中骏世界城开业，浅谈对于板块的感受

中骏世界城开业了，昨天从南二环带客户看完房子，就和朋友去中骏世界城吃饭。排队排晕了。人山人海。 两个感受 一个是老仓山终于有像样的商业综合体了。之前老仓山商业也有，但是都是一些小商场，海通广场，汇达广场，福建商业购物广场，集祥天地等等。但是无一例外，都是一些小型商业，真正业态丰富，成型的大商场一直没有。我自己就住老仓山，基本上去逛商场，都是一号线去东街口，或者开车去泰禾，或者逛逛烟台山。自己家门口的商业基本不逛，因为体验感，业态，都比较差。只能说吃饭有个地方。 第二个感想就是，这两年南二环和东二环，确实是发展的比较快的两个板块。东二环近十年，泰禾广场盖了，湖东隧道通了，晋安湖公园挖了，地铁修了。学校也在慢慢变好。整个板块比较成熟，慢慢的偏改善产品走了。 而南二环，其实聊南二环，我觉得不能只聊南二环，应该从一整个老仓山板块去聊。就像聊东二环，发展到今天聊的应该是一整个东区了。南二环板块目前还是城乡结合部的样子，但是每个地铁站旁边接下来都有大型的配套了。上藤烟台山，三叉街世界城，白湖亭S M广场。配套还是全的。虽然目前整个板块开发的住宅品质，还是偏刚需，刚改，承载不了特别多改善客户。 这也和南二环本身的发展背景有关，福州本身就是一个战备省，2017年之后才通地铁，发展速度才往上走。南二环又有个义序机场在。所以整个板块迟迟没有开发，以至于老仓山没有外拓，近十年都没什么发展和大型配套。其实本身这个板块的位置，以及发展预期我觉得是没啥问题。城南有大片土地可以拆迁。可以发展。配套落地之后，这一片的生活氛围也会慢慢上一个层次。所以目前不管高宅F4，三远F4。我对于南二环四大金刚的预期反而是比较好的。肉眼可以预见的配套至少在下来。 但是整个板块的发展，也有点生不逢时，目前整个福州的人口感觉不够多。二十年前大家看房，旁边都是农田也都买的下去，那个时候是城市化进程刚刚开始，大拆大建，但是现在就很难了。整体的发展速度，人口流入慢了很多。所以新星板块很难有未来，南二环未来比较长的时间，可能还是以刚需为主。无法像东二环那样从刚需逐步转变为改善。但是自住的话，目前这个板块，预算两三百大家可以看看，地铁，学校，公园，商圈，都是可以预见的，没发展没关系，现成配套落地，自住问题不大。