收入不稳定、房价下跌、还贷压力大……

近日，中指研究院发布了2024年3月居民置业意愿调研报告。

报告显示：居民购房信心修复缓慢，购房入市节奏仍较弱。

提振楼市，仍然需要放大招。

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楼市活跃有所提升

但居民购房计划仍然谨慎

近日，中指研究院针对31个省份约272个城市，85后至95后购房主力人群进行调研，并发布了调研报告。

报告显示，3月楼市虽然呈现弱“小阳春”行情，但居民的购房意愿并未随之大幅提升。

仅有17%的受访者表示购房意愿强于上月，环比下降2.2个百分点，而29%的受访者认为购房意愿弱于上月，环比下降0.6个百分点。

在短期购房计划方面，3月半年内计划购房的占比约为18.2%，环比微增0.2个百分点。尽管楼市活跃度有所修复，居民的购房计划仍然保持在较低水平。

在房价预期方面，31%的受访者预计房价将下跌，环比增加1个百分点，显示出居民对房价下跌的预期再次上升。

在购房阻力因素方面，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌预期是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%。

总体来看，2024年3月的居民置业意愿调查显示，尽管政策频出，市场有所回暖，但居民的购房信心和计划仍然保持谨慎。

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一季度楼市数据出炉

楼市出现积极信号，但仍低位运行

与居民置业意愿调研报告相呼应的是，一季度楼市各项数据虽然有企稳信号，但是行业整体位于低位运行状态。

国家统计局数据显示，2024年1-3月份新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。

新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

3月新建商品房销售面积11299万平方米、新建商品房销售额10789亿元，分别是2016年和2017年以来同期新低。

但与去年三季度、四季度月均相比，3月成交面积分别增长26%和34%，整体好于下半年。

2024年1-3月份房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。

房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。

房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

整体来看，一季度新开工仍然保持低位，但出现一定边际改善。而竣工受到去年高基数的影响，降幅持续扩大。

2024年1-3月份全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

单月来看，3月全国房地产开发投资额10240亿元，虽较1-2月份下降14%，但绝对量仍高出2023年月均12%。

综合而言，商品房销售面积、金额、商品房新开工面积累计同比增速继续保持低位但降幅逐步收窄。

总结

无论是从市场端的数据，还是从居民置业意愿调查来看，虽然出现了部分积极信号，但是当前房地产市场提振的阻力仍然不小。未来政策环境的进一步优惠，购房成本持续降低都还有空间，市场环境的改善也需要小心呵护，房地产市场才能平稳走出调整周期。

此外，在这里需要提醒大家的是，房地产是国民支柱性产业，在任何国家，支柱性产业的兴衰都关乎国运和每一个人的命运，对于房地产市场我们需要保持谨慎理性态度，而不是在情绪带动下，一味唱空唱衰。