最近，江北龙湖雨山天街6月30日开业的消息，刷屏了南京人的朋友圈，并宣布进入倒计时100天。

前有江北虹悦城开业，今有雨山天街炸场，浦口区的商业动作，可谓是一浪高过一浪。然而浦口大道的另一侧，曾经楼市热闹非凡的江北核心区，同样是6月底开业的万汇城北区，却显得“静悄悄”的。

究竟是什么导致了如今的局面？江核商业究竟差在了哪里？

预计6月22日开业

两隧间迎来首家商业体

相比雨山天街的“大张旗鼓”，这座江核意义上第一座商业综合体，要低调许多。

据东方万汇城招商中心的答复，万汇城北区暂定于6月22日正式开业，目前正在进行最后的装修和细节收尾。

在现场我们看到，万汇城北区的LOGO和电子大屏均已上墙，项目正处于电梯、出入口、下沉庭院的装修阶段。

商场东侧还有洲际酒店旗下的智选假日酒店，定位三星级酒店。

此外，商场周边还种植了百余棵樱花树，打造樱花广场与樱花大道，并逐渐成为南京“小众赏樱宝地”。

从前期曝光的信息来看，万汇城北区体量约21万方，定位“潮乐生活新聚场”，包含主题鲜明的购物中心、国际标准的高端办公（万汇中心）、轻奢差旅（洲际智选假日酒店）、品质SOHO（2栋万汇公馆）。

入驻品牌方面，已曝光的商家有如下这些：

万客隆超市、星聚会KTV、合电占、奇乐儿、原力健身、奈雪、喜茶、STARBUCKS、KFC、汉堡王、瑞幸咖啡、陈麻婆豆腐、莲香居、朱光玉火锅馆、味美仙铜炉火锅、江南阁、奎梨、妖无二·和牛烧烤自助、韩漫熙·首尔无限烤肉、BOY LONDON、PALLADUN、阿迪达斯、耐克、特步、周大福、潮宏基、六福、中国黄金、老凤祥、宝庆珠宝、DREAM ROOM（苹果）、华为、乐鲨、水光工坊·医疗美容中心、天华台球、网鱼网咖、美宜佳等。

其中，潮汕大排档为江苏首店，正谈炸鸡、八合里牛肉火锅为江苏首店。

值得一提的是，该商业体是江核两隧之间（长江隧道、扬子江隧道）第一家大型商业综合体，不论是地理优势、业态定位和商业辐射力，都远超2022年底开业的砂之船奥莱。

看完这些后，不少常逛街的朋友们就会发现，万汇城北区的品牌引进，着实有些撑不起21万方的体量。

比如喜茶、奈雪、瑞幸、茶颜悦色等饮品店，KFC、汉堡王等西式快餐，网鱼、美宜佳等网咖便利店等，都被大量地拿来“充门面”，非常缺乏知名的主力店。

甚至将KFC这种很常见的品牌作为外墙品宣之一，这在南京大型商场中是很少见的。

相比而言，雨山天街的招商品牌几乎“吊打”万汇城，比如南京首家森系环氧新风影城星光嘉映、首家万客隆鲸选、亲子娱乐童话王国Nataki，以及孩子王、海底捞、好利来、UNIQLO等名气更响的品牌。

由此可见，不论是招商引进、品牌影响力还是传播声量方面，万汇城都难以和雨山天街相抗衡。

头号综合体“待机”

江核商业还有很长一段路

那么，万汇城所在的江核商业，相比雨山天街所在的江浦，究竟差在了哪里？江核商业又何时能崛起？

背后最主要的两大原因，就是人口与配套。配套决定人口导流，实际上最根本的原因，就是目前江北核心区常住人口的匮乏。

首先，江核对应的主要区域为江北新区直管区顶山街道，雨山天街所在的江浦，对应区域为江浦街道。

根据2024年2月江北新区管委会发布的信息，顶山街道总人口约23万人；江浦街道截止2023年6月，显示常住人口为22万。

需要注意的是，顶山街道下辖13个社区内，真正属于江核的部分只有临江社区、闻涛社区、七里河社区、绿水湾社区、石佛社区等，而像世茂荣里、明发城市广场、商城小区等居住人口稠密的珍珠街社区，距离桥北更近，缺乏地铁，很难成为江核商业的有效辐射群体。

而江浦社区通过地铁10号线的串联，辖区内居民几乎都可以成为雨山天街的潜在消费力。

万汇城北区之所以能够在今年开业，也是依托入住率超90%的万汇城公寓人口，以及陆续交付、入住率逐渐增高的南工大板块新小区。

其次，江核配套进度的迟缓，也是商业停滞的重要原因。

比如江核头号商业综合体——华润万象系商业，在华润官网公布的近三年开业计划中，是唯一一个待定项目。

据悉，该商业体待定的直接原因，就是地铁11号线与4号线二期通车的延后。

目前，江核正在推进中的商业，除了万汇城北区，还有华润万象系、万汇城南区、卓悦汇、中央商务区新金融一期等，其中绝大多数的进度并不如人意。

因此，要想实现江核商业的崛起与兴盛，至少要做到三点：

大量实际居住人口的流入、轨道交通的开通与完善，以及教育、医疗、人文等各类公建配套的投入使用。

结语：相比桥北和江浦，发展尚不满10年的江核，其实还非常年轻。

商业氛围是十分需要构建与沉淀的东西，绝非一朝一夕所能完成，我们所能盼望的，就是江核兑现接下来的每一处商业机遇，通过后发的规划优势与时间的沉淀，来实现全新商业版图的建立。