今年以来，楼市大招不断。取消限购、”以旧换新”成为时下楼市的关键词和焦点话题。从限购到放宽，再到推行＂买房落户＂及＂以旧换新＂，每一次的政策调整旨在适应新市场的情况下紧跟市场趋势，因城施策，进一步满足居民的购房需求。
为有效激发潜在住房需求，吸引购房者入市，不少一二线城市纷纷加大政策力度，楼市“加减法”组合来袭。给市场松绑的“减法”、激活市场动力的“加法”接连出台，再度拓宽楼市政策的宽松面。
去年9月以来，为有效激活市场，增加市场信心，福州楼市动作频频，利好政策密集释放。从国家层面到地方政府，各地因城施策，进一步放宽相关政策，降低购房门槛，为楼市奠定宽松的整体基调。
稳步复苏 迎来积极信号在各项稳楼市政策的支撑下，房地产市场正处于稳步复苏阶段，市场在调整中迎来了一些积极信号。
金三银四时节，根据福厦泉三城，三、四月二手的成交数据来看，均呈现增长态势。
其中，福州四月五区二手房成交3720套，环比上月上涨13.04%；厦门四月成交2014套，环比上月上涨32.33%，上升趋势明显；泉州四月成交2859套，环比上月上涨10.9%。受春节假期影响二月楼市呈现筑底行情后，三月开始市场整体有所回升，回归去年的平均状态。“银四”收官之际，交易活跃度继续提升，在本月实现一个小高峰。
经历筑底复苏 以价换量成常态楼市正在筑底复苏阶段，市场以价换量仍是常态。
根据今年4月福州九地地级城市市区房价（均价）数据来看，整体呈现“一涨八跌”的格局。本月仅有宁德实现小幅度上升，环比上涨0.64%，其余八城均呈现下调。就下跌趋势而言，泉州本月下跌跌幅最大，环比3月下跌幅度达到7.1%；其次，福州环比上月的27499元/㎡下跌3.59%。
价格下行一定程度上为市场贡献了不少成交量。四月作为楼市一季度的换挡期，市场传来阵阵暖意。
从成交数据的特征上分析，第一季度市场主体依旧以刚需为主导的二手房市场。除此之外，另一方面在福州限购政策以及落户三年的新政刺激下，书包房的大量周期性需求被释放，进而带动二手房市场回暖。
随着第一波需求释放结束，市场迎来新一轮的调整阶段。转向五月初，高层定调的新一轮高强度救市再度来袭！
·4月30日，中央统筹针对消化存量房产和优化增量住房的政策措施定调；
·5月8日，漳州首个率先出台“以旧换新”政策；
·5月9日，杭州、西安全面取消限购…
这些动作表明，当下热点城市住房限购政策正在持续“松绑”，并释放出未来将进一步优化住房限购政策的信号。限购的全面放开、“以旧换新”的跟进叠加其他配套政策，旨在进一步加大刚性及改善型需求的积极释放，有效促进库存的快速消化。
从近期关注的重点百城中去化周期超36个月的城市数据中可以看出，当前省内已有4个城市以高库存、去化周期长的特点位列榜内。目前，相比新房市场，二手房市场表现出较高的热度，并整体上呈现出明显的增长趋势。但市场供需比例失衡的沉疴一直存在，房价愈演愈跌的根本原因还在于市场长期处于供大于求的状态中。
因此，消化存量，优化增量作为新的政策信号，也将成为楼市下一季度的关键词。
有效破解库存难题，促进房地产良性发展，福建各城市将如何出招？
