4月23日，随着北京师范大学附属中学正式宣布落子亦庄北神树板块，预计2027年秋季迎来首批学子，这片热土的教育新篇章缓缓揭开序幕。从年初规划初现端倪，到顶尖教育资源的尘埃落定，短短数月，亦庄展现出惊人的发展速度，被誉为“国际庄”的高效与决心，于此再度显现。

五一假期，选房师陪粉丝朋友去亦庄考察房子，有个项目还真不错，它就是位于17号线北神树站旁的——北京润府。

17号线不用说，作为南北贯穿的科创产业大动脉，串联亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城等多个城市核心经济产业区。3站抵达三环、7站到达国贸，便捷通达望京、三里屯，真的是在朝阳东部上班的朋友的福音！

要知道北京润府所在的十七号线北神树站。还是今年3月北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。”

北京润府充分利用轨道微中心，把北京润府打造成一个步行10min内，就能把地铁站、万象商业、体育馆、公园、学校等高能级配套都包含在内的，具有城市高级烟火气的项目。你就说，这样一个近铁且周边配套齐全的项目，买来自住是不是合适！

亦庄，北京的科技产业心脏地带，近年来以迅猛的步伐在数据上不断刷新纪录。2023年，区内经营主体数量突破9万家，其中包括102个世界500强企业的157个投资项目，国家高新技术企业更是突破2100家大关。同年，工业总产值高达5200亿元，傲居北京榜首，高精尖产业贡献率高达94.2%，成为首都独一无二的经济与技术双引擎。

在亦庄从60平方公里扩展至225平方公里的“大亦庄”战略版图中，东拓成为关键方向，而北神树板块，恰是这战略棋盘上的核心棋子。北神树不仅迎来北师大附中的教育加持，其作为新一代信息技术的前沿阵地，更被定位为经开区的新核心产业示范区，随着17号线“轨道微中心”概念的落地，北神树的区域价值愈发凸显，成为产业与居住的双重高地。

华润置地的入驻，无疑为北神树板块的崛起添上了浓墨重彩的一笔。北京润府的开放，短时间内吸引了千组客户，热度非凡，其背后是对华润置地品质的认可，更是对北神树潜力的共识。润府不仅带来了高品质的居住空间，更配建了大型商业“万象商业”，弥补了板块的商业空白，与北师大附中共同构成板块价值的三大支点，北神树的蜕变，已箭在弦上。

华润置地，以三十余载深耕北京的经验，深度参与城市建设，从橡树湾到凤凰城，每一次出手都带动区域蝶变。在北神树，华润置地不仅仅是开发商，更是城市运营商，其多元业态的丰富经验，从万象商业到体育公园，将为北神树的未来注入更多活力与可能性，加速板块价值的全面兑现。

北京润府，作为华润置地的又一力作，其“润系”产品理念，将科技与生活美学完美融合，营造出既轻奢又不失温馨的居住氛围，与北神树的高精尖气质相得益彰。

北京润府，以精工雕琢的8栋建筑群落，匠心布局约1386席珍稀府邸，低密宜居，容积率仅2.5，为繁华都市中难得的静谧桃源。项目特设逾1000平米高端会所，集休闲、健身、社交功能于一体，成就品质生活新高度。

户型设计精妙，以99-177平方米的三居与四居空间，科学布局，南北通透，让每一寸空间都沐浴阳光与清风，享受自然的拥抱。得房率之高，超乎想象，加之2.95-3.1米的层高设计，为空间赋予更广阔的居住体验。项目售价亲民，指导价仅6.5万每平米，距地铁站仅200米，出行便捷无忧。

对比同线路其他区域，北行一站之遥的十八里店，房价已达7.8万一平，两者间存有300万的上车成本差距；而向南三站之距的嘉会湖，虽距地铁稍远1.5公里，售价亦标至5.8万。北京润府以6.5万的亲民定价，优势显著，性价比不言而喻。

据可靠消息透露，首期开盘预计均价有望定于5万左右，无疑为市场投下一颗震撼弹，预示着入手黄金时机已至。北京润府，不仅承载着对生活品质的追求，更是前瞻眼光与价值潜力的体现，诚邀您共鉴都会生活新篇章。

其中，99平方米的三居室，以客餐厨一体化设计，实现空间高效利用，5.9米的餐客厅总采光面搭配等宽飘窗，自然光线肆意流淌，入口贴心设置储物空间，南向双卧搭配北向静谧卧室，南北通透，全明设计，而独特的边厅布局，挑战传统审美，为不同需求的居住者提供多样选择。总价控制在600万级别，于17号线周边实属罕见的性价比之选。

109平方米三居户型，采用经典三面宽设计，广受青睐，全明格局加之南向三大飘窗的慷慨赠送，玄关两侧充裕的储藏空间，细节之处尽显人性化考量。

133平方米四居室，此户型在其他区域已成热销传奇，首次登陆亦庄。三面宽布局，4米宽敞客厅落地窗，卧室转角大飘窗与环绕式飘窗设计，均为区域内前所未有的创新，带来前所未有的采光与通透体验。

157平方米四居室，采用LDK+X灵动空间设计，5.5米宽厅配合落地窗，演绎空间与光的和谐乐章。

至于顶级配置的177平方米四居，堪称157平方米户型的豪华升级版，四叶草格局，客厅面宽扩展至6.1米，餐客厅等宽设计，单此区域面积即逼近60平方米，尊贵享受不言而喻。

精装修交付标准更是亮点纷呈，集中央空调、新风系统、净水设备及垃圾处理器于一身，厨房装配博世高端烟机灶具与洗碗机，卫生间则选用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，或同等档次精品，无一不彰显项目在同等价位中的卓越性价比与奢华配置，超越市场期待。

项目内外兼修，从度假风情园林到功能齐全的会所，再到户型设计的巧思，每一处细节都旨在提升居住者的幸福感，打造一个不仅是居住空间，更是情感寄托与精神归属的家园。

随着北京润府的开盘在即，对于购房者而言，这是一个抢占未来超级产业板块核心位置的绝佳时机，更是享受高品质生活的起点。北神树与华润置地的结合，正如璞玉遇见名匠，时间的雕琢下，必将绽放出璀璨光芒，成为亦庄乃至北京东部一颗耀眼的新星。

项目基础信息

项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米

北京润府

北京市通州区亦庄新城兴光四路与嘉创路交叉口

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数：18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，下图中金色楼栋位置）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装

产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

车位配比：1:1.2

交付时间：首批2026年8月

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润万象生活（润嘉物业管理北京有限公司）

项目建面25.4万平方米，规划户数约1386户，容积率2.5，精装交付。

北京润府在2.5的容积率，只能做小高层。华润想在北神树的地块闯出个新名堂，就是让那怎么让大家花小高层的钱，住出来洋房的感觉。

所以华润凭着6万+的指导价，从户型到精装修，做出了10万+豪宅的配置。

房间精装修配置极高，卫生间用到奢石，电视背景墙用了岩板，厨房也是博世灶具，卫生间整了汉斯格雅和杜拉维特，堆料非常足。

小区内，北京润府为业主准备超1000㎡的会所，为孩子打造华润置地独有的达尔文营地，多个社交疗愈花园等等。

02PART区域价值

北京润府所在的区域，即亦庄新城，北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设“三城一区”主平台、高精尖产业主阵地，形成4大千亿级产业集群，近百家世界500强企业落子于此。拥有强大的产业聚集效应。亦庄新城是北京市的重点发展区域，致力于成为科技创新和高端产业发展的高地。

亦庄新城这里聚集了大量的高新技术企业和制造业企业，如京东、奔驰、小米、中芯国际等知名企业。这些企业的存在为区域经济发展提供了强大的动力，同时也为北京润府的居民提供了丰富的就业机会。

综上所述，北京润府所在的亦庄新城区域拥有强大的产业聚集效应，涵盖了高新技术、制造业、现代服务业和文化创意产业等多个领域。这些产业的发展将为区域经济发展提供强大的支撑，同时也将提升北京润府项目的价值和吸引力。

北京润府作为区域内的住宅项目，将直接受益于这种产业聚集效应，为居民提供丰富的就业机会和便利的生活环境。

03PART户型分析

北京润府项目分三期开盘，首期开盘8栋住宅楼，东南方向8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#，包含所有户型:99-109-129-133-157-177，涵盖了从三居到四居的多种选择，面积从约99平方米到约177平方米不等。这样的设计既满足了不同家庭的居住需求，也体现了项目的多样性和灵活性。

总体来说，北京润府的户型都不错，无论是三居还是四居的户型，都做到了全屋全明设计、南北通透。大部分的户型都配备了飘窗，可谓是诚意满满。

03PART周边配「交通配套」

交通方面，北京润府距离地铁17号线北神树站只有约200米，属于地铁盘，交通十分便利。此外，项目周边还有其他地铁线路和公交线路，使得出行更加方便快捷。

「商业配套」

北京润府住宅配套自建万象汇，建面达18.8万方的商业区，将引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚、超市、影院等业态，全方位满足一站式生活需求。此外，周边还有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街等购物中心，提供丰富的购物选择。

「教育配套」

虽然北京润府所在区域的教育资源相对缺乏，但项目自身建有托儿所和幼儿园，并且西北侧规划有十二年一贯制教育用地，计划引入北京师范大学附属中学等优质教育资源，为居民提供全龄目送式教育。

「医疗配套」

项目旁的同仁医院亦庄分院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，其眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

此外，项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院。此外，亦庄还在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。

「生态配套」

北京润府西侧有一个自建占地面积约1.3万平米的体育公园，为居民提供多元运动休闲活动场所。此外，周边还有梧桐公园等绿地，为居民提供优美的休闲环境。

但是值得注意的是，北京润府所在区域的教育资源相对缺乏，附近没有学校，基本依赖后期规划。但是项目考虑引进北师大集团校的模式，其实对于北京现在按照集团校的模式，基本教育资源会均衡化。再看亦庄整体的一个发展，教育领域也会自成一个小高岭

此外，项目附近有北神树垃圾填埋场，虽然已经回填改造，据传未来要做公园改造，如果介意的话，其实也不是那么必要。

04PART

周边项目对比分析

北京润府，其实周边也有不少的新盘或者次新盘，距离项目最近的润枫领尚，2013年的房子，距今也有10年了，算是周边知名次新小区，目前看二手房网站挂牌4.8万，高的有突破5万多，这个小区小户型居多。

再往北是泰禾拾景园，目前挂牌均价5.5万。如果看产品品质的话，泰禾的产品力其实也可以。

西南侧有银河中心，商住两用，50年产权，单价3.5万左右。现在这个阶段，这种小产权的房子还是不要碰。

以上的次新小区品质方面和北京润府没法比，可以能对抗下的也就是金茂悦这种同品质的次新楼盘，现在也是7.9万元/㎡，说实话区域位置比北京润园还是差了一点，但是金茂的黑科技这个是北京润园比不了的。

区域内品质相当，同为待售新盘的还有招商玺和中海京叁号院，两个价格都不低，北京润园开盘6.5万元/㎡，对这两个盘也是不小的冲击。

北神树板块内西北侧有待拍住宅用地，作为区域内第一个出品的项目，其实如果看好区域未来发展，倒是可以先下手为强。

北京润府在6.5w/㎡的销售指导价上，开盘会有一定的优惠，按照现在的楼盘质量，再加上北师大学校+18万方的万象商业这个超级IP的加持，也完全OK。

只要在楼盘交付时，按照预期给到足够的品质，从十年后往回看，这会是华润在东南方向做了一个口碑楼盘。

一如华润和当年在清河做橡树湾一样，成为该地块的项目新地标。现在开盘有折扣，也对十八里店，甚至台湖板块，造成不小的冲击。

受TOD、商业、学区、产业等多维资源驱动，综合产品力和价格等因素，上周末去北京润府的售楼处，感觉到访客户还真不少。客户基本都是亦庄核心区、台湖的大厂员工，或17号线沿线，还有少量通州、东西城、昌平人群。

感兴趣的朋友可以挑个周末跟着羊毛哥一起去看看房，虽然现在房市有点波动，但是有好房咱该看就看，心中有数，出了好政策或者自己有新打算，什么时候想买就可以下手买了。