政策利好再次进入“next level”

新一季度，楼市好一番热闹！近期，南京、杭州、武汉等二线核心城市在解除限购的同时，还放了另外一个大招，即买房落户。

买房落户可谓一箭双雕，在人口、人才资源的导入过程中，将有望释放更多的住房需求，有效加快楼市库存的消化并进一步推动未来楼市的可持续发展。

同样，面向市场需求端的利好再起！自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%（5年以下，含5年）；首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%（五年以上）。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付付款比例调整为不低于25%。

政策正在提档升级，不断为购房者提供实质性的利好。莆田也不例外，在五月迎来一系列的新政，为市场激起一阵水花。

莆田市稳定房地产市场发展部门联席会议办公室发布了《关于调整优化房地产相关政策的通知》：

1、取消限价！降价幅度不再受限

2、明确教育划片！购房就知读哪里！

3、购房补贴以及人才购房再优化 最高贷款可达4倍

4、“双证合一”！部分不计入容积率

购房时机来了？

五月开局，新政的释放可谓诚意满满，从政策端、需求端、土拍端三大维度齐上阵，楼市步入新一轮的宽松期，称得上是购房的好时机。

回看莆田市场，“低迷开局”总结今年第一季度的市场表现。开发及拿证节奏明显放缓，供求同比去年大幅萎缩，持币观望情绪较浓。从莆田四区新房入市的情况来看，第一季度仅有4个纯新盘率先进入市场，整体去化率仅约30%，与去年同期相比下降了65个百分点。

当然，尽管楼市还在筑底修复，新房销售预期不足，购房者观望情绪较重。但是，对于核心板块的优质楼盘依然是买方市场的“香馍馍”。

何以见得？

从今年第一季度的莆田单盘销售排行榜可以看到销售前三的主力选手分别是：建发璞云、保利建发棠颂和府、滨海南城府。

图源：克而瑞

和去年相比迥然不同。去年的销售主力以高端改善盘为主，今年的销售主力有改善也有刚需，有核心板块也有外围板块。

对于高端品质类的改善盘市场从不缺购买力，资金富足的购房者往往在选择上兼顾地块的稀缺性和楼盘优质的产品力上，当两者兼具时，他们会果断出手。而另一边，价格优势的楼盘往往更受刚需型购房者的青睐，这也是销售榜单内价格分化现象严重的原因所在。

市场下 哪些房源受购房者偏爱？

近几年来，二手房逐渐成为市场的主宰。同时，基于目前市场二手房挂牌量的激增，留给购房者选择的空间变大。

从市场反馈的信息，我们可以直观的了解当下购房者在楼市中的偏爱所在。

1、醇熟配套、品牌房企保障的次新房

对于资金储备良好或具有刚改需求的购房者而言，购入次新房，能够在兼顾资金和时间的成本的同时满足品质需求的提升。近几年的市场，建发央著、保利时光里都在带看、成交的热门榜单内。企业的实力保障叠加配套资源条件的优渥，都深受买房市场的欢迎。

2、自带书包属性、具备价格优势的小区

价格的优势再加上强书包属性的傍身，是不少刚需购房者的优选。书包房可以说是刚需定量，供应不多，但需求不会减少。同时，刚需又是对价格的敏感度较高的一类群体，当遇上价格优势的书包房，刚需自然出手。

3、高品质的安置房

在二手房产品维度上，安置房更符合刚需置业人群。安置房综合性价比高等优点，与刚需购房者具有很高的匹配度。市场供给量大、可选择性强、以低价为基础挑选质量更好的安置房属于目前刚需类买家的主要选择之一。

随着政策端、需求端等等利好的叠加释放，楼市的“春天”即将上演！面对市场空前的宽松环境，购房者可抓准时机，实现轻松置业。以下是小编整理的热门优质好房，可供参考。

热门精选好房

荔园小区

4月小区参考均价：13234元/㎡

亮点：教育资源好，生活配套齐全，大社区概念

适合群体：小户型需求、刚需

凯天城

4月小区参考均价：8799元/㎡

亮点：周边规划全面、划片（城东中心小学）

适合群体：刚需

建发央誉

4月小区参考均价：20319元/㎡

亮点：国企品质、绿化率高、配套资源成熟

适合群体：刚改、改善

皇庭美域丹郡一期

4月小区参考均价：15623元/㎡

亮点：房龄新、周边教育资源丰富、生活配套较全

适合群体：刚需、刚改、书包需求

华永天澜城二期

4月小区参考均价：9901元/㎡

亮点：教育资源完善、交通便捷、生活氛围浓厚

适合群体：刚需、书包需求