文/标准排名助理分析员 陈颖
2021年，首开地产逆势增长，销售面积393万平方米，签约金额1149亿元，销售回款1194亿元，签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高。
作为北京国有龙头房企，公司始终坚持立足北京、服务首都的主导思想，数十年来，已在北京形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售领军地位。
凭借几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，首开地产积极践行“责任地产”的企业理念，使得“首开地产”品牌深入人心，赢得社会广泛赞誉，具有较高的认知度和美誉度。
目前，首开地产已经走出北京、走向全国，进入全国17个省市区的30多个城市，基本实现全国化布局。首开地产优质品牌的建立，是消费者信心的保证，也是公司在激烈的竞争中稳步壮大的体现。
1.绿色低碳技术引领
首开地产秉承社会责任，关注科技创新，实施绿色建筑战略。在实践的基础上，公司编制《被动房技术实施指南》，完成“科智健”住区和“装配式”装修等课题研究，为公司进一步发挥绿色低碳发展的行业先发优势，丰富产品内涵奠定了基础。
首开地产以绿色建筑技术体系、健康建筑技术体系和智慧建筑技术体系为依托，深入推进产品研发，建立标准化建筑产品体系。目前首开地产产品标准化平台有序运行，共录入项目263个，实现150个项目的展示应用。
同时，首开地产全面实施绿色建筑战略，聚焦绿色技术科技创新应用。截至2021年底，首开地产取得绿色建筑标识的总建筑面积超过1500万平方米。
2016年，首开地产还启动了被动房技术的研究和实践工作，目前在全国范围已实施建设了多个被动式超低能耗建筑示范项目，迄今累计开发14万多平方米，跨越三个气候带。
其中，厦门领翔上郡39号楼和太原花溪龙苑28号楼取得德国被动房研究所（PHI）认证，北京密云国樾天晟项目作为北京首个居住区整体被动房建筑群，获得绿色建筑设计三星级认证、LEED金级认证和PHI预认证“三大绿色低碳认证”。
除此之外，首开地产稳步推进以装配式建筑技术为代表的建筑产业现代化，部分北京保障房和商品房项目有针对性地对住宅产业化技术进行了实践，累计实施产业化装配式建筑的规模约800多万平方米。
—直以来，首开地产积极践行绿色建筑战略，始终关注建筑、城市和生活质量，在商品房、保障房领域不断推出绿色低碳产品、提升绿色低碳开发技术，满足人民日益增长的美好生活需要。
首开地产专题研究健康住宅技术和科智健住区，着力加大绿色建筑战略实施力度。在国家实施“碳达峰”和“碳中和”目标的大背景下，首开地产加大绿色低碳发展力度，不断探索被动式超低能耗建筑在住宅和公共建筑项目中的应用和升级，被动式住宅建设和绿色社区建设硕果累累。
首开地产负责建设的2022年北京冬奥会标志性场馆——国家速滑馆“冰丝带”，采用二氧化碳跨临界制冷技术的亚洲最大冰面，可大幅降低制冷系统能耗，充分体现了节能、环保、绿色奥运的理念。
“十三五”期间，首开地产全面实施绿色建筑战略，即其所有新开住宅项目均需达到绿色建筑二星及以上标准的要求，并取得绿色建筑星级标识认证，鼓励高标准绿建项目的实施。
凭借在绿色低碳领域的突出表现，首开地产连续8年入选“中国绿色地产指数TOP30”榜单前列，2022年更是荣获“2022中国绿色低碳地产指数TOP30”第三名，并入选“2022中国绿色低碳地产（住宅）TOP10”、“2022中国绿色低碳地产运行典范TOP10”、“2022中国绿色地产（国企）TOP10”、“2022中国全装修企业TOP10”、“2022中国装配式建筑企业 TOP10”等殊荣。
2.坚守工程质量
作为首都国企，首开地产始终秉持着强烈的社会责任感、使命感和荣誉感，不但是国家工程建设的担当者， 更是民生工程的实践者。
首开地产高度重视工程质量安全，其工程质量安全管理平台升级开发了可视化管控功能。2021年，首开地产共计有13个工程标段、超过105.8 万平方米建筑获得各级工程质量奖项。其中管庄樾长安5号楼荣获长城杯结构金奖，肖村熙悦安郡3号和4号楼荣获竣工金奖。
针对当前房地产行业面临的风险，首开地产利用多种大数据工具，加强对开发项目合作方和工程总包方的风险监控，建立了《开发项目合作方风险监控台账》和《工程总包方风险监控台账》，定期更新合作方资信， 并发送相关公司，做好合作方风险的监控预警。
此外，首开地产棚改和集体租赁住房项目稳步推进。数个棚改项目的征收工作已经收尾，诸多回迁房及配套，正在开工建设中，部分项目主体结构封顶。
首开地产还积极盘活自有存量资源，梳理闲置土地及低效资产，通过培育发展人才公寓、长租公寓、创客空间、共享办公、养老服务等新业态，实现存量资产价值转换。
首开地产改造低效商业楼宇，重塑市场定位和品牌形象，实现管理、功能、业态全面升级，探索增量更新项目，把握“一区一试点”政策机遇，通过多种方式参与老旧小区改造，推广“首开经验”。
以标杆项目和样板工程为突破，深化与各区战略合作，积极获取街区更新改造、城市公共空间提升、文创园区开发、楼宇改造提升、老旧厂房改造利用、传统商圈改造等项目。通过轻重资产相结合方式，以独立运作、项目合作、股权合作等不同方式，首开地产不断拓展市场化城市更新项目。
首开地产旗下养老业务也初步形成“轻重资产管理良性循环”的发展思路，西钓鱼台院被评为五星级养老机构，花家地院通过四星级评定。首开寸草养老院成为北京市属国企里唯一拥有1家五星级、3家四星级和1家5A级社会组织的连锁养老机构。
首开地产在“十三五”期间建立了工程质量第三方巡检制度，研发建立了工程质量管理平台系统，确保产业化工程的建设质量。同时，首开地产高度重视绿色建筑技术、超低能耗建筑技术、智慧建筑技术、产业化技术、健康建筑技术等各种“四新”技术的研发、总结、推广和实践，“十三五”初步形成了以企业为主体、市场为导向、产学研用紧密结合的技术创新架构。
此外，首开地产与北京建筑节能研究发展中心签订战略合作协议，在绿色、超低能耗、智能化等领域展开战略合作，涵盖设计与技术咨询、技术集成与实现、建造管理、运营管理、新技术研发等覆盖项目全流程的服务内容，培养绿色建筑技术的核心人才，推进首开地产绿色低碳战略发展。
3.铺设可持续增长之路
首开地产荣获多项荣誉的同时，在长租公寓、写字楼等业态积极探索新的运营和推广模式。在疫情防控常态化形势下，对商办、酒店采取了灵活的经营政策，积极控制成本支出，利用淡季进行改造提升。积极引入多个战略合作伙伴，增加经营效益，整合资源多渠道推广，塑造首开良好品牌形象。
目前，首开商业地产已形成首开云锦、首开福茂、首开广场三种梯度服务不同客群的产品类型。
受房地产监管新规实施以及银行业金融机构对房地产贷款集中度管理制度影响，房地产行业已迎来空前冲击和全新洗牌，企业分化、市场竞争日益加剧。
面临考验，首开地产科学统筹提升周转与效益，创新融资方式、提高资金利用效率、增强资金成本意识， 向精细化管理要效益、向专业化运作要增值，确保公司现金流安全和盈利能力增长。
首开地产以责任和担当肩负保障和改善民生领域的项目建设，在棚改和“疏整促”、城市更新、北京城市副中心和冬奥会建设、精准扶贫等方面，履行社会责任，践行企业责任。
2021年，首开地产实施的养渔池村光伏发电项目正式并网发电，成为北京市国资委系统和怀柔区第一个落地见效的帮扶项目。
今后，首开地产将继续坚守绿色低碳科技事业，持续完善绿色金融生态体系，实现在绿色低碳地产领域的一体化发展，助力早日实现“碳达峰、碳中和”目标。
首开地产将按照新时代的新部署新要求，全面深入贯彻落实科技创新驱动发展战略；聚焦产业，提升创新发展能级，推动科技创新发展与房地产发展有机结合，促进产业发展迈向更高水平。
变局之年，首开地产已铺设好可持续增长之路。未来，首开地产将持续推动建设项目的高质量发展，促进经济社会全面绿色低碳转型，脚踏实地落实绿色低碳发展目标，为城市应对气候变化作出更大贡献。
