我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算800-1000万，积分不够新房，投资型，地块不限，以增值为目的，请沪叔指导一下，谢谢

沪叔：关注楼市都知道今年上海豪宅市场热，年初上涨一波，由于疫情，楼市虽然暂停两个月，但是之后行情继续向上，不过这次涨幅基本上需要3-5年消化，现在豪宅市场开始降温，甚至还有跌的一些消息，不过这都影响上海未来五年整体行情，涨幅靠选筹，挣钱靠杠杆，如何选好筹详见知识星球内部。预算800-1000万现在一二手房会有一些倒挂，新房一些体量大的盘会有不需要积分的，比如唐镇的周边规划还不错，缺点交房时间晚，投资应该问题不大。二手的话主要考虑一些纯居住型板块，比如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。

提问：沪叔，你好，是选赵巷的别墅区还是买华漕金丰周边的别墅区呢？

沪叔：你好，赵巷别墅区的自然环境和配套是不错，建议买金丰社区这边的别墅，附近周边万科兰乔圣菲、西郊庄园马德里洋房，金臣别墅集聚都是真正高净值人群，周边的国内，国外教育资源雄厚。

提问：沪叔，你好，850-950万，近期看了长峰馨园和金色黄浦，这两个小区保值增值潜力怎样呢？

沪叔：你好，金色黄浦优势明显，在黄浦区中心老西门板块，周边配套完善，区域开发也基本完成，地段已经把周边环境的优势打压下去。长峰馨园在董家渡金融城，近在咫尺的金融城带来的辐射影响巨大，未来潜力无限。

提问：沪叔您好，我近2个月内能拿到的上海户口，计划把孩子接到上海读书，目前在江桥有一套小房子，准备置换成一个三居室，主要考虑读书，其次考虑房子的升值及后续好出手，目前首付大概500W左右，想在江桥南翔，七宝，莘庄，泗泾，徐泾，北新泾这几个地方中选择，房叔能否给些建议，谢谢！

沪叔：你好，您上面发出来的版块名单里面只有七宝和莘庄是有学区的，其他板块内只能叫有公办学校，无梯队学区，上海从2021年8月开始施行三价就低政策，500现金首付对应如果是二贷二手房，首付是8成，首贷首付是6成左右，首贷800w总价对应，二贷600w总价对应。建议买房思路:①先定学区和区/版块；②再定学区覆盖的小区；③选定1-2种优选方案后再比较。

提问：沪叔，你好，让我是现在不买等到时候买，还是买一套保值的到时候置换，现在算房价低点吗？

沪叔：你好，现在是下一轮楼市起点，房价只能说是平稳期，当下疫情影响二手交易量，整体房东心态比较平稳预期较低，二手房价有一些谈判空间，上海有周期性楼市，这个周期可长可短，频率可高可低，因为影响房地产的因素比较多，上海的每一轮楼市都抬高一轮房价，2020年9月到2021年4月是上一轮楼市，下一轮楼市也可能是在接下来的某一个时间节点.上海买房时机详见知识星球。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。