大平层作为改善的主流户型，越来越成为中产、高收入阶层的居住首选，真正的大平层不屑于同郊区伪别墅一较高下，更不会降低格局，去和单层面积局促向天空要面积的跃层复式比高低。
真正的大平层，往往要具有以下这些特点：
1、占据一二线城市核心地段，配套稀缺由于未来人口的变化趋势（少子化和老龄化），房地产市场，也只有一二线城市有看头了，三四五线和十八线县城几乎没有房地产可言，也就没有啥大平层户型了。
一二线城市，包括省会城市，城区人口超过300万的城市等，全国大概有大约35个左右，这些城市的核心地段，大概率会成为整个省域、地区的资本和人口都青睐的稀缺板块。
虽然未来人口总量可能会减少，但是结构性迁移，也就是从低线城市迁入高线城市的人口变动，可能会不降反升，因为大城市空出来的机会预留位，也变得更多了。
一二线城市的稀缺配套，主要有地铁站、天然公园、热门地标商圈等，至于学校和医院，未来仍然充满着很大的不确定性。
2、套内面积足够大，一马平川如履平地大平层也被称为“平墅”，也就是说，要和摊平开来的别墅差不多大小，小的至少也要有150~200平左右，大的甚至能达到300~500平方米甚至上1000平方米。
大平层的居住体验感，就是纯粹的大空间、大面积，整个室内没有任何梯坎和碍手碍脚的错层设计，可以随意规划空间，能够有非常大的空间体验感。
3、采光+视野+景观，落地窗至少要有L型转角采光、视野、景观上的要求，大平层也很讲究，通常要有大面积的采光面，诸如南北通透、L型转角等，都算是标配了。
景观可以是江景、湖景、城景、地标景，但不能一眼看出去都是贫民窟和老破小、棚户区。
还有一类远郊的大户型（远大新），常常喜欢冒充大平层，这种远大新，通常只有一个采光面，也就是一字型采光，而大平层，一般都有多个采光面，有270°采光或L型的采光玻璃，对整个室内的空间通透性，有很大的提升。
4、梯户比优于一般改善大平层的梯户比，起码要比改善型户型优越，一般的改善也就是2梯4户，而大平层常见的梯户比，起码也要2梯2户，或者3梯2户，最低不能低于2梯3户，再往下，就降格成一般的改善户型了。
5、入住门槛足以筛选高段位的邻里圈层大平层对于未来的居住圈层，也需要有一定的筛选，一般都是通过大面积、高总价的价格因素来筛选，也有的是通过较高的物业服务费率来筛选。
能够买得起、住得起这个高端大平层小区的业主，大多数身价都达到了一定的水准，在公共社交方面，一般情况下，不会出现太降低身份拉低整个场域档次的现象。
6、物业品牌属于头部梯队物业服务也是大平层的一个衡量指标，全国top10以内的物业服务品牌，往往更能够匹配大平层的定位。
一般来说，全国排名top10的过江龙物业，会更有运营经验和实力，各方面服务也做的比较流程化、规范化。
其实，无论是大平层还是改善，最忌讳的就是单楼盘单物业，而且有的还是本地的“地头蛇”物业，那些被曝出骑在业主头上作威作福的事件，很多都是本地的小物业公司，聘用的不三不四的闲散人员，和大品牌物业根本没法相提并论。
7、地下停车库品质和产品定位相符地下停车库的品质，起码就是要和大平层的产品力相匹配，这些地方都是业主归家的常用动线。
大平层的地下停车库，未来一定是豪车云集的，因此，档次和调性如果太低，也会显得很不协调。
虽然不像外立面那么显眼，容易让人一眼分辨小区档次，但是越是在这些不容易看到的细节的地方，越容易体现出项目定位对于产品力的重视。
