文/标准排名分析员 董馨

“三道红线”指标处橙档

2021年，粤海置地控股有限公司（简称：粤海置地）积极采取有效应对措施，因盘施策，加快去化，快速应对新冠疫情给房地产市场带来较大的冲击，通过与项目相关产业、商业资源的广泛接洽、合作交流，积极创新调整各业态的运营方式，灵活实施运营策略，创新招商渠道，优化客户结构，积极开源节流，实施精细化管理，系统开展全周期、全链条、闭环式的全面费用管控，持续优化项目产品组合，突显项目竞争优势。

2021年，深圳粤海城项目首期物业销售，已签约总楼面面积约60553平方米，占可供出售总楼面面积约52.8%；在深圳市罗湖区政府及上海钻石交易所合作的基础上，与广东粤海天河城（集团）股份有限公司订立物业招商服务合同，粤海天河城向公司授予深圳粤海城项目购物中心冠名为天河城的权利，并提供优质的物业招商服务。旗下广州拾桂府项目、如英居项目及宝华轩项目已完成所有住宅单位的交付，广州拾桂府项目的商业物业粤海•得邻2021年的出租率更是达到了91.8%。旗下陈垣路项目、江门甘化项目、珠海金湾项目、中山粤海城项目、佛山拾桂府项目，都已于年内正式预售，物业签约（包括已竣工持有待售物业及发展中持有待售物业）共录得约15.7万平方米。旗下惠州大亚湾项目发展物业均在进行主体结构施工，预期将于2022年二季度展开预售，2023年完成竣工备案。

2021年，粤海置地采取“城市分类、区域分级、一区一策”的业务战略，以广深为大本营，重点拓展湾区八城，并关注中国广东省内其他城市，借机拓展长三角区域或其他具有发展潜力的一二线城市。

年内，公司通过公开挂牌竞买程序，以底价成功竞得广州市白云区白云新城地块的土地使用权，总占地面积约为116471平方米，计容总楼面面积约506000平方米，该地块位置、环境、交通和产业资源优势明显，市场前景良好，本次收购有利于实现公司立足于大湾区的区域发展战略。粤港澳大湾区发展战略的全面实施有效促进区域经济保持增势，粤海置地旗下湾区核心城市项目将持续受益于区域良好态势保持健康平稳发展。

从财务安全情况来看，2021年，粤海置地剔除预收账款的资产负债率为78.83%，较2020年同期有所提升；净负债率为183.3%，较2020年同期大幅提升；现金短债比为1.24，较2020年同期有所下降，“三道红线”指标踩线一条。

2021年，公司现金及现金等值项目约为25.88亿港元，同比下降2.2%，现金及现金等值项目减少主要是由年内公司业务发展的资金需求较大所致。2021年，公司现金及银行结存（包括受限制银行存款和现金及现金等值项目）资金分布为人民币约占99.5%及港元约占0.5%，年内经营业务所得现金流出净额约96.43亿港元。

此外，公司通过不同的融资渠道获得资金发展业务，有效控制融资成本，于2021年，公司银行贷款的加权平均有效年利率为4%，公司可动用银行信贷额度约15.62亿元。

2021年耗水碳排放同比增长557.91%

2021年，粤海置地坚守保护环境的理念，积极运用公司的专业知识通过利用绿色建筑和海绵城市等设计理念，倡导建筑与环境的和谐共处。公司不但在物业设计发展及管理中加入绿色考量，还致力推动绿色办公，在各个业务建立环境管理体系，制定相应的环保管理和规划方案，尽可能将公司营运对环境造成的影响降到最低。

从温室气体及空气污染物排放量情况来看，2019-2021年，粤海置地温室气体排放量（范畴一、范畴二）分别为1722吨、2936吨、10974吨；公司温室气体排放强度（范畴一、范畴二）分别为0.002吨/千港元经营溢利、0.001吨/千港元经营溢利、0.004吨/千港元经营溢利。2019-2021年，公司氮氧化物(NOx)排放量分别为263千克、398.71千克、747.01千克；公司硫氧化物(SOx)排放量分别为0.24千克、2.11千克、0.56千克。

从资源使用情况来看，2019-2021年，粤海置地耗电总量分别为2659305千瓦时、4127565千瓦时、17839037千瓦时，2021年公司耗电总量较2020年同期有所提升。2019-2021年，经标准排名测算，公司用电碳排放分别为2087.55吨、3240.14吨、14003.64吨，2021年公司用电碳排放较2020年同期大幅提升。2019-2021年，公司用电强度分别为3.8千瓦时/千港元经营溢利、1.47千瓦时/千港元经营溢利、5.88千瓦时/千港元经营溢利。

2019-2021年，公司燃料总用量分别为16587公升、143365公升、37857公升。

2019-2021年，粤海置地用水总量分别为146185立方米、220485立方米、1450592立方米，2021年公司用水总量同比大幅提升。2019-2021年，经标准排名测算，公司耗水碳排放量分别为160803.5千克、242533.5千克、1595651.2千克，2021年公司耗水碳排放量较2020年同期大幅提升，同比增长557.91%。2019-2021年，公司用水强度分别为0.21立方米/千港元经营溢利、0.08立方米/千港元经营溢利、0.48立方米/千港元经营溢利。

从污水及废弃物产生情况来看，2019-2021年，粤海置地污水总排放量分别为116948吨、150945吨、139642吨。

2020-2021年，公司有害废弃物产生总量分别为72.02吨、1433.04吨；公司有害废弃物产生强度分别为0.00003吨/千港元经营溢利、0.0005吨/千港元经营溢利。2020-2021年，公司废旧灯管产生量分别为8千克、22.5千克；公司空墨盒及碳粉匣产生量分别为0.32千克、34千克；公司建筑废料产生量分别为72吨、1443吨；2020年，公司旧计算机及电器产生量为11千克。

2020-2021年，公司无害废弃物产生总量分别为0.052吨、0.26吨；公司无害废弃物产生强度分别为0.000000019吨/千港元经营溢利、0.000000087吨/千港元经营溢利。2020-2021年，公司纸类分别为50千克、131.6千克；公司塑胶类分别为2千克、83千克；2021年，公司金属为50千克。

绿色建筑方面，粤海置地在项目的建筑设计、施工、营运和管理中融入绿色建筑的理念，并制定相关目标，确保所有新开发住宅项目获得国家绿色建筑一星级认证，并努力令项目获得更高星级的认证。公司将环境因素纳入业务营运的整个生命周期，确保项目各个阶段均符合绿色建筑标准。公司尽力节约资源，倡导建筑与环境的平衡，减少对环境的污染，为客户打造绿色宜居的可持续空间。

为实现可持续的物业发展，发展新建筑时，公司的项目严格遵守中国政府有关环保及节能的规定。除相关法律法规外，粤海置地积极发展符合国际绿色建筑的标准的新项目，坚守人与自然和谐相处的发展理念，争取绿色建筑认证，包括LEED金级认证。

设计项目时，公司重视对环境的影响，会考虑如何增加绿化比率、降低热岛强度、善用地下空间开发和控制光污染，并融入绿色建筑元素于项目中，包括屋顶绿化、引入遮荫措施及挑选玻璃材料以帮助节能等。在施工过程中，公司要求承包商递交绿色施工实施规划方案，并推行了一系列环保施工措施，尽可能降低环境污染及滋扰。公司要求承包商适当处置和回收拆除的建筑废物、使用LED灯具照明及尽量采用电车进行土方运输，达到节能减排的效果。

同时，公司持续实施其他绿色施工措施。在温室气体排放方面，公司尽量采用电车进行土方运输；合理安排施工现场挖机；限制叉车等内燃机车辆多余使用；使用太阳能发电视频监控系统。针对空气污染，公司以裸土覆盖施工现场；采取喷淋措施防止扬尘。能耗方面，公司使用LED灯具照明；使用装配式建筑以节省施工时的能源使用。针对无害和有害废弃物，公司善用建筑信息模型(BIM)的管线综合技术减少工程错漏，方便修改设计细节，减少纸张消耗；设置垃圾池进行垃圾分类。用水方面，公司洗车池采用沉淀池循环冲水；使用中水循环系统，通过雨水收集、三级沉淀过滤等方式将中水运用到后续施工中。废水方面，公司按照政府要求指定管道排放废水。物料使用方面，公司使用铝模代替传统木模，减少对木材的使用。

建造海绵城市方面，粤海置地明白气候变化带来的威胁，一直探索新型规划，打造可持续发展社区。公司在不同项目广泛应用海绵城市的概念，通过雨水花园、透水架空平台、绿化屋顶等设计，协助城市排水防洪，以应对极端多变的气候状况。在大部分项目中，公司按照各城市《推进海绵城市建设工作实施方案》的要求，于其中融入渗、滞、蓄、净、用、排等措施的规划，在城市内增加设施以吸纳、蓄渗和缓释雨水，同时提升城市的生态系统功能。

绿色办公方面，粤海置地鼓励员工在营运过程中减少用电、用水和使用纸张等资源，缔造低碳的企业环境。2021年，在节约用电方面，公司安排专人对能源消耗作统计，并及时做出调整减少能耗；优先采购节能灯具；鼓励员工将电器调至待机模式或节能模式；人离机关，员工下班后必须关闭自己的计算机等办公设备的电源；人离灯灭，员工于中午非办公时间关闭不必要的灯具；安排员工不定时检查会议室非必要的灯光及设备的关闭情况；办公室空调温度不低于摄氏26度。节约用纸方面，公司鼓励员工双面打印、重复利用单面打印纸；持续推进办公室无纸化，减少对纸张的依赖；董事会及辖下各委员会会议的文件利用电子档取代纸张。节约用水方面，公司放置指示牌，提醒员工节省用水；水龙头随用即关，杜绝长流水；如发现漏水，及时维修。

绿色出行方面，公司设有差旅规范制度，鼓励员工减少出行；鼓励员工采用视频会议，减少非必要差旅出行。废物回收方面，公司鼓励妥善分类及回收处理金属、玻璃、塑胶及纸皮等可回收的资源；统一收集并委托合资格的垃圾回收站回收废旧电池及灯管等有害废弃物。

需要指出的是，粤海置地未披露悬浮粒子/颗粒物排放量、综合能源消耗、煤碳使用量、天然气消耗量、燃油消耗量、直接温室气体排放量等环境信息数据，公司二氧化碳排放总量不详。

粤海置地要加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，在项目设计、开发建设及运营维护的全过程降低对生态环境的影响，同时完善环境信息数据，实现企业的可持续发展。