深度测评绿城芝兰月华

⌛️月华没去看之前，因为桂语映月交付降标减配。开发商碰到了一些口碑上的风波，本身对于这个项目是不看好的，项目可以说内忧外患，外要要面对市场竞品多，内部开发商口碑近期也不是很好，当时就为他们捏了一把汗。但是去看了之后，觉得他们的产品确实做的不错，营销模式也因地制宜。今天来和大家从产品，营销，竞品对比，他们如何挽回口碑，这几个角度来和大家盘一下这个项目。 🌈项目基本信息 楼面价：27712 规模：43.8亩 容积率：2.5 绿化率：30% 户数：9栋楼，398户，总高13F-17F-29F 面积：148，155，176，191，220（均一梯一户） 物业：绿城物业5元/m² 交房：预计27年1月，精装修交付 🌍配套 🚗交通：一号线茶亭地铁站500米，一站南门兜，两站东街口 🍺商业：2公里东百，三坊七巷 📗书包：据不可靠消息，可能划片国货小 福八中或者群众小，闽江学院附中。一个中学好，一个小学好，具体等交付划片才能确定 🏢公建配套：茶亭公园，附一，协和。 📷面积分布 项目总186户 148共50套，占12.56% 155共64套，占16.08% 176共154套 占38.69% 191共46套 占11.56% 220共84套 占21.11% 共398套，176和220占比多。 ❌先说缺点： 1.社区南侧受到世茂俪园的影响，部分楼栋，部分时间有采光遮挡 2.东侧安置房地块3.3容积率，预计对部分楼栋有采光影响 3.社区地块不够方正，呈现锯齿状，难免边角的楼栋景观视野一般。 4.项目有绿城桂语映月维权在前，开发商的市场口碑一般。 5.南面的楼栋基本楼层较高，北面的楼栋楼层比较低，楼间距比较窄，部分楼栋采光有一定影响 ✅再说优点 1.项目牛的是如何破局，目前产品架空层会所，地库示范区，泳池优先呈现，提高客户信心，之前绿城桂语映月减配风波闹得基本在公区 2.位置好，周边配套一应俱全。 3.社区容积率仅2.5，密度不高 4.绿城杭州本部操刀，单独开发，与杭州芝澜月华，南京金陵月华，共称月华三部曲。定位高端，新加坡度假酒店风格，在福州豪宅基本都是建发保利国贸，这种风格确实让人耳目一新，惊艳到。 5.得益于新规设计，夸张的得房率90%-97%，真金白银买实用面积。 6.是目前改善楼盘中，相对书包比较好的。不管是国货小福八中，还是群众小，闽江学院附中，都不错。改善+位置+书包+绿城。