那么言归正传，今日所聚焦楼盘位于丰台花香羊坊村，距丰科园产业3.8公里，近享发展红利。在产品力上更是出彩！

接下来一起了解下吧！

首先看下土拍情况：

2024年1月4日，在北京今年第一次土拍市场上，中建壹品（三局）以22.3亿底摘得丰台羊坊041地块，楼面价约3.93万元/㎡，指导价7.2万/平。案名：花香壹号。

产品方面，项目共规划8栋楼542套房源，为10-11层的电梯洋房，一梯两户设计，容积率2.2，户型面积为88-139㎡三至四居。

值得注意的是2023年6月，羊坊020地块先一步成交，由招商蛇口取得，成交楼面价约4万/㎡。首期开盘均价约6.4万/㎡，招商臻园

其次，看产品：

1、项目规划8栋住宅楼，全洋房格局，其面积覆盖：88-90-102-120-135-139㎡，三至四居，所有户型有南向双阳台或三阳台均为半赠送，还有北向设备平台全赠送，最终得房率约90-95%

2、目前售楼处开设4个户型的样板间，分别88-102-120-139㎡

3、首期开盘价6万出头，预计本月底开盘，如果按照现阶段的市场情况！要想火出圈，价格还得降降！按照最小面积88平计算最低总价528万起

另外，项目的主力户型120平以下，从产品的定位来看更偏向刚需，楼间距最短为45.75米，最长为49.7米。相较于招商臻园的楼高和间距，确实更有优势。

4、一梯两户，交房时间26.10月，精装交付，南向全落地窗

最近看到一个老师发微博说，2023年以前新房看杭州，2024年以后新房看北京了。

今年是北京房价跌落神坛的一年，然而单说产品力，2024年北京刚需项目跟改善终于可以平起平坐了。

花香壹号88平米三居的样板间，南向客厅和主卧都配置了落地窗，一个均价6万/平米的项目，竟然有落地窗，还有两个，有点让人惊掉下巴了。

以往北京120平米以上才会配置落地窗。

不仅如此，看户型图，用我的话说，89平米三居做出了150平米户型的是体面。

南向双阳台赠送，北向双设备平台，算上赠送实现了105平米的使用空间。

3.8米的客厅面宽是120平米户型的标准。

此外89平米三居户型，最大的亮点是实现了功能分区，家政区、活动区、休息区动线合理分布，生活舒适感会大大提升。

花香壹号89平米三居，可以说是北京同面积段最好的户型，没有之一。

如果再算上精装，花香壹号在小三居里，打遍天下无对手。

厨房三件套烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机是西门子的，燃气热水器是史密斯的，抽拉水龙头和不锈钢单盆是科勒的

卫生间，马桶是唯宝或科勒同档次，面盆和龙头也是唯宝。五金花伞这些也是高仪的。

其他的就不仔细跟大家介绍了，此前咱们写过花香壹号的户型及沙盘分析，全洋房社区，配建的大公园是真好。得房率95%，北京主城得房率之王亮相，整个南城新房都降价了

花香壹号位于南五环，丰台羊坊板块，指导价7.2万元/平米，开盘均价预计6万元/平米，低楼层单价5.7~5.8万元/平米，总价520万元起。

预算500万左右的朋友，强烈建议咨询户型图上选房师傅,报名「花香壹号」看房团，咱们一起去看看样板间还有哪些惊喜。

约102平三居，

经典的三面宽+南北通透+全明格局；每间卧室的尺度都大于10平，非常难得。餐厅两旁拥有独立家政区+收纳空间。

约120平四居。经典的的四叶草格局，四间居室分于四角，三代人共居可以做到互不打扰。进门独立玄关，左右都有储物空间，中央餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞；

餐客厅等宽，空间感很强。主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高，也是四居里的理想格局。

约139平四居三卫

。南向升级为双套房，客厅面宽4.8米，餐客厅等宽，整体面积超43㎡，视觉上的通透感很强。

小区园林景观及外立面:

整体走现代简约风。中式灰+通透大玻璃为主体，搭配鎏金沟边的技法，质感这不就出来了么。首二层采用石材，大堂采用金属+等高玻璃幕墙，显得很通透。正面还点缀奢石+竖向金色线条，精致感十足。

在园林上：引绿入园，打造以流水、叠瀑、置石为元素的景观空间，是当代典型的东方园林设计

园林景观上，花香壹号不止步于园林景观，还把外侧约1.1万㎡城市绿地，与社区内园林做好统一规划，升级到城市公园级别

周边配套：

商业：东侧约1500米就是亚洲最大商业综合体西红门荟聚，1个荟聚=宜家+迪卡侬+山姆会员店+苏宁，再加一所与万达或合生汇同体量购物中心，购物体验感满分。北侧还有丰科万达、花乡奥莱作为补充。

教育：旁边有新北赋学校（原北大附实验）+阳春小学，阳春小学去年纳入丰台五小教育集团，五小是丰台的优质校，相信教学质量会快速提升。东侧一公里还引进了北大附中，政府和学校已经完成协议签署。

医疗配套：

3公里范围内北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

PS：项目所在小板块城市界面非常一般，现有配套几乎没有，另外项目距离京良路、五环很近，未来南侧靠近五环的房子噪声必然不小，如果首期开盘价6万/平，你将怎么看呢！欢迎扫下方二维码咱们一起探讨探讨！有额外优惠