文/标准排名助理分析员 杨荣曼

营业额持续降低

从施工建设情况来看，2019-2021年，广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）销售额分别为1380亿元、1388亿元、1202亿元；营业额分别为908亿元、859亿元、762亿元；销售面积分别为1255万平方米、1154万平方米、941万平方米；土储面积分别为5800万平方米、5200万平方米、5000万平方米。

从销售区域分布来看，华北、西北、华南、华东四大区域销售贡献占比均在20%左右，这四个区域的销售整体占比达到78%。西南、海南和中南区域占比则较低，均在10%以下。

截至2021年年底，富力地产总土储建面4996.7万平方米，2020年底富力集团权益可售土储建面5200万平方米，可以看出2021年年末略有下滑。虽然富力集团降低了投拓速度，但其目前的土地储备较为充足，可以满足企业未来的正常开发需求。

三道红线处于红档

从“三道红线”来看，2018-2021年，富力地产现金短债比分别为0.66倍、0.62倍、0.63倍、0.36；净负债率分别为184.10%、198.90%、130.20%、123.30%，2021年较上年下降了6.9个百分点。剔除预收账款后的资产负债率分别为78.60%、79.50%、76.70%、74.60%，2021年较上年下降2.1个百分点。三条红线仍处红档。

8月23日，富力地产公告称，因重大事项存在不确定性，所有存续公司债券自8月24日开市起停牌，待有关事项确定后再申请复牌。富力地产目前存续债券余额160.19亿元，其中约150亿元债券在未来1年内到期。2022年至今，富力境内外展期债券近370亿元。

此外，富力地产2022年年内到期或回售的有息债务总额约为622.04 亿元，资金压力巨大。

8月24日，富力地产公布了涉诉案件情况，诉方要求偿还的本金、利息、违约金等总计约62.74亿元，并要求拍卖富力地产子公司的相关股权或不动产。涉诉案件都还在审理过程中。

耗水耗电较上年有所下降

截至2021年底，富力集团共有210个项目应用绿色建筑设计要求，合计建筑面积近2450万平方米，共有161个项目荣获绿色建筑标识。其中，大连富力东堤湾畔项目、澄迈富力红树湾项目等多个项目获得绿色建筑一星认证。

从能耗情况来看，2020-2021年，富力集团汽油消耗量为1732682公升、1972131公升；柴油消耗量为738554公升、1819413公升；天然气消耗量为37557518立方米、45020958立方米；总能源消耗量分别为4451895千兆焦耳、4327953千兆焦耳。

从耗水及耗电情况来看，2020-2021年，富力集团电力消耗分别为696243843千瓦时、568150607千瓦时；水资源消耗分别为20700503立方米、11289081立方米。

从污染气体排放情况来看，2020-2021年，富力集团硫氧化物排放分别为0.03吨、0.06吨；氮氧化物排放分别为7.60吨、6.79吨；颗粒物排放分别为0.73吨、0.55吨。温室气体排放总量分别为714028吨二氧化碳当量、510867吨二氧化碳当量。

富力集团从产品设计阶段即开始组织多部门联合评审，对项目进行多方面的分析和优化，包括在建筑项目的设计和施工环节中加入低碳、节能、环保等元素。透过建筑造型设计、建筑材料使用、室内空间设计及能源系统改善等方法提升项目的整体环保表现，并严格把控建筑全生命周期的环保管理。采用建筑信息模型(BIM)技术对建筑生命周期进行全面的规划和管理。

需要注意的是，要想准确评估富力地产对环境的真实影响，不仅要全面对以上环境数据进行披露，对房屋建筑施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等数据的披露也很重要。

在房企融资监管趋严的背景下，房企的资金流压力加大。富力地产应尽快寻找突破口以摆脱“三道红线”处于红档的困境，同时，公司应响应国家绿色建筑号召，施工中节能减排，积极向绿色低碳转型发展。