来自今日房产

绵长的黄浦江沿岸，有一块新兴成片开发用地，即在主城区，又被如下优势资源同时包围：三条主干路：中环路、外环路、南北高架路一座三线换乘枢纽：8/19/26号线两座四线换乘枢纽：6/8/11/19/机场联络线/上海南站支线/奉贤线跨江大桥+隧道：卢浦大桥、徐浦大桥、上中路隧道、银都路隧道超级邻居：中央活动区、原生态古镇如此优越的地段，先看浦江沿岸，再看全上海，哪里还有？

01交通资源最大化

黄浦江畔+上海市区主干路+大型轨交枢纽群，优势资源全齐了。对了，这里还是上海十大楔形绿地之一。如此交通能级，如此绿林覆盖，不用看浦江沿岸其他板块，总览全上海，恐怕也是学霸级存在。

大家应该猜到了，这里就是——三林滨江南片区。

三林滨江南片区总平面图

它的北侧中环路、南侧外环高速路，东侧南北高架路，西侧黄浦江。也就是说，它的四至范围，就是这四条上海关键陆路、水路主干道的合围。不仅如此，这里北通卢浦大桥，西接徐浦大桥，同时还有两条越江隧道南北呼应。总之，这里简直就是一座集成各类城市交通设施的大型露天展厅，这片弹丸之地，能在城市建设中受到这样的“眷顾”，实属难得。

三林滨江南片区交通示意图

三林滨江南片区的东侧，南北高架路（济阳路）之下，现已坐落8号线凌兆新村站，根据整体规划的逐步推进，该站即将打造成一座三线换乘站。同时，与凌兆新村站仅一站间程的东方体育中心站、三林南站，则是正在孕育中的两座分别将有四条轨交线同时经过的枢纽站。而凌兆新村站，就在它们的中间。

由这三座超级枢纽站形成的相邻+串联组合，横看整个上海市，恐怕也是奇迹一般的存在。

三林滨江地区主要枢纽站

上海市民对8号线已经非常熟悉，它也是三林居民当前最主要的市区联络线之一。可直抵人民广场、世博滨江、大世界、静安中兴、虹口足球场、杨浦纵深区域等等。如果平时生活在8号线附近，那么和市中心的联系几乎是“抬腿之劳”的。

我们再来看19号线。作为一条建设总投资额高达939亿元的全新地铁线，曾被称之为“史上最贵地铁” 。其线路从北到南纵贯连接上海多个活跃板块、密集住宅区、中央活动区等。最北端将是上海未来第四大综合轨交枢纽站——上海宝山站。

19号线规划线路示意图

19号线全长约46.2公里，共设车站34座，平均站间距为1.39公里。其中，换乘站就有约18座，可分别与2、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15号线、在建18号线二期、规划20号线、规划22号线、在建23号线、规划26号线、在建机场联络线、规划奉贤线、规划宝嘉线、规划机场快线、在建沪苏通铁路二期、在建沪渝蓉高铁等约23条轨交线实现换乘，是未来名副其实的换乘王中王。19号线计划2024年开工建设。

26号线，作为上海第二条全城环线地铁，其正式站点布局目前官方还未公示，但几乎可以确定它即将成为全国最长的城市环线地铁，全线总共设站五十几座。其中一站，就是三林凌兆新村站（规划中）。和射线轨交相比，环线轨交同样重要，甚至更重要，它能延伸至以前地铁无法一线直达的邻近地带，点亮更多的“城市迷雾区”。

如此富有未来爆发力的几条轨交线同时在这里孕育，可以预见这里的未来将是什么，只有看到未来，才会有真正的未来。

02天然氧吧中央活动区南扩

说起三林滨江南片区，它的地理环境也颇具特色。我们先来看看这张地图：

上海中心城绿地网络规划图

这就是上海2035总规文件划定的十大楔形绿地分布图，我们今天所说的三林滨江南片区，就是上图红圈中“三林楔形绿地”所在地。这里作为中央活动区以及南延伸带，是目前上海市区内，尤其中外环之间罕有的大片整体开发空间。作为浦江东岸，和对面徐汇滨江遥相呼应。

三林楔形绿地区位示意图

地铁凌兆新村站，就在整片三林楔形绿地的东侧边界，上海南北主干道之上。这个布局好像似曾相识？英国伦敦海德公园旁，有一个Hyde Park Corner站，同样的交通主干道，一样的大型枢纽站，客源充足规模庞大，它在伦敦也是一个知名地标。

伦敦Hyde Park Corner站区位图

未来，生态休闲区和交通系统发展相辅相成、水乳交融。更何况，三林楔形绿地周边还有成片的住宅区包围，站点枢纽意义重大。

去年11月底我们还收到一个好消息，三林滨江南片区动之谷4号(三林楔形绿地45号地块)新建工程概算获得批复。

批复显示，光一个动之谷4号绿地项目总投资就有13.65亿元。三林楔形绿地不愧是上海市36个“城中村”改造项目中，总体建设规模最大的一个，也是2023年上海市重大改造工程之一。根据总体规划，三林滨江南片区后续将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元化滨江绿地。如今，动之谷4号公共绿地工程终于要进入实战施工阶段了！

动之谷4号区位示意图

据了解，动之谷作为三林楔形绿地的重要组成部分，不仅包括了水系、桥梁、建筑绿化景观等生态的建设，还引入了健康馆、水上运动中心等全民娱乐设施。户外活动是这里的核心功能，设计初衷也是全年龄段的，很适合家庭亲子游玩、活动聚会、大型户外表演、野餐露营等。

三林滨江南片区鸟瞰效果图

三林滨江南片区动之谷，为现代城镇化已逾20多年的三林地区及周边居民，带来了期盼已久的大型绿色生态园林，即将成为令人瞩目的户外休闲地。这里的居民，犹如生活在一个超大型天然氧吧之中。

三林滨江南片区生态绿地景观示意图

同时，这里作为中央活动区南延伸，前滩商务区的扩展休闲住宅区，去年就有若干高分楼盘上市，这也显示了三林滨江这个被规划反复加持的板块，已经具有承接前滩、挑战城央的强劲票房。

03南北能量加持

作为浦东金色中环发展带的一个组成部分，前滩中央活动区和筠溪小镇，前者作为3大市级中心之一，后者作为5大潜力中心之一，地位不言而喻。三林滨江南片区正处于两者之间，坐享承上启下之势。

浦东金色中环发展带

前滩的高大上本文就不多做阐述，我们来看看处在三林滨江南片区以南的筠溪小镇，规划目标中曾提到：筠溪小镇将以明清风格建筑为主，在黄浦江沿线以生态、绿色、共享的理念，建设一个拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的特色小镇，体现生态的多样性；同时把上海、浦东、三林的非物质文化遗产，融入到建筑、水系和绿化的整体建设中，体现文化的传承性。最终将江南水乡的历史韵味与现代文化融为一体，打造一个适合市民生活、休闲、工作的特色小镇。

三林滨江区位示意图

相比筠溪小镇来说，目前三林滨江南片区的开发体量和强度大一些，添加了很多人工绿地和现代公园。而筠溪小镇更原生态一些，保留更多的当地历史文化特色。所以这里将是一个非常好的亲密接触传统文化的旅游休息胜地，关键在于，它就在家门口！

进一步都市繁华、退一步田园悠然。这句话用来形容这里再合适不过。

便利交通、宜居环境、丰富资源，这不就是我们生活在都市中至真追求的三大要素吗？而位于浦江南端的三林滨江南片区，几乎同时获得了这三大要素的最优解。未来的全科“学霸”，想必说的就是这种选手吧。