今天下午，一位老粉丝咨询卖房问题，同时他也要买房。

去年，他咨询我的时候，房子还是137万，今年就已经127了……

去年上半年147没有舍得卖，下半年137没有舍得卖，今年127我想差不多真该卖了，除非就想一直住着，毕竟的确也降价差不多了。

我不想公开去黑一个片区或者小区，所以片区、小区名称都打了马赛克。

1、

其实济南不少持有房产的房东，与这位粉丝心态差不多。

跌了几年，早晚会涨涨吧？等等市场好了再卖，于是就是类似上面这位粉丝差不多的结局。

而一旦你是想卖房换房，那越等大概率想买的房子与自己想售出的房子价差越拉越大，最终要么不换，要么付出的更多。

正式回答下：

在济南楼市房价横盘或者下降区域如何买房？

客观来讲，这样的区域你晚买一年就会少赔一年的钱，因为横盘的区域，你的利息成本就是赔钱了。

因为你要结婚、孩子要上学或者不想租房等等原因，导致你不得不买，那就认清形式，从自身出发做出适合自己的选择。

第一种、花最少的钱，买相对最便宜的房子，就是有个自己的房子，住的踏实，这种房子赔钱也赔不了多少了。

但是从住房的流通性来看，大高层的一二楼、顶楼建议还是谨慎，除非这小区不错，你认为以后还能卖出去，且你买入的价格能足够便宜。反正我是不建议买，到时候遇到问题，别找我就好。

第二种、人活一辈子，赚钱就是为了享受生活的。你不想委屈自己住低品质住宅，那就在这样的区域买好房子，享受生活，接受不涨、或者赔钱的事实。把住房当成消费品，自己享受了，也不遗憾。

认清自己的需求，自己不后悔、不遗憾就好。

从这种区域小房子换大房子也是差不多道理，赚钱概率基本为零，就是你想住什么样房子的问题。

客观来讲买了非高层，单价便宜、面积尚可，物业中等的小区就可以。如果真的对生活品质追求高，那高端改善盘，各种配置都有，肯定是更舒服一些。

2、

如果你是要在一个房价上涨，发展越来越好的区域买房，或者置换房产。

比如这几年身边的粉丝：

万科城置换仁恒、天奕的，置换臻誉的，紫御东郡、力高国际置换盛福小高层的，等等类似的案例。

大家再思考一下，是不是早置换的花钱更少？

还有不少是从槐荫、天桥置换高新区、CBD或者领秀城的，等等类似，自然也是早卖掉那边的房子早置换为好。

所以我一直强调：

卖房之后再买房，肯定要算总账。

很多人理解总账的道理，但是就是过不去心理那道坎，不舍得低价卖。

你等着市场回暖，你目标房源大概率回暖更多，你自己房子多卖5万，多花10万买房，难道就痛快了？

甚至还有些是，少卖10万，多花20万……

很多事儿真是要狠狠心，房子本就是不优质不好卖，割肉其实是聪明的做法。

除非你不打算买房了，你可以耗着试试。

现在置换房子的成本越来越高，导致不少人更是犹豫。

哪怕你不买房子，有些区域的房子真住不着，也是要早点卖掉落袋为安。

真正果决的人不用劝，随缘吧！

不过到了2024年，济南不少改善房子价格真的高了很多，置换还是要一事一议，尽量谨慎不要高杠杆去追高，跳出一个坑、再进另一坑。

个人观点，仅供参考。

几楼好房，只推荐好房子。