近年来，商品房去化周期不断拉长，去库存可谓“压力山大”。购房者预期出现变化，“且看不买”的观望情绪在市场中深动体现。

2024年一季度，由于市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行，房企业绩规模更是不断走低。在供需失衡、销售端表现不佳的情况下房企资金链紧张，融资困难。

新房的筑底行情同样传导向福州市场：

房价延续筑底行情

从最新出炉的三月70城房价数据显示，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，延续前几个月下跌态势；同比下跌4%。尽管上月的跌幅有短暂的“止跌”，价格调整出现“筑底”的态势，但从整体上看，还将持续在底部动荡。

新房市场冷热不均、分化明显

板块间的房价变动情况往往是购房者密切关注的市场数据。结合2023年与今年一季度福州五城区各板块住宅成交均价对比，市场的“”降价潮”愈演愈热，降价的板块足足占七成以上。尤其是外围板块，低价板块数量同比去年已明显增多。

相较城市的核心板块，房产价值高加上好产品相继入市，房子保值性高，自然价格比较抗跌，甚至不少优质产品力的新盘或是豪宅市场热度高，去化快。在市场走势、板块价值无明显好转的情况下，外围板块的处境则大相径庭，对于它们而言，降价促销是助力楼盘销售去化最直接的手段。

2023年、2024年一季度福州五城区各板块房价数据

当下，新房市场持续处在低迷的状态中，在资金链压力和销售去化的双重阻碍下，不少房企面临违约和融资困难的难题。

今年以来，供需两端的优化政策进一步完善。针对供给端，政策加大对房企融资的支持，包括建立城市房地产融资协调机制，加强预售资金监管等等，旨在努力实现“保交楼、稳民生”的目标，助力老百姓安心置业。

置业的过程中，开发商和楼盘的好坏都至关重要，影响着房屋是否能够如期交付以及后续的居住体验问题。因此，选择靠谱稳健的房企品牌是置业保障的第一步。

1、经营稳健

近几年的土拍结果很明显，受其融资能力、信用资质等优势的影响，央国企以及地方国资仍然是拿地的主力选手。土地资源条件领先，不少稀缺的优质地块位列其中，这些优质项目的入市为新房的去化带来强有力的支撑。资金流稳定、土储资源好的房企综合实力较强，更值得购房者信赖。

数据来源：中指研究院

2、财务安全

作为购房者，规避有风险的房企是避免踩坑的关键。一个经营良好、财务状况稳健的房企更能在利好政策中受益，获得监管机构及主流银行的青睐与认可，助力后续发展的同时也能给予购房者安全感。

3、产品力

当下，房子回归居住属性，改善型客群的市场占比越来越多，对于市场敏感的头部房企早已开始专注产品力的打造。产品力是凸显品牌价值的核心，优质的品牌房企通常有属于自己的“代表作”，产品口碑好、保值性高，更受购房者青睐。

数据来源：克而瑞

选择有品质保障的房企，就像给购房者吃下一颗定心丸。其次，挑选好的楼盘还有三建议：

1、优选有发展潜力的板块。可从区域价值、生活氛围、配套资源中进行对比。以福州为例，金山、奥体、三江口这类板块，区域利好，发展动力足。对于首次置业的小白来说，可大大减少容错率；

2、优选纯新盘。新盘通常在户型、社区规划、容积率上更有考究，价格合适、品质更优，主打性价比；

3、优选合适的建筑材料。近日，受地震等自然灾害的影响下，不乏有小区建筑受到破损的事件，造成居民恐慌。因此，建筑质量的把关关系着房子的“保鲜期”多久。目前，新建商品房多采用铝合金铝板、干挂石材、真石漆的建筑材料。对于这类材料多对比，了解材质的优劣选择最适合的。