文/标准排名助理研究员 杨荣曼

销售金额持续增长

从施工建设情况来看，2018-2021年，中骏集团控股有限公司（以下简称“中骏集团”）营业收入分别为178亿元、214亿元、326亿元、377亿元；合同销售金额分别为514亿元、805亿元、1015亿元、1045亿元；合同销售面积分别为415万平方米、632万平方米、737万平方米、747万平方米；新增土储建面分别为900万平方米、980万平方米、1075万平方米、650万平方米；新增土储总价分别为389亿元、477亿元、406亿元、347亿元。

2021年，中骏集团共有在售状态项目超过150个，共分布在61个城市，其中，前10城市的销售贡献率达65.5%，同比增加了约5个百分点。其中，厦门地区销售额达到182.3亿元，与上年基本持平，也是唯一一个销售过百亿的城市。

从区域分布来看，由于海峡西岸经济圈为中骏集团主要深耕区域，以及2021年推出11个新项目开售，此区域2021年的合约销售规模达396.78亿元，同比增加了42%，销售贡献约38%，同比增加约10个百分点。同时，长三角及环渤海的销售金额占比分别为30%和10%。

从城市能级来看，二线和三四线城市的合同销售金额分别为580.31亿元和360.25亿元，分别约占整体合同销售金额55.5%和34.5%；其中二线城市厦门、福州、苏州和昆明的销售贡献较多，分别为182.32亿元、78.08亿元、69.40亿元和76.89亿元。此外，一线和三线城市中北京及泉州的合同销售金额分别为69.00亿元和71.57亿元。

“三道红线”稳定绿档

从“三道红线”来看，2019-2021年，中骏集团现金短债比分别为1.94倍、1.69倍、1.31倍；净负债率分别为60.02%、59.16%、70.70%；扣除预收账款后的资产负债率分别为73.54%、68.66%、67.29%。三道红线全部达标，中骏集团依然稳定在绿档企业。此外，2022年2月，中骏集团提前偿还3月到期的5亿美元优先票据，年内无到期美元债。

绿色发展数据亟待完善

从能耗及温室气体排放情况来看，2020年，中骏集团温室气体排放量为527公吨二氧化碳当量，其中，总部办公室、已建成项目及在建项目排放量分别为809公吨二氧化碳当量、773公吨二氧化碳当量及0公吨二氧化碳当量。能源总耗量为6524兆瓦时，其中，总部办公室、已建成项目及在建项目分别消耗1628兆瓦时、896兆瓦时、4000兆瓦时。外购电力为6064兆瓦时，其中，总部办公室、已建成项目及在建项目消耗分别为1168兆瓦时、896兆瓦时、4000兆瓦时。

从总耗水情况来看，2020年，中骏集团总耗水量为192736立方米，其中，总部办公室、已建成项目及在建项目分别消耗11824立方米、22531立方米、158381立方米。

从污染气体排放情况来看，2021年，中骏集团氮氧化物排放量为74.9千克，其中，总部办公室和区域公司排放量分别为54.7千克和20.2千克。硫氧化物排放量为1千克，其中，总部办公室和区域公司排放量分别为0.4千克和0.6千克。可吸入悬浮粒子排放量为2.9千克，其中，总部办公室和区域公司排放量分别为1.2千克和1.7千克。

从能耗及温室气体排放情况来看，2021年，中骏集团温室气体排放量为2214公吨二氧化碳当量，其中，总部办公室和区域公司排放量分别为1204公吨二氧化碳当量、1010公吨二氧化碳当量。能源总耗量为4801兆瓦时，其中，总部办公室和区域公司消耗分别为2495兆瓦时和2306兆瓦时。

从总耗水情况来看，2021年，中骏集团总耗水量为35054立方米，其中，总部办公室和区域公司耗水量分别为11818立方米、23236立方米。

值得注意的是，中骏集团2020年与2021年的统计口径并不相同，2020年披露的数据是总部办公室、已建成项目以及在建项目的数据，而2021年仅披露了总部办公室和区域的数据。

此外，要想准确评估中骏集团对环境的真实影响，不仅要全面对以上环境数据进行披露，对房屋建筑施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等数据的披露也很重要。因绿色发展发展水平欠佳，中骏集团并未入选中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

推进碳达峰碳中和已上升为国家战略，绿色发展已成为时代底色。在“双碳”背景下，中骏集团还需尽快全面披露绿色发展数据，力争成为全国较具竞争力的房地产开发商同时，落实可持续发展战略。