今日跑盘之国贸建发保利悦湖

⏳近期这两个月悦湖卖的很好，整体的网签和流速也比较快今天来简单和大家复盘一下这个项目的配套和库存。 🌈项目基本信息 楼面价：9233 容积率：2.5 绿化率：30% 户数：7栋楼，707套，20F-27F 面积：79-89-89端头-95端头-120平方 物业：国贸物业2.5元/m² 交房：预计25年10月，合同26年6月 🌍配套 🚗交通：项目北侧是建平路，橘园洲大桥开车去金山很快。项目离地铁大概1公里，步行15分钟 🍺商业：周边21亩商场高投正在盖，距离永嘉天地3.3公里 📗书包：比较近的是高新实验小 建平中学。具体等交付划片 🏢公建配套：南面旗山湖公园，西面美术馆，省名人馆，海西科技园，800米到协和 📷剩余房源 79单价1.4-1.6 120左右（房源充足） 89中间1.4-1.6 130-140（房源充足） 89端头 1.6-1.7 150（2顶楼次顶，6东端20楼以上） 95平剩下一套顶楼 120平剩下两套顶楼次顶楼 ❌缺点： 1.北面有高架桥。 2.16前面有垃圾集散间 3.2中午有一个小时采光会被1遮挡 4.三家开发商联合开发，后期如果有问题，容易踢皮球。 ✅优点 1.建发品质国贸物业，三家国央企联合开发，建发门槛项目 2.周边离地铁商场公园学校都比较近，比较宜居，生活便捷 3.项目一共40.19亩，7栋楼，对比周边寰宇天下，万科又一城两个百亩大盘，社区体量适中，更好管理。 4.虽然是建发门槛项目，但是项目减配到东西并不多，一楼也全部架空做泛会所。 ⏩跑盘感想 1.手上有很多朋友在等这边降价，但是等着等着，房源也接近尾声。所以整体成交量才快速拉升。如果考虑89端头要抓紧，全案剩下十几套，中间户89和79还可以再观望一下 2.这个项目的位置，配套，开发商品质，物业，确实是高新区相当好的。 3.项目的户型得房率也比较有优势，万科79做两房，悦湖可以做三房。但是相对应的悦湖的价格卖的也不便宜，120和95卖的尤为贵。基本成交价在1.9左右。89的价格还算比较合适，但是目前剩下高区，层差加上去，性价比也差了一些，所以这才是等等党为什么破防，等了半天，价格没下来，还要接受层差。只能说福州人还是喜欢这种新中式风格啊