福州买房，只买对的，不买贵的

[捂脸R]近期朋友圈被建发美的君兰和鸣的战报刷爆了，依稀记得22年年底带了一组客户过去看，107平，一梯一户380万报价，成交价基本上在370多。直降80万。131平精装修330万，149平精装修375万一口价。直接把市场拉爆了。老业主原地裂开，打破了原有的价格体系。22年107价格现在可以买149。刚刚交付血亏一百万。简直比缅北诈骗还恐怖，诈骗可能只会骗你二十来万。买错房一套一百万也是亏得轻轻松松。也难怪这两天老业主各种拉横幅。闹事，甚至警车都来了。 [萌萌哒R]上次这种打破价格体系的印象里还是22年底的中骏世界城。那个时候2.6精装修横空出世。要知道那时候中骏是有债务问题缠身的，能不能交付都要打个问号，中骏锦宸一万九。彼时我还是海纳新潮的一名置业顾问。直接两手一摊，这房子没办法卖了。现在再回去看，当时连夜购房的业主确实有赌的成分。现在交付了，即使到今天，价格还是相对保值的 [捂脸R]因为今年整体经济大环境不好，所以整体的成交量上半年一直都不太好看，这两天君兰两天卖了四十多套，两天是很多项目一个月，甚至几个月的网签。只能说刚需还是一直存在，只是市场太差让大家不敢下手。 [害羞R]所以接下来下半年，各大开发商都会有压力，市场会重新洗牌。要知道我们现在市场不好购房的意义，市场好购房的意义是为了自己住，享受配套的同时，还能保值增值。创造出了很多需求。那我们市场不好的意义，就是要用更低的价格买到好的位置。给自己和家人更好的居住环境。 [害羞R]所以接下来大家要多关注市区项目，尤其是项目原先品质+位置+户型这种高产品力叠加的项目，类似天琴湖，誉湖，中海叁号院，这种如果有调价，我觉得刚需是很好的一个选择，住的真的太舒服了。享受品质社区和景观资源，便捷的地铁。这种综合性很强，并且稀缺的项目，如果调了一波，我觉得会和中骏世界城一样保值。自己住的也很舒服。但是不一样的是，这些都是国企央企，不存在当时赌的成分。市场好的时候，首当其冲拉起来的一定是这些项目，一线沿湖，真正稀缺。 [萌萌哒R]市场差更需要眼光，大家需要花时间花耐心了解市场，并且找寻一个靠谱的经纪人。一边要买到好项目，还有房源，一边价格也要合适。有一定抗跌空间。好好做功课啊家人们，可以让你至少打败社区99%的购房人。