1、上海：千万级以上新房项目活跃度提升，置换链条正逐步打通。安居客数据，8月，上海二手房（含商业）成交17884套，环比下跌12.2%；新房（含商业）累计成交13709套，环比下跌14.8%，剔除商业后，纯住宅共成交9130套，环比下跌约14.1%。另上海中原地产数据显示，8月上海新房价格环比上涨10.9%，豪宅产品成交活跃。2、成都：住房“以旧换新”活动推出后，报名超千人项目的客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。截至9月3日，110个新房项目、64家房产经纪机构加入。3、江西瑞金：出台房地产新政“17条”，涉及实行阶段性购房补贴、全面推行房票安置、促进商业库存去化等多个方面。新建商品房市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时，市税务局要及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。
1、栖霞区：近日，孟北路（仙林大道至捷运大道）建设工程（k0+380-k1+240）段项目进入最后冲刺阶段。项目全长约860米，为城市主干路，设计速度50km/h，道路红线宽度58-63米，道路横断面采用四幅路形式，双向六车道。道路全线通车后，孟北片区居民开车到仙林，不足10分钟就可到达。2、江北新区：与屹锂新能源签署合作框架协议。9月3日，新区与屹锂新能源全固态电池重装研发生产基地项目合作框架协议签约仪式举行。根据合作协议，屹锂新能源将在新区建设全固态电池、电解质以及自研设备生产基地，并布局设立全固态电池领域研发中心。
露台最大超30㎡中海江南玖序，墅厅＆第四代最新户型图曝光！正式进入金九，南京楼市一众楼盘行动速度明显加快。
继河西中部中建合玺东方规划调整曝光之后，刚刚，河西青奥滨江纯新盘中海江南玖序规划调整正式公示，全新效果图、户型图曝光，增加挑空露台设计，部分户型还在厨房外增加服务阳台，爆改版“第四代住宅”来了！
河西青奥滨江的纯新盘中海江南玖序，打造了10栋23-24层住宅，共432套房，主力户型建面约200-385㎡，其中平层户型有：200、260、280㎡；挑空户型有270㎡和300㎡，385㎡的是复式户型。
鸟瞰图（老版）↓
6月26日，南京发布了新规—《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，通知明确提到：支持住宅首层可以打造层高不小于3.6米的架空层；设备用房、楼电梯间等八分之一的公摊面积不计容；套内建面超120㎡的起居厅和餐厅可以适当提高层高，但不大于7.2米；新建小区住宅项目每户可设计挑空平台……
种种要素，与当下市场讨论度最高的“第四代住宅”不谋而合，这意味着，南京在政策层面，为第四代住宅铺路！
《通知》中有十分值得关注的一点：已经领取建设工程规划许可证，但未领取销许的项目，今年年底前也可以申请变更许可，调整建筑方案！
也就是说，目前还没有领销许的南京豪宅，在今年底之前，还可以申请变更许可，落定第四代住宅！
新政一出中海江南玖序就积极回应：：要改规划！要加露台！要全面升级为第四代豪宅！
虽然，到今天项目规划才正式曝光，但是在8月底项目的“第四代住宅”版本样板间已经陆续有路透视频、照片曝光↓
300㎡墅厅实景图：
具体调整内容↓
（1）总图
1、1#/3#/5#/7#/9#~14#楼轮廓调整；8#楼建筑高度调整；9#楼层数调整。
2、采光井及风井位置和轮廓调整优化。
(2)单体
1、住宅：
①、1#/3#/5#/7#/9#~14#楼封闭阳台位置调整、增加挑空平台、装饰线条调整，户型平面局部微调；
②、3#、5#、12#、13#楼厨房外增加服务阳台；
③、9#楼二层由住宅调整为架空，层数由 24 层调整为 23 层；
④、前述楼栋立面图、剖面图对应调整。
2、配套用房：8#楼1轴-3轴立面造型调整;女儿墙高度调整;立面对应调整。
(3)地下车库：地下车库楼梯间、局部功能用房布局调整，车位布置调整。
在各楼栋标准层布局图中，可以看到修改调整后的户型图。
1#、9#、11#标准层偶数层平面图（变更后）↓户型分布200㎡-200㎡
1#、9#、11#标准层奇数层平面图（变更后）↓户型分布200㎡-200㎡
3#标准层偶数层平面图（变更后）↓户型分布300㎡-270㎡
3#标准层奇数层平面图（变更后）↓户型分布300㎡-270㎡
5#标准层奇数层平面图（变更后）↓户型分布300㎡-270㎡
5#标准层偶数层平面图（变更后）↓户型分布300㎡-270㎡
7#、14#标准层偶数层平面图（变更后）↓户型分布270㎡-200㎡
7#、14#标准层奇数层平面图（变更后）↓户型分布270㎡-200㎡
10#标准层偶数层平面图（变更后）↓户型分布385㎡
10#标准层奇数层平面图（变更后）↓户型分布385㎡
12#、13#标准层奇数层平面图（变更后）↓户型分布280㎡-270/300㎡
12#、13#标准层偶数层平面图（变更后）↓户型分布280㎡-270/300㎡
9#标准层偶数层平面图（变更后）↓户型分布200㎡-200㎡
调整后户型图——200㎡偶数层露台户型：这款户型主卧+次卧设置露台，可通客厅，露台面宽大概7.3m，进深大概2,7m，露台面积接近20㎡。
200㎡奇数层露台户型：客厅设置露台，可通次卧，露台面宽大概6m，进深大概3m，露台面积接近18㎡。
200㎡平层，进化后的楼栋效果图：
270㎡偶数层露台户型：主卧+次卧，设置露台，此布局，因楼栋和楼间距的最佳合理性，露台存在差异。但整体而言，大部分面宽8m多，进深3m，露台面积24-25㎡。
270㎡边厅露台户型：露台布局分别是“客厅+餐厅”，“客厅+次卧”，露台进深2.7m，面积几乎都在30㎡左右。
280㎡墅厅露台户型：因为270㎡平层拼接，所以露台设置在客厅+次卧，露台面宽大概12m，进深大概2.6m，露台面积接近32㎡。
300㎡墅厅露台户型：露台设置设置在东西侧，本身6.6m客厅挑高+接近10m的面宽，现在又在10m面宽的一侧，外接一个进深3m的露台，整个空间感拉到了极致。
300㎡墅厅实景图：
当前样板展示楼栋，后期进化效果图：
西南沿河一侧效果图:
墅厅是中海的一大卖点：以约300㎡户型为例，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，加上约6.6米层高，形成“立体化”观景视窗，纵向+竖向双维拉升采光观景面，消融室内外界限感，这是普通大平层无法超越的极目视野。
现在再加上第四代豪宅理念，中海在南京顶豪市场内卷中，重新获得了一个新的生态位，竞争格局大为好转！
地价直降8700万！启迪冰雪科技城5.6折抛售据阿里司法消息，在上一轮流拍之后，江北启迪冰雪世界所在地块再次进行了二轮挂牌法拍。
7月份的时候两幅地块评估价为6.303亿元，起拍价为4.4122亿元，相当于打了7折！这一次，项目总起拍价更是直降了近8700万，只有3.53亿元，相当于打了5.6折！真腰斩卖地！
此次出让，在拍卖这一栏中，有了附加的拍卖条件：
其一，不仅需要按照原定出让的补充条件进行开发建设，同时还需缴纳一定的保证金。
其二，官方已开展对本次拍卖标的物的无偿收回工作，买受人自行承担标的物被无偿收回的风险。
这意味着，如果二拍还是流拍的话，后期政府无偿收回启迪冰雪世界可能性将非常大。
项目占尽地利，地处江核隧道口，毗邻10号线临江地铁站口，与河西一河之隔，地段位置非常优越，更是最早标榜打造南京独一份的大型冰雪综合体项目，被南京人寄予了太多的期待和目光。
前后历经十多年时间，如今归来，前途依然茫茫，从1月份陷入债务纠纷，等了半年后，没有等到好消息，反而真的被端上法拍网站，还卖不掉.......真的是当初期待有多大，如今的失望就有多大。
启迪冰雪国际科技城是江北核心区重要的综合体项目，根据前期规划共分为6个地块，其中A、B地块为科研办公、滑雪场馆综合体、公寓及商业等用地；CDEF四个地块用于建设12栋住宅、2栋商业、1栋12班幼儿园及1栋社区中心。其住宅部分启迪水木滨江已经交付。
2020年9月，启迪国际冰雪科技城项目规划设计方案出炉，当时效果图让不少人对于这座冰雪世界非常期待。
2020年9月，“江苏启迪”微信公众号发文称“目前项目科研和商办地块已完成现场地质勘探、场地标高测绘和临时围墙搭建，场地平整工作在推进实施中。”
2021年5月，启迪科技城（雪馆综合体、B地下室）建筑许可审批通过。项目总建筑面积约16799.14㎡，其中位于A地块的雪馆总面积为1056.74㎡。据当时的报道，项目商业部分进行土地平整，为正式施工做准备。
2022年9月，启迪国际冰雪科技城被曝因资金困难，向官方申请收回商业部分土地，但是官方并没有同意，并且要求企业继续按照合同出让要求建设，督促项目继续建设。
2024年1月，因为开发商和某银行的债务纠纷，法院判决南京启迪智能科技城投资建设有限公司所得收益被列入处置名单，已被查封或冻结。浦口区总部大道以北地块85481.54㎡的土地使用权（即启迪冰雪城地块），接受询价评估，或将面临资产处置。
可以说，对于这个项目，已经经理太多波折，如今即将被拍卖，对于苦等15年的南京人来说，也毫不意外。
不过今年4月，有消息称，好莱坞（国际）主题公园投资控规有限公司未来将接手隧道口启迪冰雪科技城地块，打造主题公园。
当时官方回复表示，经与企业（南京启迪）了解，目前企业正加入资金及人力保障住宅部分的交付，待住宅部分交付完成，后续建设资金到位后，开展商业地块的建设，暂时还未有收回重新规划使用的计划。
图源见水印
住宅组团水木滨江花园丁香府1500余套住宅已于2020-2021年完成出货。没想到收官后因开发商爆雷，多次传闻停工，被称为“南京问题盘”，如今旁边冰雪世界的建设，如今又即将被法拍，建成恐怕更是困难重重了。
