随着楼市供需关系的变化，刚需的购房需求，已经没有那么多了，在未来，改善型的居住需求，大概率会占据更大的比例，这一点，从贝壳的评估数据来看，也是有所体现的，未来改善购房需求，会占到50%的权重以上。

然而，改善需求再多，也得有地方改。

一二线城市多数主城区已经达到了一定饱和度了，地块稀缺，改善也只能往城市边上走。

但改善也不能太郊区了，邻近主城区的周边，是比较合适的，毕竟城市的配套、资源大多集中在主城区。

因此，未来的发展趋势，大概率是：

一方面由主城区的老旧小区、棚户区、城中村等低效用地改造，为改善居住提供地块；另一方面是沿着城市拓展方向，邻近主城区的郊区依次递进布局。

具体到贵阳而言，目前主城核心板块，主要是老城区（南明和云岩）和观山湖板块，这两大城区核心板块，几乎已经没有太多新的土地储量可供大面积开发了，地块也已经相对饱和：

老城区的老旧小区、棚户区、城中村改造，还有很大空间，可以通过棚改拆建，为改善需求提供地段。

贵阳老城区较为合理的规划，也就是在老城一环内的新建的改善项目，对容积率、户型面积、梯户比、定位定价、外立面等提出一定的要求，不要再出现高容积率的刚需产品，让一部分刚需往外形成价值外溢，最终形成真正的改善、豪宅核心。

而观山湖板块，可以朝着往北、向西两个方向发展。

往北是观山湖和白云的观白一体，白云地势平坦，有着大面积的可供开发的地块，而且未来观白一体化的趋势加强，会让观山湖这个核心更加夯实，也能激活白云整片的价值，顺带辐射到城北板块、高新板块的热度，最终和北三县（修文、息烽、开阳）连城一片。

观山湖往西，是金华、清镇区域，能够借着贵安新区的发展和投资势头，带动城西的“贵清中心”，形成继观山湖核心、老城核心之外另一个增长极，从而带动更西板块的平坝、更南面的马场发展，从贵安新区的南面，还可以与花溪连城一片。

到时候，整个贵安北接观山湖，南连花溪，不愁“大贵阳”的格局不成。

如果按照上面的发展和规划趋势，结合改善房不会远离城市配套和核心资源的分布规律来看，未来大概率会集中分布在以下这几个区域：

1、整体相对集中、又零散小块分布于老城区核心板块内配套齐全（主要是地铁站）的地块；

2、观山湖以北、观白交界区域，白云区邻近观山湖的地段；

3、白云区配套和资源都比较集中的核心板块，如泉湖公园周边，

4、集中分布于观山湖以西，金华、观清板块，承接贵安新区与观山湖核心相接壤的热度。

5、贵安新区部分核心地段和区域，但这需要产品力的大幅提升和升级迭代，比如新型大面积、低总价的合院别墅产品。