今日关注：

1、土地推介会惊现0.8容积率地块！2024南京土地招商合作推介上海专场活动上，惊现容积率低至0.8的低层住宅用地，卖地策略大变，未来的南京楼市南京最近出现了越来越多的低密度土地。2、江宁殡仪馆新址终于确定了！规划局公布了几个重要公示，江宁殡仪馆的新址曝光，这次申报阶段是预审选址和全要素条件申报，青龙山生态新城的大钉子终于要被拔了，江宁区殡仪馆搬迁后，青龙山生态新城商业体或有望开建。3、突发！南京一中学宣布停止招生！同样位于青龙山新城的上坊中学（南师江宁分校）传出消息——今年9月不再招收初一新生！与之相对应的，正在建设的上坊新城中学，确认是东山外国语学校的分校，今年9月开始对外招生，板块内教育格局，发生巨大变化。推介会惊现0.8容积率地块，南京楼市洋房、墅居住宅即将大量回归据2024南京土地招商合作推介上海专场活动上，透露了几个重要信息：①市土地储备中心及部分土地运作主体重点解读推介了南京近期准备出让的十余幅住宅用地，有多幅地块达成初步合作意向。②推介地块全部位于南京首版国土空间总体规划明确的重点区域包括河西新城、南部新城、江心洲、雨花“两桥”、主城东山片区、燕子矶以及六合、溧水、高淳三大副城等，区域发展成熟、公共配套完善、宜居宜业价值显著。③这些地块还将在土地供给、出让金缴纳、建筑方案审批等方面获得政策上的支撑，助力拿地企业为南京提供更具品质感的改善型住宅，更好地满足群众的多元化的居住需求。在本次推介交流中，部分容积率低至0.8的低层住宅用地首次亮相，优越的资源禀赋、稀缺的土地价值吸引了与会房企的关注。④近期南京正在研究制定房地产支持政策，与会企业期待南京的房地产支持政策能尽快落地。很显然，南京在用降低容积率的方式，迎合市场改善需求。在上个月底，南京一份住宅地出让清单曝光，一共23块地，其中17块地的容积率≤2！容积率降的很明显。已出让地块中，金基和中北拿下的徐庄G02地块，将打造成多层洋房，年底就要上市。江北核中核前期出让的滨江G05、06、07地块，可能会打造临江叠墅产品。南京低密度土降容变相让利，简单直白的说，虽然一块地的楼面地价不变，容积率降了，土地总价随之降低。开发商拿地的总价可控，且开发商能用原来买高层的楼面地价，买到可以做洋房的地。据《辉哥说楼市》了解，目前南京限墅令已经部分放开，虽然独栋还是不能做，但是垂直空间可以只做1户，不再要求必须叠加，也就是说已经允许做联排别墅了；水平空间则必须至少要3连，也就是至少3个联排连在一起，由于连接的方法多样，其实处理的巧妙，是可以做成类独栋的。对于买房人来说，低密宅地增多，意味着今年开始，南京楼市将越来越多的出现洋房甚至叠墅、合院、联排的产品，迎合改善多买房人的多元化置业需求，对于向往低密生活的人来说，可以期待一下。

新选址定了！刚刚江宁殡仪馆曝出猛料

南京规划与自然资源局官网显示，江宁区殡仪馆新馆建设项目正在进行预审选址和全要素条件申报阶段，其专用道路及交叉口优化也进行了预审选址申报。

具体地址在：南京市江宁区横溪街道西岗社区泗陇自然村（苏皖交界处），钟家塘以南、丹向路以北、山东岘以东、泗陇水库以西。这是该项目第一次公布最详细的地址。

处于苏皖交界处，周围村落都极少。

今年1月份，《南京市江宁区殡葬设施布局详细规划》对外公告，规划显示江宁区殡仪馆新馆疑似选址横溪泗陇，但并没有本次流程信息里显示的地址这么详细。

这次，终于可以确定青龙山生态新城的老馆彻底关闭不会重开了。

而新馆位于江宁和马鞍山的交界的位置，已经算很偏了，后面再次变动的概率不大了。

众所周知，江宁殡仪馆原馆的所在位置，正是青龙山国际生态新城（上坊）规划中商业体所在地。根据前期规划，据悉，该商业体量达到约50万方，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。不过，由于江宁殡仪馆新馆一直悬而未决，各方面规划并没有办法推进。如今，青龙山生态新城的大钉子终于要被拔了。江宁区殡仪馆搬迁后，青龙山生态新城商业体或有望开建。早在2021年6月，青龙山生态新城的商业中心区城市设计就启动招标。本招标项目划分为1个标段，招标人为南京上坊建设开发有限公司。规模为东至润麒路，西至上高路，南至天环路，北至文靖东路，总面积约为38公顷。按照招标内容和当下市场市场行情来看，青龙山整体的商业规模或许会有相应缩小！但不论如何，青龙山商业开发终于要扫清关键障碍，迈出关键的一步了！

对于青龙山业主来说，终归是一件大好事！

突发！江宁一所中学宣布停止招生！近日，一则通知，在青龙山国际新城各个小区业主群内流传：上坊中学停招了！通知显示：今年开始，上坊中学已不对外招生，辖区内入学居民的初中学区，将是新学校——上坊新城中学。如有居民咨询，请告知。

也就是说，今年起，上坊中学，就要停招。新生要到上坊新城中学就读。当然，今年停招，不代表学校今年就要关停。据悉，目前上坊中学还有2届学生，等到这2届学生都毕业了，学校才关停。

上坊中学

正式宣布今年停招的上坊中学，已开办50余年，位于青龙山国际新城的核心地段。具体位置，处在东山街道万安社区陈陵路78号，学校两边一边是万安陵园，一边是正在建设的石马公园，周边还有已经交付的中南上悦城、朗诗玲珑郡等小区。

官网消息显示：1969年9月经江宁县文教局批准开办的公立全日制普通中学；2002年，被确认为江苏省教育现代化工程师范初中；2019年与南京师范大学附属中学江宁分校合作办学，成为南师附中江宁分校的分校。

2023年，根据江宁区教育局的学区划分公告，上坊中学的施教区，包括了原上坊片区个社区行政区域内的楼盘住宅小区。学区范围覆盖中南上悦城、都会学府、朗诗玲珑郡、东城金茂悦、雅居乐雅郡兰庭、云靖花园、海玥华府等楼盘，都是区域已交付楼盘。

只是，随着城市发展的变化、区域和板块对教育实力要求的变化，开办多年的上坊中学今年停招，等到学校内的两届学生完全毕业之后，原校址正式关停。

上坊新城中学原中学停招的同时，区域将启用新建初中——上坊新城中学-东山外国语学校分校，今年9月开学！根据招生信息：即将开学的上坊新城中学，位于东山街道龙昌路以北、润麒路以东、武城路以西、嘉茂路以南。从位置上看，位于青龙山国际新城的东北侧。

学校确定与东山外国语学校合作办学，引入东外的人文教育理念和教育资源，拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，致力于为学生提供最优质的教育环境。成立于2003年的东山外国语学校，是整个南京都能排的上号的知名民办学校，在江宁与南师附中江宁分校并驾齐驱。只是它的高中部已转为公办。此前，东山外国语学校已经在方山、将军山、秣陵等区域开办多所分校。此番与上坊新城中学合作，是东山外国语学校的教育资源首次进入青龙山国际新城。中学新址占地4.7万㎡，分为主体教学楼和风雨操场两个建筑。根据上坊新城官微3月底最新消息，目前上坊新城中学正在进行室内装饰装修阶段。1号楼教室、卫生间对应的墙地砖铺贴已完成90%；吊顶、格栅吊顶已完成50%，行政楼空调、新风、冷媒安装完成90%。室外管综正在同步施工，雨污水管道正在开挖中，预计整体将于7月初结束，今年9月份招生开学。这是一所兼具园林化和智能化特色的高品质校园，为学生创造优美、舒适、高效的学习环境。在这里，你能感受园林化校园与智能化校园完美融合的魅力，体验优质教育带来的无限可能。针对当地业主关心的问题——新开办的这所中学，原本是上坊中学迁建项目的所在地，是否原学校的教育资源会并入新学校？有回复表示，上坊新城中学是新校区、新师资、新力量。上坊新城中学和东外合作办学，属于区教育局直管，师资也是选调优质资源，和原上坊中学相对独立。实际上，不只是东外分校今年开办以后，青龙山新城的教育格局正在发生巨大变化。幼儿园方面，天宁路幼儿园、瑞宁路幼儿园、天环路幼儿园均已开学，加上原合并的上坊幼儿园，上坊新城片区目前共有3所幼儿园正常办学，全面保障周边适龄儿童入园学习需求。

△天宁路幼儿园实景图

小学方面，上坊新城小学引入琅琊路小学合作，按照绿色三星标准建设，已经开学。于2023年8月新建的天佑路小学，规划用地面积2.35公顷，目前已完成桩基土方开挖，正推进主体结构施工。

△天佑路小学规划示意图

△天佑路小学施工现场

值得注意的是，上坊中心小学改扩建项目和上坊幼儿园原址新建项目位于相邻地块，东至上高路，南至万安西路，西侧为住宅区，北邻天云路。原有小学教学楼使用年限久远，设施陈旧，校园环境较差，改扩建项目主要新建一栋食堂、风雨操场和地下车库。

幼儿园新建项目拟建15班幼儿园，项目立足于幼儿教育的发展趋势，着眼于可持续发展的客观要求，方案设计充分体现智能化、人文化、生态化的设计理念。

除了教育资源进展迅速，上城新城片区内还有一批在建项目也有了新进展：石马公园目前正在抓紧土地手续办理及硬质铺装，园内绿化、植被栽植已完成过半，同步加紧施工农业用地土梗放线及堆坡、樱花大道花镜等。

润麒路前期道路硬质化已完成，即将对万安西路北侧与润麒路交叉口，地下管廊及地面进行施工，目前正在进行招标前期准备。

天宁路前期车行道路硬质化已完成，目前正在进行相关管线配套等推进，其中门面房段弱电管预埋72m，绿化土方回填180立方，交通工程杆件基础施工6处，完成83%。

天云路已对北半幅路围挡封闭，目前老路路面破除1800平方，道路两侧树木移植40棵、杆件移除6处，单向通行交通标志标牌设置7处，临时停车场整修6000平方。

区域二手房全线“破发”，成交价低至1.6+万/㎡

在南京价格不断上升那几年，青龙山凭借着距离新街口直线距离约12.5公里，距离南站约10公里的地理位置优势，以及约2.6万/㎡还带精装的价格，吸引了大批刚需安家。毕竟如果总价约200万的预算，2018年也只能选择板桥、麒麟、青龙山等地方。并且直到2022年，青龙山依然有部分新盘能够开盘摇号。随着市场的变化，青龙山板块近几年在售的新房成交价格在优惠之后，都降到了约2.2万/㎡。青龙山新城上一次有宅地出让还是2019年，2019年12月31日出让G106地块，也就是目前的雅郡兰庭，自此之后，到现在已有5年时间，再也没有过宅地出让，目前板块内只雅居乐雅郡兰庭（户型建面约76、89、105㎡）、深业青麓上居（户型建面约106㎡、118㎡），剩余少量尾房在售。二手房方面，随着区域内大量二手房扎堆上市，以价换量成为主流，这导致不少小区的成交接连下跌。目前，区域次新房小区挂牌价在2.2-2.6万/㎡，今年3月份的成交房源均价在1.6-2万/㎡之间，全线“破发”。不过，对于周边刚需人群来说，总价160、170万左右就能上车精装次新房，还是很香的。融侨悦城有122套房源正在出售，挂牌均价约22433元/㎡，近30天带看249次.融侨悦城是片区内挂牌房源最多的小区，该小区在新房时期就争议不断，挂牌量片区之最，且该小区距离青龙山两大“负面因素”距离比较远，在二手房市场的的关注度还是比较高的，最近3个月小区成交了10套房源，成交单价在1.69-2.万/㎡，这个价格，低于2016年该项目的新房均价2.3万/㎡。东城金茂悦2期有40套房源正在出售，挂牌均价约21621元/㎡，近30天带看83次，小区3月新成交的107㎡户型房源，成交单价17477元/㎡，这个价格，也是比项目当初的开盘均价2.4-2.5万/㎡要低。融侨观澜有70套房源正在出售，挂牌均价约25537元/㎡，近30天带看138次，今年2月以来，小区成交2套房源，成交单价在21020元/㎡、21532元/㎡。朗诗玲珑郡有46套房源正在出售，挂牌均价约22412元/㎡，近30天带看48次。作为区域内少有的科技住宅，朗诗玲珑郡在2024年3月新成交两套房源，成交单价分别是19099元/㎡、19934元/㎡。上东逸境有18套房源正在出售，挂牌均价约21477元/㎡，近30天带看29次。就目前而言，上东逸境的位置视野短板明显，今年1月份项目新成交1套房源，成交单价18758元/㎡。东城金茂悦有57套房源正在出售，挂牌均价约23748元/㎡，近30天带看44次，小区3月新成交2套房源，成交单价分别是19403、19011万/㎡。云靖花园有45套房源正在出售，挂牌均价约26035元/㎡，近30天带看141次，今年3月以来，小区成交2套房源，成交单价在21580元/㎡、23254元/㎡。江宁金茂悦有61套房源正在出售，挂牌均价约22558元/㎡，近30天带看104次，今年2月以来，小区成交8套房源，成交单价在1.67-2.3万/㎡。最后，你觉得现在青龙山板块，能不能买？关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信