿教育和九年一贯制教育资源。而知名高等学府方面，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷入驻通州。

医疗配套：项目周边拥有丰富的医疗资源，包括多家三甲医院和一家解放军医院，车程10-15分钟以内可达潞河医院、友谊医院、东直门医院和解放军263医院，距离项目2.8公里的友谊医院是市政府工作人员的指定保障医院，项目东侧7公里安贞医院是北京市目前规模最大的在建医院，是以治疗心肺血管疾病为重点的三甲综合性医院，预计今年4月开诊;距离项目东侧9公里的首都儿研所，预计2025年投入使用。

“黄金15分钟”是国际教援的一种普遍认知，如遇突发疾病，往往比拼的不是救援水平和医师团队，而是在15分钟内能否及时就医，将直接关系到人的生命安全。项目距离解放军263医院，步行3分钟即可到达，在2020年升级为中国人民解放军总医院即301医院京东院区,管理及服务的全面升级，实现了互联网问诊的模式，每周还有301医院副高以上职称的专家坐诊。

首都儿研所通州院区规划建设规模27万㎡，设置床位1000个，预计2025年投入使用。

生态人文：缦云ONE 位于五河交汇核心，周边七园环绕。五河指温榆河、小中河、通惠河、运朝减河和大运河，五个水上公园将连通创建副中心首个国家5A级景区，缦云ONE步行到达景区仅需10分钟左右。七园包括东侧500米的西海子公园，项目周边环绕的温榆河森林公园、月亮河公园、运河文化广场、运河奥体公园、大运河森林公园、城市绿心森林公园。

其中城市绿心森林公园是北京第一个零碳公园，面积11.2平方公里，相当于朝阳公园的4倍，颐和园的3.8倍。公园内新建的三大地标“运河之舟”博物馆，“森林书苑”图书馆，“文化粮仓”大剧院，均已投入使用并成为新晋网红打卡地，而距离项目7公里的宋庄艺术区是北京第二个798，目前已集聚艺术家7000人，建成3000平方米以上的美术馆和艺术展馆35家，已形成北京乃至中国规模最大、知名度最高的艺术群落。在缦云 ONE 居住，不仅享受5A级景区水天一色的自然景观，更拥有北京最丰富的艺术文化配套让您真正拥有缦云所倡导的回归自然而又不离城市的美好生活。

未来升值

2017年9月，中共中央、国务院批复了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，要求高水平规划建设北京城市副中心，提出将城市副中心建设成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

规划建设北京城市副中心，与河北雄安新区形成北京新的“两翼”，北京城市副中心的建设成为“千年大计、国家大事”。

通州奏响出“一年一个新节点，每年都有新变化”的进行曲，功能定位明确为北京城市副中心后，城市框架迅速拉开。

根据北京城市副中心的“投资账本”显示，每年千亿投资的强度已经处在北京全市的第一梯队。更值得一提的是体现投资实物工作量的“建安投资”，已连续四年排名全市第一，这些“看得见摸得着”的蝶变，集聚成超级城市的发展箭头，沿着长安街金轴，带起增长的东风。

远眺北京城市副中心运河商务区

从空中俯瞰，北京城市副中心核心区总面积约为155平方公里，一座“倒三角”结构的区块组成了副中心的基础框架。

“倒三角”的正中心，是规划面积达11.2平方公里的“城市绿肺”——城市绿心森林公园；西端，是燃灯古塔下崛起的城市副中心商务功能承载地——运河商务区；向南10公里，是副中心的文旅版图的明星——环球度假区；向东跨过运河，是北京市政府所在地——行政办公区。

当我们把视角拉近，将镜头对准这个“倒三角”区域内的日常，可以看到在城市绿心森林公园内，北京城市副中心三大文化建筑已成为新的“网红打卡地”，有“文化粮仓”之称的北京艺术中心，更是用超九成的上座率吸引着北京文脉的涌动。北京环球度假区已经成为了副中心文旅新地标， 2023年商圈客流量约1600万人次。蜂拥而至的客流给通州带来2013年以来60.7％的文化、体育和娱乐企业年均增长成绩。

毫无疑问的是，北京副中心已经成为北京最热闹的区块之一。下一步，以人为主体，打造人才高地也成为发展的必需，这也给高端地产行业带来了新机会。而占据着核心“倒三角”门户位置，紧邻副中心核心区西侧的稀缺地段，正是合生缦品牌所打造的全新一代高端住宅产品——缦云ONE所在地。

缦云ONE所处的稀缺门户地段

上面明确指出建设北京城市副中心，是北京建城立都以来具有里程碑意义的一件大事，通州的投资力度，政策支持，超越北京任何一个区。

截止2023年底，城市副中心已拥有注册企业2万家；430余家金融及关联机构；有三峡集团等93家央企二三级公司、北投集团等61家市属国企及下属企业、中关村科金等460余家金融及关联机构入驻北京城市副中心，金融业已成为北京城市副中心支柱型产业。现在，北京城市副中心已形成数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大产业集群。

去年北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大标志性建筑顺利交付，今年副中心交通枢纽主体也即将完工。建成后这里将成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。

2022年，本市常住人口总量实现了“六连降”，而相比2015年，北京城市副中心却增加了44.9万人，增量位居本市16区及经开区之首。

未来十年将是通州产业快速崛起的十年。

数据显示，运河商务区共有注册企业22944家，同比增长23.73%，注册资本金4929亿元。2023年，商务区企业共形成税收63亿元，税收年均复合增长率较2020年增长57.5%。

从2020年起，副中心连续数年保持千亿元投资规模，千亿元投资重大项目的落地实施，带动城市功能品质蝶变跃升。2024年，副中心共安排435个项目，总投资预计6658亿元、2024年计划完成投资将超千亿元。

可以说，北京正举全市之力，再造一个“新北京”。而这座“新城”，也正在积聚力量，孕育着一个全新的CBD商务区。