中海兴叁號院

北京豪宅市场新星，中海地产倾力打造的“中海兴叁號院”耀世登场。作为南四环首排的藏峰系准现房，项目以极具竞争力的价格，对标市场顶级豪宅的产品力，为追求品质生活的购房者提供了前所未有的置业机遇。让我们一同揭秘中海兴叁號院的诸多亮点，领略其对标10万+豪宅的非凡魅力。

大家还记得2022年一批次集中供地，中海以24.8亿，溢价率11.2%拿下的经开旧宫地块，项目建设用地面积2.35万平方米，规划建面5.88万平方米，容积率2.5，楼面单价约4.2万/㎡，销售指导价7.3万/㎡。案名——中海兴叁號院，中海兴叁號院跟中海甲叁號院、中海京叁號院一样，属于“藏锋系”产品，主打高端大平层社区。

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大面积的落地玻璃和景观露台，更衬得整个空间，轻盈通透。

从中海兴叁的房本可以看出，中海兴叁是京开的房本。至于旧宫也能上亦庄经开区学校”这事，是重要的利好事件，但暂时还没准确答复。通州的台湖、马驹桥也有这种问题，需要过渡期。

南中轴利好，是长线的，可期待。中期靠亦庄就行了，告别大兴投奔亦庄，起码不是坏事。无风不起浪，一旦学籍放开，旧宫也能上个台阶。

目前京开学籍仅限60平方公里范围内。

而其他165平方公里的范围，包括诸如瀛海、旧宫、青云店、长子营、采育等地区的教育职能还是大兴区教委管理，属于大兴学籍。

诸如通州马驹桥、台湖次渠等地区的教育职能应该还是通州区教委管理，则属于通州学籍。

亦庄学籍独立，意味着什么？

首先我们要明白，北京的中考是“锁区”的，所谓的锁区就是学籍锁区，不同学籍片区之间不能“通考”。

比如朝阳学籍的孩子，不能中考考入西城海淀的高中，只能考入朝阳的高中，各区学籍只能“内卷化”，各自考各自的高中。

而北京由于高中资源分配严重不均衡，同时各区初中数量规模也严重不均衡，从而导致出现了教育水平的高低不同。

项目信息

据守南四环的先天优势下，项目也真心做好产品，项目也是面向改善群体，是一个主打三居、四居的纯改善社区。中海兴叁號院是中海TOP级产品“藏峰系”，是继中海甲叁號院、中海京叁號院之后的又一力作。更值得注意的是，项目为纯商品房，产权比较纯粹。

项目共计433户，规划7幢住宅。项目总价约854-1360万左右，此价位包含装修！建筑面积有117-118-144-148-186㎡，主要面积以144、186㎡为主。

楼盘名称：中海兴叁號院

项目地址：南四环与德贤路的黄金十字轴线之上，北京金茂府南侧3公里

项目特色：公园地产、品牌地产、城市中心地产

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）

占地面积：23500 ㎡

建设面积：85000㎡

住宅户数：433户

面积区间：建面约117㎡-186㎡ 藏峰大平层

项目指导价：73000（准现房状态，年底交房，目前清盘有惊喜特价，折扣力度也很大，单价6万+）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠,别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询户型图上选房师）

项目总价：854万起（清盘惊喜特价）

设计楼栋：7栋

设计楼高：5-18层

梯户比：1梯2户/2梯2户

综合容积率：2.5

住宅层高：2.95m 3.1m

采暖：地暖-集中供暖

交房时间：准现房，预计2024年底

车位比：1：1.2

物业：中海物业，物业费6.8元

园林设计公司：JTL景观设计有限公司

户型分布：

1# ：144m²，18层；

2#、3#：118m²，18层；

4#：148m²，5层；144m²，18层；

5#：144m²，17层；

6#：186m² ，8层；

7#：144m²，18层。

户型介绍

建面约117㎡三室两厅两卫，南北通透户型方正，分布于2#、3#号楼，中间户为117㎡、边户为118㎡，区别在于主卧明卫跟暗卫。2#、3#号楼18层，得房率74%左右，户型刨除1-2楼变异户型共计128套。约9.4米南向三面宽，客厅面宽约3.4米，南向双卧带飘窗，中心式餐厅，U型厨房，卫生间干湿分离。

建面约144-148㎡四室两厅两卫，南北通透户型方正，分布于1#、4#、5#、7#、8#号楼。4#有5/18层、5#号楼17层、其它楼栋18层，得房率78%左右，此类户型为小区主力户型。

建面约143-144平四居，南北通透，南向面宽约10.55米，进深12.8米，客厅面宽约3.95米，餐客一体，U型厨房。主卧独卫带浴缸+淋浴间，客卫盥洗池、卫生间分离，双明卫设计。

建面约147-148平四居，南向三面宽，经典四叶草户型，带家政间，套房式主卧，主卧独卫为明卫，U形厨房，动静分区。

建面约186㎡四室两厅两卫，南北通透户型方正，分布于6#号楼王位置，属于8层洋房，1T2户设计。中间户为171㎡、边户为186㎡，都是大横厅设计，客厅面积6.5米，南向面积高达13.8米，主卧套房配备私密浴缸。得房率84%左右，户型共计32户。

南向客厅面宽约6.5米，采光充足。入户带隔断式屏风，中心式厨房，主卧独卫带浴缸和淋浴间。全明格局、南北通透，舒适性很不错。

实景园林与样板间

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不同以往，中海兴叁號院在外立面的设计上又给出了全新的构思。继甲叁號院和京叁號院的铝板+玻璃幕墙的结构之后，兴叁號院突破性的选用了多种材料拼接，包括铝板、玻璃幕墙、石材与涂料，用更高难度的技艺，通过石材自然的肌理与质感，叠加不同材料之间的碰撞，组合营造出一种进取与闲适氛围。

同时，项目在设计灵感上也一并致敬并汲取了宾利汽车力学线条的高奢质感与瑰丽酒店的典雅气质，在整个外立面的加工精度、施工精度上更是无限复刻了宾利汽车的严谨与匠心。

如果说外在的颜值只是中海兴叁號院的序章，那么内在的美学品味，才能拼凑出这片领地的全貌。徜徉其中，你只会想起那句威尼斯谚语：“合乎美丽，则不惜重金”。

一层入户部分的公区

在中海兴叁號院的园林设计中，特邀新加坡JTL景观设计事务所联合创始人刘展，通感新加坡城市公园与度假风景，营造南四环旁的都市森居园林，以更饱满的绿意与更私密的沉浸式体验场景，创造出与喧嚣都市截然不同的静谧与纯粹，让人、建筑与自然以和谐的姿态共生。

而在室内空间，中海兴叁號院依旧延续藏峰系大师合著的创作风格，力邀全球大师级设计单位梁志天设计集团（SLD）共创，通感全球高奢酒店的空间质感，用高定级设计标准，缔造惊艳感官的艺术居住体验，以人性的温度赋予生活色彩。

144平实体样板间

未来，中海兴叁號院将作为四环高奢酒店般的生活美学样本，倡导着一种全新都市高端生活方式的兴起，呼应居者深谷藏峰的非凡境界。

同时，为呈现与世界同频的生活样本，中海兴叁號院高标准遴选，包括集萃国际顶级精装品牌演绎品质经典，石材地面，只为居者提供更纯粹舒适的生活。

除此之外，项目还在户型规划端做了一系列提升，在“好住”属性上精研到丝丝入扣，让你既能看得到真金白银的投入，更会为那支懂生活的妙笔而感动。

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中海兴叁號院的精装修堪称压轴大戏，选材用料全面升级。186平户型入户玄关及电视背景墙采用意大利原产白金沙石材，玄关水刀拼花、背景墙整石材巨幅铺陈，尽显奢华。客厅、餐厅、主次卫地面及西厨、主卫台面均采用大理石通铺，全屋配备一线品牌家居设备，如中央空调、新风系统、汉斯格雅卫浴、博世&西门子厨电，并赠送嘉格纳蒸箱与烤箱。如此高端配置，与市场11万+豪宅相比，性价比优势凸显。

周边配套

中海兴叁號院

项目位于南四环外德贤路东侧。

距离4环仅1公里，3环仅4公里左右，开车30分钟可快速到达CBD、王府井、金融街等商圈，自驾交通便利。

周边高端生活氛围浓厚，3km内10个大小公园环伺，毗邻凉水河，生态环境优美。

一路之隔是世界之花假日广场，项目周边有旧宫第一中心幼儿园、北师大附属幼儿园、区重点北京旧宫第一小学、航天中学等等。

另有航天总医院、旧宫医院等医疗配套。

交通配套：距离四环仅1公里、三环4公里，距离CBD国贸20-25分钟，五环，京沪，京台(德贤路)，等主干道；形成三横(三环、四环、五环)、五纵(京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速-德贤路)、四轨道(有轨电车、亦庄线、地铁8号线、S6地铁线)，联通京城内外，贯穿城市东西。项目东侧为T1线奔驰北路站，可换乘S6、8号线。

周边商场：与总占地面积约62万㎡的王府井奥莱仅一路之隔，开车约30分钟内，即可快速到达CBD商圈（13公里，约22分钟），王府井商圈（12公里，约27分钟），金融街商圈（19公里，约23分钟）、丽泽商圈（16公里，约19分钟）以及亦庄商圈（12公里，约18分钟）等。

周边学校：旧宫第一中心幼儿园、北师大附属幼儿园、北京金枫阳光双语幼儿园、惠英双语幼儿园、航天幼儿园；区重点北京旧宫第一中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部）。

周边公园：约3公里内10个大小公园环绕，南中轴生态绿洲。爱琴海公园，旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园、东高地公园、碧海公园、宣颐公园等。

周边医疗：航天总医院，旧宫医院，天坛医院及口腔医院，301医院、协和同仁医院。

高端休闲：大田高尔夫俱乐部，骑域马术，今日美术馆，曲水兰亭温泉稀缺地脉：内城四环·公园豪宅南中央公园大宅：四环&亦庄经开区双重赋能，国家双轴规划核心-南中轴高端居住区，城市公园地产环线+轴线双重稀缺资源：四环中心城区，南中轴（城市规划中规模最大的战略留白区，生态轴，文化轴，发展轴）