最近这几年，不少开发商掀起了卷产品力的浪潮，对于小区内部的园林、中庭等设计，也越来越讲究，但凡有空间，几乎都要造点景观出来，作为卖方时候力压竞争对手的一个卖点。

有的小区做的是水系景观，有的是做的中庭下沉花园，有的将就原先的树林设计的小型森系公园，也有的规划了羽毛球场、小型篮球场等，当然，也有直接推平了满铺草坪做中庭景观的。

无论哪种中庭景观，都是有造价的，最终其实都是“羊毛出在羊身上”，由业主买单。

但各类景观是存在优劣的，特别是从实用性、经济性等角度来看，不同的园林，还是有各自不同特征的：

当前很多中高端改善项目，比较流行的就是做水系园林，水系蜿蜒曲折，从一栋楼绕到另一栋楼，犹如“玉带缠腰”。

一般而言，这种水系蜿蜒曲折的小区，大多属于阵列式布局，如果是围合式布局，通常会在中庭设计一整片的水域，这样更方便打理，但一般价位的改善楼盘，做不到有那么开阔的中庭空间。

水系、水景，后期是需要投入很大成本维护的，纵观过去的经验，很多小区最后的水景，顶多能够维持到交房后3年，最后大多都沦为荒废、干涸了，不光是水质的过滤、清洁，还有除臭、防蚊等措施都要比普通的中庭投入更高成本，处理不好，反而会招引蚊虫等。

低楼层的招惹蚊虫，高楼层的楼层太高，看不到，就比较鸡肋。

说句不好听的话，目前大多数的购房者（尤其是高层住宅购房者），都还没有到达“观赏需求，大于活动“空间需求”的层次，前者是精神食量，后者是物质基础。

水系景观还有一点最大的硬伤，那就是过多地占用中庭的业主活动空间，通常有水系的园林内部，水系会占据大部分的公共区域，留给业主的动线要么是廊桥、要么是过道。

如果小区容积率不低的话，那么每栋楼业主出入小区，都要走过并不宽敞的廊桥、过道，会显得比较拥挤，走在高楼下离楼栋太近，还要担心高空坠物，但是大部分中庭面积都拿来给水系景观了，这个时候，业主往往才会感受到，还不如把公共过道和小区内部道路拓宽一些。

其实，对于大多数高层住宅小区而言，水系景观的实用性，其实并不强，水系其实比较适合于合院、别墅小区，因为容积率低，而且入住率也没那么高。

高层住宅小区，比起水系的华而不实而言，公园、草坪的设计，虽然简单粗暴，但也更加实用。

业主家如果有老人、小孩，到中庭的公园、草坪玩耍，也不用担心距离高层楼栋太近，被高空坠物砸到。

中庭区域，直接设计成公园、草坪或者直接硬化成空地块的，对于业主的活动空间是非常友好的，但在一些并不那么高端的小区里，也可能会成为广场舞泛滥的场所，关键也要看物业的管理水平。

所以现在一些有经验的开发商，会把项目中庭做成下沉式的花园，和停车场负一负二楼直接连通，既不占用业主的活动区域，还能规避广场舞的集中可能，同时又能增加停车场的通风和采光，一石多鸟。

但是这种带下沉式公园小区的造价并不便宜，毕竟要下挖那么多的土石方，成本也不低，但居住体验确实是相当优质的，既实用，又美观大气。

这一类的小区，比如某大的项目，就比较常见，标志性的会所楼栋，相对封闭，不仅占用容积率，缩小楼间距，而且后期可能还会对外经营，引入一些非小区业主的商家和顾客，造成小区访客成分复杂，影响居住体验。

但是，还有一类是设计成开放式的场馆，比如羽毛球场、小型篮球场等，这一类就比较契合业主的生活功能了，几乎是小区业主专享的设施，而且，在中庭如果有篮球场、羽毛球场，也会为小区增加不少 生气盎然的氛围。

能够在小区中庭设置篮球场、羽毛球场这一类开放场馆的小区，大多都是围合式小区，楼间距远，视野通透，中庭活动空间大，唯一的缺点可能就是价格贵，只不过，这种产品在如今的市面上，已经并不多见了，就算有，产品力那么强，定价上也不会低。