今年以来，重庆暴雷的装修返租公司可谓是接二连三。

爱短租、南舍北居的雷声仍在余音绕梁，这几天又有粉丝找上来，称自己遇到一家装修返租的公司，“公司没钱付租金了，喊解约但不赔任何违约金”

一打听才晓得，这是一家叫做“中民国建实业集团”的公司，办公室位于江北嘴的力帆中心，业主们已经集体焦麻了。

得知消息之后，小树立马就杀了过去。

01.业主挤满办公室

高进低出惹的祸

刚踏进这家公司，立马便感受到不一样的气氛。

只见办公室里面站着十几个业主，正在找这家公司讨要说法，双方你一句我一句、引来周边吃瓜群众的侧目。

根据现场发现的一份订单明细表，仅在重庆便影响到上百户业主，粗略估计涉及装修费在大几百万左右。

几乎每家每户都受到巨大损失，怪不得业主们这么激动了。

有位业主给我讲述了她的遭遇：

去年底这家公司联系到她，让将她一套位于璧山云湖十里建面47平的房子交给这家公司当民宿运营，合作期为五年。

璧山的房子拿来做民宿？小树还是第一次听说。

根据合同显示，这家公司将向她收取68000元的装修费，从2024年6月起向业主支付2541元/月的租金。

而这个小区的真实租金是多少呢？

根据链家网显示，类似户型的精装修房租金仅在1000元/月左右，而这家公司给出租金足足高出了一倍有余，大概两年左右就能回本，让她动了心。

截图链家网

但当业主交了装修款之后，糟心的事情就来了。

这家公司转眼就变了一副面孔、直接躺平磨洋工了；虽然业主各种催促，但还是没啥效果。

更诡异的是，这家公司在重庆便收了上百套房子，运营近两年却装不出几套房间来运营，期间却能按时打租金，把房东们哄得开开心心。

如今一夜之间彻底摆烂躺平，业主们全体懵逼了。

02.堂堂中字头企业

原来是个草台班子

根据公开资料显示，北京中民国建实业集团成立于2021年，大股东为安门，法定代表人为黄小祥，注册资金高达11001万元。

值得一提的是，中民国建的名号看起来很牛逼，在网上却没有一个正式的网站，甚至找不到主营业务和负责人的介绍。

只在某招聘网站上有这样一段简单介绍，宣称自己以“兴中华经济为使命，建设家国为宗旨”，在XX领导下运营盘活闲置资产，“助力中国房产服务行业经济振兴”。

你说这像不像一个草台班子？

在一个宣传视频中，中民国建宣布了其雄心勃勃的“三年20城”计划，准备在全国20余个城市设立全资子公司，还要设立四大运营中心。

“立足北京辐射全国”

不过经小树多方打听，这家所谓的集团公司其实另有玄机。

虽然名字叫做“北京中民国建实业集团”，但它在北京其实没有任何经营，主要业务及办公地点均在重庆，“其实就是一个买过来的壳子”

至于上亿元的注册资金，摆着看看就行，认真你就输了。

03.老板成悲剧人物

装修返租还能亏钱

据知情人士透露，该公司的民宿业务主要由实控人黄某某，操盘手李某某、以及资方“小玉姐”共同创立，“而安门只是资方找来的职业法人代表”。

实控人黄某某更是个悲剧人物，据说是“装修返租行业唯一个亏钱了的老板”。

中民国建实控人，黄某某

事情的经过是酱紫的：

之前曾任职重庆爱上屋（已暴雷）的李某俊，找到当时没有行业经验的黄某祥称“装修返租是个暴利行业”，两人一拍即合。

随后黄某某拉来资方“小玉姐”投入资金，以北京中民国建的名义开展装修返租业务，并安排安门担任股东及法人代表。

按照正常的做法，装修返租要么核心区收房赚装修费和租金差价，要么剑走偏锋暴雷卷款跑路，“几张A4纸就能换回几十万装修费，怎么都不会亏钱”。

不过黄某某缺乏行业经验，在运营推广、装修定价等问题上左右摇摆、昏招不断：

“中民国建舍不得砸钱推广，收房装修价格仅在900元/平左右，而且房子基本都位于郊区，其实根本做不了民宿，甚至租出去都很难”

“但公司收一套装一套，齐头并进全成半吊子；加上运营成本高昂，每个月还要付几十万的租金、现金流很快入不敷出”

“期间还换了个运营团队，但依然无力回天”

高进低出的商业模式，决定了其最终结果都是暴雷，但老板一般都能赚得盆满钵满、从容关门跑路，像黄老板这样亏钱的还真是少见。

资方一看情况不对，在4月份左右决定取消投资，同时撤销安门法人代表之职，黄某祥还想继续挣扎一下，自己来担任法人代表。

结果最后越陷越深，“正门偏门都没捞着，还把自己给套了进去”，上百名业主也沦为了牺牲品，求救无门。

04.尾声

掐指一算，这至少是今年重庆第四个装修返租暴雷事件了。

事实上在中民国建暴雷的当天，还有一家叫“心寓”的公司也暴雷了，其在江北嘴的办公室已经人去楼空，小树赶去的时候扑了个空。

很多粉丝要问了，怎样才能识别不靠谱的装修返租公寓呢？

小树的总结是，如果一家公寓到处砸钱打广告、返租的租金高于或者等于市场价，办公室还开在高大上的江北嘴，那你就要特别当心了。

真正常年运营的公寓，其实都是挤在简陋的居民楼里面，能省一分是一分啊。

而可兹对比的行业标杆，就是当下如日中天的重庆紫寓。

紫寓通过大手笔的广告和营销，以远超正常水平的租金快速收房取得收入，把其他正常运营的公寓打得奄奄一息；再以收三装一等方式控制装修进度，迅速积累了庞大的资金池。

“现在紫寓账上趴着5000万现金，如果把收来房子全部装完运营，其高进低出的操作手法肯定要亏；但如果选择关门闭店，老板立马就能实现财务自由。”

如果是你，你会选择哪一个呢？