上周我第一时间报道了白苍岭要征拆的事情，还没读过的老铁可以点击《白苍岭开拆！含37中、白苍岭菜市，首批拆迁款已到位！》。

10万+阅读量，超7000+转发，在近300条的留言里，很多老铁关心，白苍岭市场要搬去哪里？居民们的回迁安置房进度如何？衡阳西路旧改要怎么改，下一步要拆哪里？……

这两天，我又拿到了一手信息：白苍岭的回迁安置地块要动了！并且，八大旧改首个最新拆迁补偿明细曝光。

白苍岭回迁安置地块开动

要拆超30栋楼！

5月29日白苍岭征拆范围范围公布，成为衡阳西路旧改中第一个要征拆的区域，并且是八大旧改中第一个公布征拆范围便确定补偿标准的区域。

在官方的答复中，白苍岭片区将选择原址回迁，首个回迁安置地块已确定为安达苑。

和白苍岭征拆范围公布几乎同时，安达苑、地洞口路一带也公布了征拆的门牌号，我率先拿到最新消息。

老规矩，我把重点给老铁们摘出来，这次涉及征拆的小区有6个，分别是：

1、南铁北一区安达苑41、41-1、42、42-1、43、43-1栋

2、南铁北一区37、38、39、40、37-1栋

3、地洞口路12号

4、衡阳西路南二巷1号

5、衡阳西路南二巷2号

6、衡阳西路19号

其中，地洞口路12号为被服厂宿舍区、衡阳西路南二巷1号为粮库居民小区、衡阳西路南二巷2号为粮库小区2号、衡阳西路19号为针织印染厂宿舍和西乡塘区民政局。

那么这些小区的具体位置在哪里？我在航拍图上给老铁们标出来了。

对比上周白苍岭征拆的区域，有三个重点值得老铁们关注：

1、衡阳西路旧改沿着衡阳路以南沿线征拆。

衡阳西路旧改两次公布的征拆范围，皆为衡阳路南侧沿线为起点往南划定征拆范围，且从目前的征拆范围看，自北向南征拆的趋势明显。

2、和白苍岭形成连片开发。

安达苑、地洞口路一带和白苍岭片区距离很近，两区区域西起衡阳西路27号白苍岭小区，东至衡阳西路19号西乡塘区民政局，直线距离近700米。

两个片区整体范围我在百度地图上大致算了一下，超过200亩，而安达苑未来为白苍岭的首个回迁安置地块，可以预测，未来这里将统筹开发。

3、此次征拆有南铁的居民楼也有厂区宿舍还有ZF办公楼。

此次征拆区域涉及的住宅类型、单位，我粗略数了一下，此次征拆的住宅楼栋超过30栋，征拆难度或将增大。

征拆门牌号的公布也意味着，白苍岭回迁安置开始进入实质阶段。

房子和货币均按照1.3倍补偿

实际补偿超1.5万元/㎡

在上周白苍岭拆迁的文章中，我第一时间拿到了白苍岭片区的征拆补偿标准，也是八大旧改的首个明确的补偿基准，为11058元/㎡，加上奖励后为14375元/㎡。

在安达苑、地洞口一带，拆迁办公室现场公布了更为详细的拆迁补偿标准明细。

洋洋洒洒一大版字也没有分段，看起来挺吃力，没关系，我一如既往地贴心为老铁们整理出重点：

一是2024年6、7月将进行签约；

二是补偿方式有两种，回迁房和货币补偿；

三是按期签约补偿标准为14375.4元/㎡，杂物房减半计算；

四是购买回迁面积按11058元/㎡计算。

14375.4元/㎡包含哪些拆迁奖励？我也第一时间拿到了明细。

根据现场张贴的货币补偿概算表，补偿标准为：11058元/㎡X1.3=14375.4元/㎡。

也就是说白苍岭、安达苑地洞口路一带的补偿按照基准价格11058元的1.3倍进行补偿。

此外，还有按期签约单元奖、楼栋奖共3万元；

按期签约户奖3万元；

按期配合交材料奖500元；

货币补偿奖励18个月过渡费，按29元/㎡计算。

如果选择回迁房的，则一次性支付3年、29元/㎡的过渡费（工作人员透露，房产面积未满60㎡的按60㎡计算，超过的按实际面积计算）。

除此之外还有搬迁费、误工费等。

14375.4元/㎡的补偿标准，再加上各种按时签约奖以及过度安置费等，实际补偿标准超过1.5万/㎡。

这个价格远超南宁大部分商品房的价格，一批「拆一代」或将诞生。

我还了解到，白苍岭、安达苑地洞口一带均按照此标准进行补偿。

年底正式开拆

未来这里将建成住宅区

拆迁补偿标准确定、签约时间计划在6、7月进行，很多老铁关心如果选择货币补偿，拆迁款多久到账？

我也给老铁们打听好了：7月签约完毕后三个月，所有拆迁款项将打到业主账户中。也就是说最快今年10月安达苑、地洞口路一带的业主就能拿到拆迁款。

工作人员透露，安达苑、地洞口一带同为原址回迁，安置地块在地洞口周边一带。

而且我还拿到了安达苑、地洞口路一带开拆的具体时间：今年年底。

目前涉及征拆的居民正在向拆迁办提交先关材料，大部分居民已经提交相关材料，安达苑、地洞口一带的旧改推进速度很快，居民的配合度很高。

换句话说，今年年底，白苍岭一带的回迁安置就开始动工了。

那么，未来这里将会建成什么样？

2023年11月自然发布的白苍岭片区控规显示，安达苑、地洞口路一带规划为：居住、商住、文化设施和幼儿园。

和白苍岭一带规划为商住、学校用地相比，安达苑、地洞口一带的居住属性更明显。也更明确了衡阳路旧改对片区的统筹、规划和提升将是旧改的重点。

同时，将规划一条东西走向的从北大路到友爱路的6号路。

未来南铁白苍岭领、地洞口路一带的功能划分更明确，城市规划也将更合理。

房龄普遍超过30年

再见了，烟火气！

那么，作为白苍岭的首个回迁安置地块，安达苑、地洞口一带的现状如何？到现场走了一圈。

和白苍岭一带「新房」「旧房」一起拆不同，安达苑、地洞口一带的房普遍子更有年龄感。

在这其中，安达苑是此次待征拆区域中比较「新」的房子。安达苑一共6栋楼，全部在此次征拆的范围内。

安达苑航拍图

外立面是流行于上世纪90年代末的马赛克和白色瓷砖立面，当年小小的假槟榔树，如今已经和楼栋同高，整个小区远远看去并不显得破败。

安达苑航拍图

一溜的无烟灶台、一楼的专属杂物房都是那个年代房子独有的标签。

小区没有人车分流，汽车、电动车、行人走在一条道上，或许有安全隐患，但是邻里之间却因此见面的机会变多，碰到谁都能聊两句，烟火气或许就是在这些日常的细节中慢慢沉淀下来。

安达苑南侧紧挨着的就是南铁北一区37、38、39、40、37-1栋，也是此次要征拆的楼栋。

抬头望去，杂乱的电线把天空分割成了一块块均匀的「棉花糖」。

一场不大的雨之后，小区路面到处是坑坑洼洼的积水，每户一间的杂物房，在现在已经成了商品房们难以企及的「奢侈」。这里还是不少地摊打工人的栖息地，牛杂车、烤串车、烧饼车随处可见。

楼道里各种求购学区房的信息，让这些稍显破败的房子仍旧令人趋之若鹜。

还有不少红砖裸露「上了年纪」的大板楼，掩映在密如蛛网的电线下，楼下停满的车又在说明，这里并不缺人气。

接着我来到地洞口路12号被服厂宿舍。和其他几个小区不同，这里还有一些「工业味」。

虽说是宿舍区，但是这里还藏着一些厂房，比如窗帘加工厂。一些楼栋还不时冒出加工产生的白烟。

这里既有上世纪90年代初流行的砂石外立面住宅，发霉的外墙有裸露的钢筋也有含笑的蕨类植物。

也有充满「俄式风情」的红砖大板楼，爬满青苔的墙面和水泥做的格栅栏杆，仿佛让人穿越回90年代那个放学的午后。

紧接着我来到衡阳路南二巷1号、2号的粮库小区。

1号小区不大，仅有三栋楼，一眼就能望到头。楼栋之间的空地被利用极致，既是停车场，又是休闲区，又是园林，又是小区的主要通道，也是儿童的游乐场。

衡阳路南二巷1号斜对面就是粮库小区2号。

这里的空间更逼仄，目测不到100㎡的空间就是整个小区2栋楼的停车场。

一楼的杂物房被改成了各种铺面，看起来生意还不错，基本没有空铺。

我最后来到衡阳西路19号针织印染厂宿舍和西乡塘民政局。

我没想到，ZF的办公地点竟然藏在居民楼里，还挺接地气。

小区因为沿着衡阳西路，外立面明显进行过粉刷。

走进小区里，电单车和汽车停放得整整齐齐，严谨感扑面而来，但也掩盖不了房子已经老旧的现实。

这段算送的

在《白苍岭开拆！含37中、白苍岭菜市，首批拆迁款已到位！》这篇文中，很多老铁问我什么时候拆到自己家。

从今年2月公布590亿元国家专项授信以来，南宁八大旧改的范围一直在不断调整，有新增的区域也有划出的区域。

在写这篇文的时候，我又翻阅了关于衡阳西路旧改的大量资料。

我发现，从去年8月到今年3月官方公布的衡阳西路旧改火车站片区的范围一直没有太大的调整，衡阳西路沿线以南的大部分小区都要改造。同时也明确保留部分建筑，如37中、被服厂新住宅楼、金色盛天小区等。

下图为官方最新公布的衡阳西路城中村旧改和吉兴西路南侧片区城中村旧改的范围，为了方便大家阅读，我在图上标注了主干道的名称，会不会拆到你家，老铁们自行对照。

这段时间，我连续走访了白苍岭、地洞口一带要征拆的区域。讲真，心里是有一些复杂的。

欣慰的是，一些老旧、危房终于要拆除了，原来要忍受房子漏水、漏电、生活环境不好的居民们终于有机会改善居住品质，未来这里的城市面貌也将焕然一新。

不舍的是，南铁作为南宁烟火气最浓厚的区域之一，承载了太多老南宁的记忆，改造之后，白苍岭烟火气还会不会再回来？