来自第一地产

重磅消息！

徐汇区新一轮城市更新启动啦！所有街镇重新组团，打破原有行政划分，重新规划大徐家汇、西岸滨江、漕开发拓展、徐汇中城、华泾门户5大功能区。

其中，大徐家汇功能区已率先启动，总占地约1117万㎡，扩大约2.5倍，在原有徐家汇商圈基础上“北连南拓”，覆盖衡复风貌区、上海交大、复旦上医等，未来将成为世界级地标性商圈。而在最新公开的《关于徐汇区2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年国民经济和社会发展计划草案的报告》中，也进一步明确了2024年度徐汇这五大功能区建设主要任务。

01大徐家汇功能区

大徐家汇功能区对标中央活动区，打造世界级地标性商圈，加快形成消费促进、产业布局、风貌提升相互赋能的优质生态。2024年主要建设任务为：

1、全力推进太平洋百货-六百、东方商厦改造项目开工，推进徐家汇中心虹桥路地块项目竣工、商业部分开业及配套道路建设，提升天钥桥路业态品质，加快天桥连廊三、四、五期建成，实现“一环一带”连廊系统初步整体呈现。

2、加快衡山电影院方案落地，推动商圈与风貌区组团联动。

3、加快科创“一带三街区”建设，协同推进高质量孵化器多点布局。

4、配合徐家汇中心建设，宜山路完成管线施工，宜山北路、裕德路、蒲汇塘路等项目力争完工。

第六百货城市更新项目效果图

徐家汇中心效果图

02西岸滨江功能区

西岸数字谷

西岸传媒港西岸滨江功能区对标世界级滨水区，统筹生产生活生态，加快六大组团全面成势，推进上海“模速空间”创新生态社区持续建设，打造大模型产业高地，实现科技创新和产业发展深度融合。

2024年主要建设任务为：

1、推进六大组团加快建设，全面建成西岸数字谷、传媒港，推进西岸金融城F街坊、滨江城开中心、西岸梦中心等项目竣工。

2、浦江实验室、阿里二期、宋庆龄幼儿园、宋庆龄小学等加快建设，推动龙腾大道南延伸与西岸自然艺术公园结合建设，西岸数智中心、储能综合体等加快开工。

3、提速“一河九路”建设，完成小木桥路-龙华中路交叉口交通整治、小木桥路(龙华中路-瑞宁路)和云绣路建设，小木桥路空中连桥计划完成桥梁结构施工，瑞城路、瑞达路具备通车条件。

4、龙吴路快速化一阶段结合23号线同步实施管线搬迁和主体工程建设，二阶段力争年内开工，龙吴路春申塘桥大修加快建设，推进龙腾大道南延伸、天钥桥南路(龙华西路-龙恒路)、天钥桥南路(龙恒路-龙兰路)、龙吴路拓宽二期项目开工建设。

5、规划一路(龙启路-龙耀路)、规划二路(规划一路-天钥桥南路)、龙启路(龙吴路-天钥桥南路)结合地块开发进度推进前期工作。

西岸梦中心

浦江实验室效果图

储能综合体效果图

西岸数智中心效果图

03漕开发拓展功能区

漕开发拓展功能区对标综合型国际创新社区，统筹漕开发与田林、康健拓展区域联动发展，打造高新技术开发区城市更新标杆。

2024年主要建设任务为：

1、加快漕宝路科创轴带建设、宜山路(中环-内环)沿线提升、吴中路沿线更新研究，推进中环桂林大厦、西薛家宅、漕宝路园区人才公寓等项目竣工。

2、加快航天科技城、鑫耀中城、越界锦和尚城、元创未来中心、元创未来国际社区等项目建设，支持米哈游总部等项目加快开工。

3、推进柳州路跨蒲汇塘通道加快方案稳定，桂果路-虹镇路区区对接道路贯通。

鑫耀中城效果图

航天科技城效果图

越界锦和尚城效果图

元创未来中心效果图

米哈游总部效果图

04徐汇中城功能区

徐汇中城功能区对标世界一流TOD项目，聚焦“六纵”路网建设，深化上海南站站城更新研究，开展前期工作，加快推动上海植物园周边等地块更新，推动万科商务城整体竣工。

2024年主要建设任务为：

1、突出南北枢纽功能，深入研究上海南站站城更新，重点推动南站站城融合发展区、环华理科创街区、龙漕路地铁站周边地块、上海植物园周边地块城市更新，推进万科南站商务城T1塔楼等项目竣工。

2、加快南站武宣路商住办、新龙华文化中心等建设，长桥新村等项目开工。

3、结合收储开发，有序推进规划二路、泉江路、来宾路方案研究，推进龙川路、泉江路南延伸前期工作，打通嘉陵路、嘉川路等断头路。

新龙华文化中心效果图

长桥新村片区旧城区改建项目

05华泾门户功能区

华泾门户功能区对标城市副中心，依托轨交23号、19号线和机场联络线徐汇段建设，完善路网空间结构，打造北杨、华之门等产业载体，加速教育、医疗、养老、生态项目及市政基础设施建设。

2024年主要建设任务为：

1、推进北杨人工智能创新中心A地块、E地块竣工，龙临南路、融实路、思融路、承启路、杨启路全面推进建设。

2、加快华之门广场、华之门商住办等建设，结合地块出让进度加快空中连桥和地下连通道方案稳定，华泾市民中心等项目开工。

3、加快长华路拓宽一期项目建设，长华路拓宽二期完成桥梁桩基施工，推进老沪闵路拓宽一期项目前期工作，孝民路区区对接道路贯通。

北杨人工智能创新中心效果图

华之门商住办项目效果图

华之门广场鸟瞰效果示意图

华泾市民中心效果图

2024徐汇新房

香港置地·启元

作为310.5亿全国地王 超600亿投资，约180万㎡综合体项目——西岸金融城的稀缺住宅产品，香港置地·启元的可售住宅部分仅76套，户型为建面约280- 490㎡大平层。目前已经封顶1年多了，入市时间待定。

中能建徐汇滨江项目

在2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，其中住宅占比30%，联动价14.3万/㎡。根据规划显示，项目住宅的套数下限为320套，中小套型80%，全装修100％，并且商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。

上海西岸&中海徐汇滨江项目

2022年10月，上海西岸开发&中海联合体以240.16亿元竞得徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块，成为是2023年上海土地市场总价“地王”。根据规划，项目的可售住宅面积约20.9万㎡，住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价），联动价14.2万/㎡。此外，不限住宅面积，住宅限高100米，容积率2.52、2.63，可打造成徐汇滨江片区新的高端高层住宅小区。

汇成襄阳公馆

「汇成襄阳公馆」位于原卢湾区和徐汇区的交界，项目的体量较小，仅规划建设一栋住宅楼，为11层的小高层，容积率1.95，总建筑面积9974.1平。据附近工作的中介称：「汇成襄阳公馆」主力户型为建筑面积约190-210㎡的大平层，预计33套房源。

第一地产观察员2月初前往实探的当天，项目有工人在施工，在襄阳南路上可以看到工地的情况。根据现场施工铭牌，项目2020年6月就已经开工，但是竣工时间已变成空白。

周边配套非常豪华！直线距离9/12号线嘉善路约500米，旁边就是绍兴公园，邻近向阳小学。

商业配套的话，距离打浦桥日月光、淮海中路环贸iapm商场都不算太远。