最近楼市的动作挺大，前段时间是成都、杭州等一些二线城市全面放开了限购，北京和深圳也在局部区域放松了限购，市场的情绪似乎又有点回升了。最近的力度更猛，央行三连发利好，支持措施空前的大。

在这样的背景下，又有些人想要下场抄底了。

但是，我认为千万不要误判楼市未来的趋势，未来房价恐怕难有普涨行情了，你抄底不一定能抄到点上去。说实话，目前房地产还没到拨云见日的时候，很多事情并没有清晰明了。

最近我也探讨了一下关于楼市何时能稳住的话题。根据这些年对房地产市场的跟踪观察，我认为未来楼市大致的走势会是“先整体企稳，也就是不再出现普遍性的下跌了；然后房价会因城市而分化了，部分城市的房价有望企稳回涨，而另有一些城市的房价是该跌还是要继续跌的”。

所以从目前的楼市的情形来看，楼市真正的企稳还没来到。可能还得等一两年。即便是市场企稳后，房价也很难立马转头向上。即便是有些城市的房价是上涨了，也不一定被你抄底中了。

这两年，在楼市支持措施不断出台的情况下，总是有人觉得房价还是回到从前一样，继续回到上涨通道上来。我认为这个可能就是对未来楼市走势一种误判了，因为驱动房地产发展的因素已经发生了发生重要变化，且房地产市场自身的情形也已经是今非昔比了。

驱动房地产发展的因素具体怎么变的，我就不在这里赘述了，我在其他的文章里都有所阐述。但你自己可以简单的思考一下，未来随着人口减少及老龄化的加剧，住房需求增长是不是会必然减缓，甚至是负增长吧？经济高速增长过后进入中低速增长也是发展规律，经济的增速放缓了，居民的收入增长能不放缓吗？房子的购买力也会降低的。

再看看房地产市场的供求关系，真是今非昔比，发生重大的转变，供不应求早就变为供大于求了，这个情况在一些中小城市更加严峻。对这个问题有认知，那未来房价因城市怎么分化，相信大家也是心里有数了。

关于房地产走势的一些问题其实是比较容易思考清楚的，只是有些人不愿选择相信而已。