最近南宁的城中村旧改动作不断。

你驴哥我一直走在前线，拿到了不少一手消息。

首度曝光淡村路划入平阳村旧改项目《淡村，不想说再见！》；

第一时间报道白苍岭开始征拆和八大旧改的首个补偿标准《白苍岭开拆！含37中、白苍岭菜市，首批拆迁款已到位！》；

追踪白苍岭回迁安置的最新动态和补偿标准《沿着衡阳西路拆！白苍岭回迁安置开动！》。

这两天南宁的八大城中村旧改又有新动作，而且我还拿到了一手消息，这次是关于长堽村。

2475元/㎡！长堽村五组补偿标准曝光

八大旧改国有土地的首个补偿标准已经出炉，是南铁的白苍岭片区。

公示的补偿标准为11058元/㎡的基准价格X1.3倍=14375.4元/㎡，加上楼栋奖、单元奖等各项奖励，实际标准超1.5万/㎡。

那么集体土地的补偿标准是多少？

之前就有坊间流传长堽村5组村民会议的图片，显示相关的补偿标准为有证2378元/㎡，无证为850元/㎡。

网络图片

但一直没有相关的文件实锤。

不过，这两天，我终于拿到了长堽村5组集体土地的拆迁补偿标准，也是八大旧改首个集体土地的补偿标准。

先给老铁们看图。

文件有三页，为了方便老铁们阅读，我把重点摘出来了。

1、长堽村五组住房土地级别为三级，砖混结构住宅房屋政府指导价货币补偿标准为：2200元/㎡。

2、有证房屋的补偿标准为：指导价（2200元/㎡）÷成新率（0.8）X房屋成新率修正系数（0.9）X100%=2475元/㎡。

3、无证房屋按照500元/㎡计算，如果按时签约搬迁还有350元/㎡奖励，合计为850元/㎡。

假设村民的合法房屋建筑面积为300㎡，将得到2475元/㎡X300㎡=742500元的补偿。

除此之外，村民的回迁安置补偿面积也一并曝光。

长堽村5组被拆迁人给予人均不超过60㎡的安置房复建，如果在24年6月30日前签订协议的，额外再给予人均20㎡安置房复建奖励，合计为每人80㎡。

也就是说，长堽村5组的拆迁补偿为2475元/㎡，安置补偿为人均80㎡的安置房复建，如果按期签约搬迁还有房屋拆迁补偿金额10%的奖励。

这个补偿标准老铁们认为是否合理？欢迎大家在评论区各抒己见。

在研读完以上两份文件之后，我发现了一个关键词：「安置房复建」。这个词在八大旧改文件中首次提及。

什么是「安置房复建」？长堽村5组将以什么方式回迁安置？

咱们接着往下看。

原址回建，地块已确定

长堽村未来将以新面貌回归

在长堽村5组，我和拆迁办的工作人员了解到，长堽村5组将：原址回迁，并且回迁房的地块已经确定。

在拆迁办现场公示的长堽村5组城中村改造示意图中，回迁安置地块位于茶花园路东延长线（竹排冲-中兴大道）沿线，也就是沙江河公园旁，我给老铁在图上标出来了。

回迁安置地块示意图

长堽村5组村民的回迁安置地块仍在长堽村5组的范围内。

那么村民们的回迁安置房将建成什么样子？是回迁宅基地还是高层住宅？

在南宁市公共交易平台2024年3月到6月陆续发布的多条招标信息中，我拼凑出了长堽村5组住宅回迁安置房的基本信息。

长堽村5组回迁安置用地面积为47.25亩，建筑面积150285㎡，最高建筑高度为79.85米，最高层数26层，地下车库面积为24600㎡，容积率为3.99。

也就是说，长堽村5组村民将原址回迁，回迁房将建设成为高层住宅楼。

从释放的回迁安置房指标来看，居住的舒适度一般，并没有特别出彩的地方。

6月14日华蓝设计已经中标长堽村5组回迁安置房工程设计，这也就意味着长堽村回迁安置房开始启动。

可以肯定，长堽村5组未来将以全新的面貌再度回归。

长堽村5组，全都要拆！

其实长堽村5组旧改并不是今年才开始启动。

相关工作人员透露，长堽村5组的旧改早在2016年就开始了，我在青秀区政府官网上发现，2018年已经有29栋房屋签署了协议，并且当时已经进行相关房屋的拆除工作，不过官方的表述仍然是「进展缓慢」。

如今，长堽村5组是被列入国家专项授信的八大旧改项目过去了4个月，长堽村5组的征拆推进速度如何？

5月15日，青秀区政府官网发布了《关于南宁市长堽村五组城中村改造项目(第二批)国有土地上房屋征收预公告》，其中附件公示了长堽村五组第二批蓝线图——

按照蓝线图，整个长堽村5组都在征收范围内，说白了，整个村都要拆。

上周，我到现场走了一趟。

长堽路四里周边、沙江河沿线房屋已经开拆。

建议横置手机观看

靠近沙江河一带，多栋楼已经搬空。

密密麻麻的搬家广告取代了招租广告。

往日热闹的长堽路四里，不少店铺正在清仓，许多店铺也大门紧闭。

长堽村5组，真的要说再见了。

未来的样子，从最新的规划图可以窥探一二。

长堽村五组片区规划，项目建设方南宁城投官微发布图

长堽村五组城中村改造项目兴宁片区范围内规划

居住区结合周边水系景观，建设有特色风格的现代住宅，突出滨水城市风貌。商业以底商为主，打造特色文化商业内街，串联社区公园，丰富零售商业、餐饮、购物、娱乐、休闲等功能，配套幼儿园与小学，提升社区质量和活力。图源兴宁政府官网

这段算送的

今年我实地去看了很多城中村，也写了很多。

说实话，如果不是亲自去了解，根本想象不出来城中村改造有多复杂。

哪些拆，怎么拆，赔多少，每个城中村旧改背后，人性的欲望和对未来的执念在这片土地再一次博弈。

对村民来说，「拆」字当头，再也不是一夜暴富的美梦，需要权衡利弊，选择最契合自己利益的选项。

对于官方来说，既要确保速度，又要平衡各方利益，时间紧，任务重。

总而言之，如今旧改的格局、逻辑、节奏与此前都大相径庭，局内外各方都要做好应对准备了。