1、央行：有关部门负责人解读8月金融统计数据时表示，货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。

2、北京市：自公积金中心下调首付款比例两个月来，以更低的首付款比例受理的贷款申请5139笔、43.69亿元，均占两个月来受理笔数、金额的近四成。

3、浙江省杭州市：个人于8月22日后购置用于本市2022年1月1日前合法建成的城乡住宅房屋装修、厨卫等局部改造所需物品和材料的，可享受补贴，最高不超过2万元。

1、24个产学研重大项目在南京签约。9月11日，以“科技赋能新质生产力 创新引领高质量发展”为主题的2024江苏产学研合作对接大会在南京召开。大会现场，24个产学研合作重大项目成功实现对接并集中签约，投资额超126亿元，涵盖集成电路、新材料、新能源等新兴产业以及人工智能、先进计算等未来产业。2、南京南站地面标志标线有调整。为了减轻博爱街的通行压力，平衡博爱街和创新街交通流，交警八大队经过实地调研分析，在江南路博爱街路口北进口实施了两项改进措施，从“博爱”去“创新” 南站地面标志标线有调整

环比涨幅全国第二！8月南京新房环比上涨0.3%，涨幅仅次于上海

刚刚，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格，南京新房价格率先止跌领涨，涨幅排名全国第二，仅次于一线城市上海，也是全国唯二新房房价上涨的城市。

8月南京新房价格：结束15连跌，环比上涨0.3%；同比下跌9.4%，跌幅较上个月有所收窄。

8月南京二手房价格：环比下跌0.6%，同比下跌9%。

全国各线城市8月房价情况：一二三线城市新房二手房环比全部下降一线城市：

新房：销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

二手房：销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

二线城市：

新房：销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降5.3%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

二手房：销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降8.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

三线城市：新房：销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比下降6.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二手房：销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降8.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

可以看到，8月份各线城市，新房、二手房环比、同比依旧处在跌跌不休的状态，市场回暖需要更猛烈的政策支持和呵护。

8月全国房地产市场运行情况

1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。1—8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.35。

高品质住宅成交较快！

8月南京房地产市场分析出炉

昨天，南京网上房地产网发布了2024年8月南京房地产市场分析，8月南京商品房网签面积同比降幅较1—7月收窄2.4个百分点，高品质住宅成交较快。具体如下——①、商品房供应

8月，全市有26个商品房项目申请上市，共计38.17万㎡，环比下降8.4%。其中，商品住宅项目17个，上市1359套、18.32万㎡；商业办公项目5个，上市13.79万㎡。

图 商品房上市房源用途情况

商品住宅上市房源套均面积134.8㎡，与上月基本持平，上市房源覆盖了从刚需到改善的各个类型。从各面积段看，90㎡以下、90-120㎡、120-144㎡各面积段分布均衡，分别占比22.4%、28.6%和27.3%，180㎡以上面积段房源供应增多，占比达到17.1%。

图 商品住宅项目上市面积段情况（套）

截至8月底，商品住宅库存继续保持下降态势，去化周期较7月底缩短0.49个月。

图 截至8月底商品住宅已上市未销售面积情况（万m2）

②、商品房成交8月，正处传统淡季，叠加高温天气，商品房成交较7月略有回落。商品房认购面积56.67万㎡，较7月下降4.2%，其中：商品住宅认购3627套、44.33万㎡，占比78.2%；商业办公用房认购10.07万㎡，占比17.8%。从住宅认购面积段看，主要集中在90—120㎡，套数占比41%；其次是120—144㎡，占比25.2%；144㎡以上房源成交占比也达到13.5%。从区域看，商品住宅认购销售存在一定分化，高品质住宅成交较快，建邺区绿城芝澜月华、鼓楼区桃源礼著府上市后，市场关注度较高，桃源礼著府当日售罄。同时，在房票安置政策的作用下，江宁等郊区市场恢复明显，成交显著增多，部分主力项目单日成交超过5套。随着认购数据逐步转化，1—8月，商品房网签面积同比降幅较1—7月收窄2.4个百分点，雨花两桥等14个片区成为商品住宅成交主力板块。

图 商品住宅成交主力片区情况（套）

③、二手房成交8月，全市二手房成交79.29万㎡，其中二手住宅交易7846套（日均253套），成交面积73.07万㎡，环比下降17.3%；成交价格环比微降1.7%。

图 二手住宅成交量价情况

全市二手住宅成交仍以小户型为主，60-90㎡为主力成交户型，占全市总成交量的40.8%。江宁、浦口、溧水、高淳等区小区单价相对较低，成交户型偏大。

图 二手住宅网签成交面积情况（套）

④、南京政策情况高淳区：8月20日，高淳区发布《国有土地上住宅房屋征收房票安置实施细则》，征求社会意见，细则包括：一是跨区使用房票在高淳买房，可奖励10%；二是唯一住所不足45㎡的，政策性无偿补助至45㎡/户，并计入其房票票面金额；三是房票余额可兑付；四是成交价格未超出房票金额免征契税；五是房票可给予配偶、父母、子女使用；六是房企定期结算房票。

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南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信