自从央行“三连发”利好之后，各城市响应也是十分快的。武汉已经开始执行首套房的首付最低降至15%；而成都个别楼盘的力度更大，除了执行15%的首付外，还允许前5年先息后本。

真是得由衷的感慨一下，各城市为了房地产真是拼了。这个也不奇怪，城市的经济其实在一定程度上与房地产的关系很紧密。本来房地产就是一个产业链非常长的行业，涉及的利益面非常广。

在这样的利好推动下，不少城市的楼市在近期都是呈现非常火爆的场面，不管是新房楼盘，还是二手房，都是人满为患，开始有点当年抢购房子的感觉了。

是不是楼市又要重新火了起来，房价是不是又要涨了？是不是到了该买房的时候了？

关于房价是不是又要涨了，我在《刺激不断，房价会涨吗？》一文中有详细的阐述，感兴趣的读者可以去看看。至于说是不是到了买房的时候，这个确实要因人而异了，要看你买房的需求了。

很多人买房的目的是为了居住，且一些人即便资金放在手中也并不会有更好的收益渠道，基本上就是放在银行收着低额的利息。若是有买房自住的需求，还是可以考虑去买房的。

对于是不是到了买房的时候，之前其实有这样的判断：我认为未来大多数城市房子的投资价值很小，或者说几乎没有投资价值。这就意味着，如果你现在买房还是想博取超额收益的话，那么基本上说是很难的。或者说你能够精准判断到极少数城市的极少数区域的房价仍然有较大的上涨潜力。有没有这样的房子？肯定有，就是极少数又极少数了！其实就是想告诉大家未来投资房子可能是一件非常专业的事情，过去买房后等着上涨的时期一去不复返了。

那么对于刚需的人群，该怎么认知这个阶段的楼市？要不要下场买房呢？

我认为对于买房是为了自住的，在这个时候是可以认真考虑一下的。当前阶段起码是房地产市场有史以来政策支持力度最大，也意味着这个时候买房成本是最低的。除去未来房价变动的情况，这个时候的首付比例、贷款利率、交易税费等都几乎是历史上最低的了。

对于大城市的刚需者来说，这个时候上车的门槛降低很多，要支付的按揭利息比之前买房也要低，何况房价还连跌了很多年。如果是买了自住的，也不失为一个下场的契机。

如果你要问未来房价还有没有下跌的可能性？当然有，而且这个可能性也还不小，但是你换个角度来思考，如果你放在手中的资金在未来没有很好的收益渠道，不一样也是在贬值。何况买房还有很多附加价值，可能对婚姻、子女教育等都会产生一定的影响。

不过，这里还是必须强调一下，在当前的经济环境下，即便是买房自住，也还是认真考量一下手中的资金情况，要对一些极端情况发生的可能性有所准备，比如一两年内没有收入；还有不要借钱凑首付。我知道在一些大城市里，过去有些人靠借钱凑首付通过房产升值实现了财富的跃迁。但今非昔比了，再这样做的话，很可能就让自己的财务情况陷入困境。

最后总结一下，如果你是买房自住且资金充裕的话，这个时候是可以认真考虑的。如果是想买房投资，或是需要借钱买房的，劝你还是谨慎为好！