河西南新生代二手房究竟能卖多少钱，始终是业主和买家最关心的问题。

前段时间，4万/㎡不到的天鹅堡成交价，让周边不少河西南业主心生恐慌。可实际上，近期这里的二手房带看量与成交量都非常活跃，行情开始有所好转，甚至多次出现5万/㎡以上的成交。

河西南改善型二手房的价值，被越来越多的买家所接受。

月成交5套起、带看超70次

正荣滨江紫阙相当坚挺

作为曾经河西南“神盘”中最低调的那位，正荣滨江紫阙在二手房市场上可一点也不低调。

3月初，正荣滨江紫阙成交了一套143㎡的二手房，成交总价750万，单价52357元/㎡，成交周期超600天。

虽然卖了一年半才成交，虽然价格比最初降了150多万，但5万多的成交单价，依然在近期排得上名次，房价显著高于隔壁的金地中心风华、绿地海珀滨江，与天鹅堡不相上下。

正荣滨江紫阙价格为何在近期杀出重围？这跟小区本身的品质、体量、市场环境以及周边配套，都有密切联系。

先来看看项目本身。作为2018年的项目，正荣滨江紫阙的产品与户型，即使放在今天来看也不算过时。

就拿最受欢迎的143㎡户型来说，得房率85%，作为总高32层的住宅，这样的得房率完全称得上优秀。

户型四房双卫设计，四开间朝南，南北双阳台，北阳台设置了消防通道，这种设计在周边所有小区的相似面积段中都不多见，在高层建筑中多了一份安全保障。

小区整体为两梯两户设计，保证私密性的同时，还为住户提供了大约七八平米的利用空间。

而在小区的公共区域，正荣滨江紫阙的设施与维护也称得上出彩。

比如恰到好处的绿植和景观，比如随处可见的儿童游乐园、休憩连廊等设施，还比如进出几乎不需要业主动手的自动门。

“这个小区最近一个月大概成交了有五六套房，而且挂牌量也不大，热度在这一片还是相当不错的。”看房的同时，中介人员解释道。

据了解，整个小区住宅房源不到800套，目前在中介平台上的挂牌量约50-60套，挂牌率不到10%，在整个河西南排名靠后，相比动辄100多甚至200多套挂牌的海珀滨江、海峡城等，显得更加紧俏。

（图源：河西楼市）

除了上述自身的原因，正荣滨江紫阙的地理位置和配套，也是其价格坚挺的关键。

项目紧邻河西南金地广场商业综合体与S3号线吴侯街站，日常消费与交通出行相比海珀滨江、天鹅堡要更加方便。

更重要的是，小区隔壁就是南师附中奥南校区高中部，每年有大量陪读家庭的租房需求。“143㎡户型大概能租到8000元，开学季非常好租。”

大户型成交再度5万+

什么样的房子最好卖？

一个月前，华侨城天鹅堡3.8万/㎡的成交户型，曾经给不少当地业主带来焦虑。

实际上，这种焦虑完全没必要，因为即使同一个小区，内部不同户型、楼层和视野景观的房源，差异极大。

就在近期，天鹅堡再度成交了一套大户型，建面约228㎡户型，位于10楼，成交总价1280万，折合单价5.61万/㎡（含车位）。

包括228㎡以内，天鹅堡200㎡以上大户型，都拥有堪比湾四的观江视野，因此非常受到高端客户的喜爱。

而之前天鹅堡161㎡成交户型，主要分布于南侧扬子江大道一排，一旦楼层较低，就毫无优势可言。

无独有偶，月初的葛洲坝中国府，同样以227㎡的户型，卖出了1726万的价格，折合单价75815元/㎡，证明了豪宅市场对于大面积改善产品的青睐与认可。

综合来看，在河西能够穿越周期、抵抗下行市场冲击的房子，基本上具备如下特点：

①大户型房源。面积越大，二手房客户对于价格的敏感度越低，接受度越高；

②高层具备江景。拥有江景视野的高楼层，和只能看得见大马路的低楼层，价值千差万别；

③靠近学校、医院、商场等配套。相比刚需，富人不一定对公共配套有执念，但对于资源的占有，永远是所有人追求的加分项。