房价捅破3.3万+，会否成为该板块最后的倔强！

根据国家统计局统计数据，福州楼市已经连续14个月连涨，今年3月，涨幅甚至与广州并列全国第一。不管是欣然接受，亦或是断然逃离，这都是不争的事实。

与此同时，新盘问世也日渐“高端化”。

不少人会发现，很多板块的房价“顶部”在被慢慢抬升。

也就在两年前，福州新房市场3万元线还只是停留在鼓楼以及闽江边。如今，不论东二环，还是仓山，3万+新盘时不时跳出来，刺激着购房者的神经。

比如，今天要讲的金山核心区。

从榕心映月均价2.9万左右，到龙湖天序的3.1万，到紫金九號3.2万，再到建发和玺放风价超3.3万+捆绑车位，福州金山核心区，房价正以肉眼可见的速度上涨。

几年来，一度低调的金山，房价似乎摁不住了。

单价3万+，对于当下大多数福州人来说，都是“天价”。以100平米为例，总价300万，仅是首付就需要90万起步。对于资金有限的上班族而言，首付就已经是很高的门槛了，更不用说接下来每月超过1万的月供。

这么算下来，的确让很让人惆怅。

说说建发和玺。项目位处金山卢滨路南侧、洪湾中路东侧，紧邻金山公园。

2020年10月，厦门建发以6.76亿元拿下福州宗地宗地2020-49号叶宅小区出让地块，成交楼面价12780元/㎡，可售楼面价19323元/㎡，溢价率6.3%。

该地块面积36.07亩，容积率2.2，须配建商贸楼建筑面积20000㎡以及相应配比140个停车位由市土地发展中心回购。

地块虽小，但相对方正。

楼面价上看，对比周边其他地块，大名城紫金九號纯商品房，楼面价2.3W，龙湖天序带50%安商房楼面价1.9W，应该来说，建发和玺略有优势。

然而，配建商贸楼的配建，挤占了项目整体空间，使得原本就小的项目，难以避开商业的纷扰，居住舒适度降低。

项目主打136-169平米户型产品，如若按照放风价算，总价也是400万起底了。

据购房者透露，建发和玺项目打算4月下旬取证的，但是，不知为何，延到了五月。外界普遍猜测：意向客户充足，使得预期备案价过高，审核被卡。但不管如何，就放风价来看，是该片区最高的了。

而在福州，不仅建发和玺，建发所及，往往成为板块内高房价的制造者。

数据显示，长乐北路建发央玺楼盘均价55000元/㎡；东二环建发养云备案均价38754元/㎡，捆绑精装后45000元/㎡；淮安榕墅湾预售均价33000元/㎡……一定程度上，建发已成为福州高房价代名词。

在全国，建发也曾因高溢价被政府约谈。

出于对房价预期的担忧，2月24日，针对近期上海某地块高溢价成交的情况，普陀区政府约谈了受让人融创和厦门建发，明确表示，项目必须严格按照规定审批项目预售方案备案和“一房一价”。

事实上，敢于高溢价拿地，备案价屡屡突破天花板，归根结底，是建发对于产品的自信。

例如，建发和玺，采用的便是建发新中式建造风格。用项目宣传的话：将禅意精神融汇于建筑的设计理念之中，提炼“空、象、简、朴”的匠造手法，融山水景观与儒家礼序于一体，为各方名仕匠造一席东方园邸。

听起来很拗口。

换句话说：小区园林景观等等，都做的很不错。

而这种高品质改善产品，正迎合福州当下市场的需求。

数据显示，近段时间以来，包括建发养云、保利天悦二期等高端改善产品房源去化率普遍比刚需产品来得高，其中主要原因不仅表现在地段上的优越，还有产品打造所带来的溢价。

但是，这类房源往往也成为区域房价上涨的推手。

预计，建发和玺5月初将拿到预售证。

如若按照放风价超3.3万/平+捆绑车位，你若有预算，会考虑出手吗？还是说考虑其它？

上为正文。