房产拍卖

你了解多少？

拍卖是什么？

当我们提及房产拍卖，大多数人第一时间想到的便是法拍房。然而，如果你深入了解，你会发现房产拍卖的内涵远不止于此。房产拍卖到底是什么意思？

房产拍卖通常是指通过公开竞价的方式出售房产，主要包括两种类型：法拍和商业拍卖。

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法拍

因债务人未能履行债务，债权人通过法律程序，由法院强制执行拍卖的房产。通常价格较低，但可能存在一定的风险，如房产权属不清、房屋存在瑕疵等。购买者需要仔细调查房产情况，并可能需要承担一定的法律和财务风险。

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商拍

商业正常拍卖是指房产所有者自愿将房产委托给拍卖公司进行拍卖。其与拍卖公司签订合同后，拍卖公司会对房产进行评估并设定起拍价，然后通过公开竞价的方式出售房产。

拍卖市场 热度飙升

据中指研究院发布数据显示，2023年全国法拍房挂拍总量达到79.6万套，成交数量为14.9万套，挂拍总量同比去年增加36.7%，创下历史新高。

其中，法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比增长43.01%；成交9.9万套，同比2022年8.4万套增长17.55%。

从去年的拍卖市场中，深圳法拍房市场成交整体较活跃，成交率40.59%，将近一半。

再看到福州市场，2024年1-3月大中城市挂拍量数据统计中，福州法拍房挂牌量1270套，成交453套，成交率达到35.67%。

二手房市场愁卖问题凸显

根据数据统计显示：2024年5月，一线城市二手房平均在售房源为15.13万套，环比增加1.7%，二线城市二手房平均在售套数为8.12万套，环比增加0.9%；其中，福州目前二手在售房源量约为6万套。

二手市场热度不断，房源体量持续飙升却卖不动的背后，房东心态早已“破防”......

房产拍卖---新卖房形式？

二手房市场体量庞大，房子竞争激烈，不少房东深陷其中。

想要化被动为主动，在当下庞大的存量房市场占据竞争优势。房屋出售的新方式来了？

借助线上拍卖平台

真实出价

拍卖过程整体客观可靠，出价透明、真实，最终成交价也由市场决定。

集中竞价

拍卖可以在较短时间内集中竞价，加快交易过程

曝光量更大

线上平台自身的影响力和曝光量赋予更多潜在客户关注

覆盖面更广

吸引全国范围内的买家竞拍，进一步提升房屋售卖的成交概率

明晰市场

通过竞拍过程，可以更真实地了解市场评价以及买房市场的需求

线上拍卖正在逐步演变成房东出售房产的“另一条路径”。毕竟，行走在多条路径之上，能够极大地提升房产成功出售的机会。

那么，借助线上拍卖平台买卖房屋，想要参与竞拍的新手小白也要提前备好功课，才能实现成功置业。

拍卖平台有哪些？

京东平台

京东拍卖是京东旗下提供各类拍卖服务的平台，包括但不限于司法拍卖、政府国资拍卖等。

中拍平台

中拍平台是由中国拍卖行业协会（国资）组织建立的网络拍卖平台。提供包括拍卖策划、项目咨询、网上拍卖等全流程服务，致力于构建拍卖市场新生态。

阿里平台

阿里拍卖是阿里巴巴集团旗下的在线拍卖业务平台，提供包括大资产拍卖、大众拍卖等多种拍卖类型。阿里拍卖占线上拍卖市场份额的90%以上，是主流的线上拍卖平台之一。

拍卖流程

个人账号完善并填写信息后：

1、挑选房源

2、认真了解标的物页面（确认是否具有竞买资质、付款方式、税费承担、房屋瑕疵等）

3、实地看样

4、交保参拍（提前缴纳保证金）

5、出价竞拍（竞价周期为一天）

6、拍卖结束（拍卖失败后，保证金则原路返回）

7、后期手续办理

线上拍卖受哪些客户青睐？

线上拍卖的形式往往吸引大多数刚需客群关注，因预算有限，更希望通过拍卖获取性价比更高的房产，以便用于自住或是孩子入学。

还有一部分客群是以经济实力较优、时间自由的买家为主，他们通常会通过线上平台去花时间寻找优质的房源进而参与竞拍。

拍卖成交后的手续费用

法 拍

竞拍成功→支付尾款→领取拍卖成交后的法院材料签署《成交确认书》，领取《裁定书》、《协助执行通知书》等→办理产权证→交房

正常商拍

通常可以理解为：两笔支付、两笔划拨

两笔支付：

两笔划拨：

作为新兴的房产销售渠道---线上拍卖，已被越来越多的置业者所青睐。本期，小编先带大家简单了解关于房产拍卖这件事。下一期，我们将分享房产拍卖的一些实际案例，供大家更深入的了解拍卖！

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