今日跑盘之左海望悦

⏳今年年底，不像往年年底那样，有很多折扣，因为十月十一月，很多开发商已经把一整年的业绩完成了。所以年底价格很贵，上一期聊了尚璟，如果说尚璟贵有品质，今天聊的左海望悦就是南二环价格天花板。是的，只有价格。目前这个价格谁买谁傻瓜 🌈项目基本信息 楼面价：17107 容积率：1.92 绿化率：30% 户数：17栋楼（在售B地块），15F 面积：89-97-108-124-148 （其中89-108两梯四户，97一梯两户，124，148一梯一户） 物业：厦门建发物业3元/m² 交房：预计25年9月，合同25年12月 🌍配套 🚗交通：项目南侧二环路，一号线200米 🍺商业：家门口S M广场，周边吉祥天地，沃尔玛购物广场，地铁一站中骏世界城 📗书包：新建麦顶小学分校，中学目前周末有一块规划用地，据不可靠消息有可能是十六中分校，周边现有中学四十中，高盖山中学 🏢公建配套：项目两站烟台山，开车十分钟花海公园 📷剩余房源 89单价2.7精装修 总价240万（房源充足） 97单价2.8精装修，总价270万（房源充足） 108端头2.8-3万精装修 总价320（房源充足） 124毛坯一梯一户2.4-2.6左右 总价320左右（房源充足） 148毛坯一梯一户2.4-2.6左右，总价380左右（房源充足） ❌缺点： 1.项目南面沿二环，西面则徐大道，并且在修高架桥。南面sm广场，项目噪音是一个大问题。 2.离S M广场太近，未来车流会比较多，目前参考仓山万达和泰禾广场周边，电动车停放也会比较多。未来门口感官一般 3.项目精装修对比同片区北源云筑品质一般，客厅风管机，房间壁挂空调，旁边北源云筑则是全屋大金中央空调。 4.项目虽然宣传改善社区，但是主力户型89，108，124和148仅三栋楼。社区偏刚需。 5.目前价格贵，库存大，后期必调价，全线产品都比北源云筑贵 ✅优点 1.项目地势抬高一米，总高15，北源则是16。左海多花一层做品质 2.项目离地铁200米，家门口商场。出行便利生活方便 3.项目采用围合式布局，入户水景以及阳光大草坪做的还不错但是项目水景，大草坪，基本环绕着124 148，高架和二环则沿着108，97 ，89。 4.厦门建发物业，后期服务口碑不错