浙江杭州，一女子花760万买了一套房，入住1年后，女子母亲在邻居口中得知，原房主的孩子曾在该房子中自杀，该套房子是“凶宅”。母亲得知这一情况后，震惊不已，赶紧告知女子，女子不干了，要求原房主退房退款，却被原房主拒绝了。女子将对方告到法庭，原来，在买卖合同中有这样一条约定，女子胜诉了。
2021年初，王女士在杭州城西看中了一套95㎡的二手房。
这套房源不仅位置优越，还位于一个不错的学区，当时的挂牌价为765万元。
和原房主张女士讨价还价后，张女士给出760万的价格。
王女士是个爽快人，当即决定把老家的老房子卖了，购买这套二手房子。
1月底，王女士与张女士元签订了定金合同，2月底正式签订了购房合同。
就在在签订合同时，张女士希望能在2022年3月再交房，因为她的孩子还在这里读书，需要再住一年。
王女士考虑到自己不急着入住，便答应了这一要求，并将这一约定写入了合同的补充条款。
2021年3月，双方完成了过户手续。
直到一年后的2022年3月，王女士才从张女士手中正式拿到了房子的钥匙，并开始着手装修。
同年12月，王女士和家人满心欢喜地搬进了新家。
然而，就在2023年10月，也就是他们入住后1年多，王女士的母亲在与邻居闲聊时，对方无意透露，她们花高价购买的这套房竟是“凶宅”。
原来，在2021年4月，也就是刚过完户一个月左右，张女士的孩子在家中自杀了，小区里人尽皆知。
王女士母亲得知这一情况后，震惊不已，赶紧回家将此事告知女儿。
王女士听后，脑袋“嗡”的一下，如晴天霹雳，自己满心欢喜买的房子，竟是套“凶宅”，这无法让她和家安心住下去。
她越想越气，张女士这不是坑人呢吗？签合同的时候，明明对方承诺过这套房子未发生过非正常死亡事件，还白纸黑字的写在了合同里。
发生这样的事，张女士却不告知，王女士认为张女士行为构成欺诈。
王女士愤怒不已，找到张女士当面对质，并要求张女士退款、退房，这样的房子，她和家人一天也不想住下去了。
但张女士却一口咬定，孩子自杀，是在双方过户后，王女士无权要求她退房退款。
王女士算看明白了，这样的房子正常情况下是根本卖不出去的，就算遇到不忌讳的买家，也会在房价上说事。
张女士以高价格卖给自己，又怎么会轻易退房退款？
王女士决定走法律途径，维权，于是，一纸诉状将张女士告上法庭。
1、王女士认为自己有知情权，张女士应该如实告知房子的真实情况。
《消费者权益保护法》第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者在购买商品或服务时，有权知道所购买的具体内容和品质，以便做出明智的决。
本案中，张女士作为卖家，在出售房屋时应如实告知房屋的真实情况，包括是否发生过意外事件等可能影响买家决策的重要因素。
王女士在购买房屋时，有权基于完整和真实的信息作出决策。张女士未能如实告知房屋为“凶宅”的情况，显然侵犯了王女士的知情权。
这种行为不仅违背了诚信原则，也可能导致买家在不知情的情况下做出不符合其意愿的购买决定，因此，张女士应承担相应的法律后果。
2、张女士的行为构成欺诈。
《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
张女士明知孩子在房内自杀这一事实，却未在合同签订时告知王女士，这种隐瞒行为导致王女士在不知情的情况下签订了购房合同，违背了王女士的真实意愿，构成欺诈，王女士有权要求撤销合同，并要求张女士承担赔偿。
3、张女士口口声声说孩子发生变故是在房子过户完以后，她的行为不构成欺诈，也不构成违约。
虽然2021年3月完成了过户手续，但双方约定张女士在2022年3月才交房，在交房前房屋仍由张女士实际占有和使用。
在此期间发生孩子自杀事件，应视为张女士在履行合同交付义务前，房屋出现了不符合合同约定的重大瑕疵。
即使过户完成，但未实际交付房屋，发生非自然死亡事件仍构成合同标的物的重大瑕疵。
一审已经判王女士胜诉，张女士不服，提起上诉，二审还未有结果。
目前王女士和家人还暂住在“凶宅”内。
