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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0336 |  2024.7.1— 2024.7.7

01/ Cities

城市热点

北京：警方持续加大对出租房屋安全隐患排查整治力度

近日，为切实消除出租房屋各类安全隐患问题，营造“房安全、人安居”良好的社会治安环境，北京警方依托“捍卫·2024春夏平安行动”，持续加大对出租房屋安全隐患排查整治力度。据悉，北京警方主要通过围绕以下三个方面展开排查。全面督促房屋出租人落实主体责任，通过线上、线下多种方式加强宣传提示，引导租赁主体通过自主申报系统，通过线上、线下多种方式加强宣传提示，引导租赁主体通过自主申报系统。全面严格规范日常监管，依法严格监管，加强对出租房、日租房、自建楼、出租大院等重点房屋的日常安全检查力度，对发现存在安全隐患的行为，及时向出租人、责任人下发《责令整改告知书》，监督签订《治安责任保证书》。全面加强社会监督举报，全面畅通举报渠道、公布举报电话，鼓励社区群众积极向公安机关举报发现的违法违规出租问题，织严织密社区防控网，督促出租房主自觉履行责任。

青岛：24年将建筹保租房1.5万套

7月1日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍了《青岛市青年人才集聚三年行动计划（2024-2026年）》及2024年重点任务清单。《计划》旨在健全青年人才工作体系，强化青年人才招引政策，促进青年人才持续流入。为深入贯彻落实《计划》，青岛市将结合住房保障领域各项试点和国家有关政策规定，进一步优化住房保障政策，加大配售型保障性住房和保障性租赁住房保障力度，通过租购并举的方式进一步满足人才住房需求。为加强保租房建设供给，今年，全市将建筹保租房1.5万套（间），重点在地铁沿线及交通站点周边，指导企业利用自有闲置土地、闲置用房，建设一批优质房源。在各类产业园区周边，整合利用保租房、人才房等各类房源建设“优徕青年社区”。

昆明：计划年内开工8个配售型保障性住房项目

近日，昆明市计划年内开工8个配售型保障性住房项目，项目所在位置涉及呈贡、盘龙、官渡、西山4区，可提供配售型保障性住房5000套。截至2023年末，累计投入“惠众家”品牌公共租赁住房44352套，有效解决10万余人住房问题；累计开展11个配租型保障性住房项目，共计14755套房源申报列入国家、市级保租房计划；累计推出“惠悦家”品牌1936套市场化长租公寓。2023年12月，昆明市以“按需定建，以建定价，价需相符，避免闲置”为原则，成立了昆明惠居保障房公司，加大配售型保障性住房的建设和供给。昆明惠居保障房公司计划年内开工建设8个配售型保障性住房项目，总量达5000套。其中，位于呈贡区吴家营街道的首个配售型保障性住房项目已于今年4月26日开工，拟建设348套住房，其余7个项目正在积极推进开工前期工作。

广西柳州：拟收购商品房用作保障性住房

近日，柳州市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告（2024年第一批）》。公告指出，将由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房。据了解，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，柳州市正在开展收购已建成存量商品房用作配售型保障性住房或保障性租赁住房工作。由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。

02/ Maket

行业动态

城家携手上实城开共管上海闵行紫竹高新区保租房项目

7月2日消息，城家签约上实城开上海闵行紫竹高新区保障型租赁住房项目，共同管理房源1932套。据了解，双方此次合作项目为闵行紫竹高新区阡集·创社区项目，建筑面积约17万平方米，为“大零号湾”科技创新策源功能区配套社区，户型规划30至90平方米。项目预计今年8月东区开业，10月西区陆续投入市场。目前社区15#楼规划用作新时代城市建设者之家。

义乌建投廿三里保障性租赁住房项目预计明年初投入使用

7月4日消息，义乌建投集团旗下廿三里保障性租赁住房项目，预计明年初投入使用，可为新市民、青年人及各行各业的成长型人才提供不少于1200套的保租房。据悉，廿三里保障性租赁住房建设项目是义乌首批新建保障性租赁住房项目之一，由义乌市建投集团全资子公司义乌建投建设发展有限公司投资建设。项目位于开元北街与大通路交汇处，总建筑面积约8万平方米，总投资约3.8亿元，由6栋15-17层高层组成，共设置保障性租赁住房1222套。

嘉兴首个未来社区板块保租房将入市，华润有巢再树标杆

位于嘉兴市南湖区下塘路455号的有巢公寓嘉兴东栅店，既是浙江省首批未来社区试点项目，也是嘉兴市首个未来社区板块的保租房项目。项目总建面约1.9万方，包含两栋楼，由华润有巢建设运营。与传统社区相比，未来社区通过空间组团和场景搭建，将多维资源“主动地”汇集到居者身边，成为共同富裕现代化的微缩城市单元。该项目已成功入选浙江省保租房“典型案例”，预计于7月全新入市。

成都·TOD | 保租房首批入住！

近日，成都轨道TOD的首个保租房项目——轨道城市·寓见双凤桥1店迎来首批租客入住，标志着成都TOD保障性租赁住房进入了常态化运营新阶段。自选房系统上线以来，轨道城市·寓见双凤桥1店迎来超3000组客户报名、5000余组市民咨询，面对轨道租住生活新场景，大家期待满满。在首批签约成功的租客中，30岁以下人群占比超过80%，非成都户籍超过了90%，应届毕业生占比超20%，这也代表着成都TOD保租房精准覆盖了“青年人、新市民”这一“蓉漂”群体。

上海国际旅游度假区保租房项目开工

7月3日，由申迪集团投资建设、隧道股份市政集团承建并由申迪集团所属上海申迪迪寓开发建设有限公司开发的上海国际旅游度假区南一片区01-05、07-02地块新建项目主体工程正式开工。其中，保障性租赁住房项目将分别建设4栋高层租赁住宅，并设置文体中心、食堂及配套商业等设施，预计于2027年上半年建成投入使用。

成都武侯资本出售未售房源用作企业保障性住房

7月2日，成都武侯资本投资管理集团有限公司公开回复了一则关于悦湖天骄的咨询，坐实了日前关于成都武侯区悦湖天骄未售出房源将变为保障性住房的消息。武侯资本集团表示，为积极响应国家近期出台的“支持地方国有企业以合理价格收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁”的相关政策，公司根据项目实际销售情况，将剩余未售房源统一出售给相关企业用作保障性住房。据悉，悦湖天骄为武侯资本集团旗下公司开发的人才公寓项目，德商为项目提供代建服务。项目位于地铁17号线白佛桥站旁，占地面积约29.7亩，容积率2.5，共规划住宅400套，户型建面约89-128㎡，房源挂牌清水均价2.1—2.25万元/㎡，装修价格为2999元/㎡。悦湖天骄的未售房源应该有数百套。这应该是成都首个将在售楼盘房源收购，用作保障性住房的项目。

浦发有家投运3个保租房社区，召开媒体报道

自2023年初，随申办上线浦东第一个保租房项目以来，浦发集团已上线了17个项目，分布在世博、龙阳、张江、周康航等地区。今年3月投入市场的浦发有家·康泽社区由10栋高层公寓楼组成，提供31平方米、36平方米一室户及59平方米两室一厅3种房型，共计2149套，每月租金在2400元到4800元之间。据了解，入市3个多月，该项目的整体出租率已经达到7成左右，大部分租客来自周边产业园区。截至目前，浦发集团已规划布局8个大型保租房社区，总建筑面积100万平方米，主要分布在周浦、康桥、唐镇和惠南，均为浦东产业密集的核心区位。已经开业的康泽、唐镇、康涵3个社区辐射周边产业园区的人才，预计受益人群超过3万。“十四五”期间，浦发有家将继续投入运营租赁房源超过2万套，助力人才与浦东的“双向奔赴”，使社区成为浦东乃至上海青年人才人安居乐业的家园。

世联行：将深化在保租房领域布局

7月2日，深圳世联行集团股份有限公司（002285.SZ）在深交所互动易上对投资者表示，该公司空间运营业务聚焦于保障性租赁住房领域，2023年多个服务项目相继落地。据了解，2020年底，公司剥离中资产模式的公寓业务，聚焦轻资产托管运营。2023年，公司多个保障性租赁住房服务项目相继落地，如中山市人才房委托运营+系统服务、深圳安居·“寓见安居”品牌战略和产品线规划及其标准化建设服务等。2024年，公司将继续深化在保障性租赁住房领域的布局，以“安居系”和“产业系”客户为核心，深耕华南、浙江及北京地区。公司将采用“前期咨询+公寓运营”、“公寓运营+系统服务”、“公寓运营+物业管理”等多元化的“运营+”业务模式，持续扩大业务版图。

03/ Financial

金融资讯

央行：“四个精准”确保保障性住房再贷款政策落地

近日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。据了解，保障性住房再贷款政策具有“三个功能”,为确保其落地见效应做到“四个精准”。三方面功能即，通过市场化方式加快推动存量商品房去库存；加大保障性住房供给；助力保交房及“白名单”机制。四个精准”，一是收购主体精准。一个城市政府选定不超过两家地方国有企业作为主体，企业和所属集团不能为地方政府融资平台，要符合商业银行授信要求，严格避免新增地方政府隐性债务。二是收购对象精准。严格限定为已建成未出售的商品房，资产负债和法律关系清晰。三是收购用途精准。收购的商品房定向用于保障性住房。四是资金用途精准。地方国有企业获得的贷款资金要单列账户、单独核算、专款专用、封闭管理。

建发房产2022年住房租赁专项公司债券7月17日付息

7月5日，建发房地产集团有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）的2024年付息公告。根据公告，该债券简称为“22建房01”，债券代码为185453，发行总额达到3.7亿元，期限为6年，具有第3年末的发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.59%。付息相关日期方面，债权登记日定于2024年7月17日，而债券付息日则为2024年7月18日。本年度计息期限为2023年7月18日至2024年7月17日，每手债券面值1000元，派发利息为35.90元（含税），体现了公司对投资者利益的重视。

建信住房租赁基金发行持有型不动产ABS产品

7月2日，建信住房租赁基金成功设立了一项名为“建信住租项目”的持有型不动产资产支持专项计划，发行规模达到11.7亿元人民币，产品期限长达66年。据了解，该项目是继华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划后，实现产权属性的首单项目落地。这一创新的持有型ABS产品通过“六大机制”设计，强化了资产信用，为企业提供多样化金融工具，同时为投资机构提供了新的资产配置选择。

300亿国有企业土地资产盘活专项基金成立

7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式在京举行。据悉，该专项基金总规模300亿元，存续期限10+2年。据了解，该基金投资形式为股权投资，盘活标的为土地及附属建筑物，盘活业态为产业园、保租房、人才公寓、“平急两用”公共基础设施、战略新兴产业用地。其业务开展模式有三种，一是项目直投。土地资产盘活项目由基金直接投资；二是子基金合作，土地盘活基金可与相关央企或地方主体共同发起设立专项子基金，专项服务于该央企及地方；三是定制化方案。根据企业资质、资产状况、盘活需求等不同，可进行定制化土地资产盘活方案和运营模式设计。这将助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率，打造“政府出政策+国企出资源+基金出资金”的合作范式，持续提高价值创造能力。