过去的3月份，合肥楼市大幅回暖。尤其是二手房，简直卖爆了！

根据数据显示，3月合肥全市二手房住宅网签6894套，环比上涨39.19%，整体成交量与2月相比明显上涨。

图源：七七说数据

虽然成交量大幅增加，但如果将三月每一周的成交量横向对比来看，你会发现3月份二手房市场呈现前热后冷的态势。

尤其是节前的一周，二手房市场回落明显。

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在年后的各项房产新政驱动下，一批具有刚性需求的购房者出手使得二手房交易在三月里出现了一波回暖。但是随着清明假期的临近，刚性需求的大量释放加上过节的气氛，使得二手房成交转淡。

从完整单周来看，3月第1周(4-10日)成交876套，第2周(11-17日)成交846套、第3周(18-24日)均成交814套，虽然量未跌破800套。但可以明显的看出，成交呈现疲软的态势，而最后一周（25-31日）成交仅为625套，相比第一周下滑了约29%。

总体来说，3月后半段数据呈现明显的下降趋势，后劲不足，维持的时间短。

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小阳春成色不足的事实摆在眼前，清明假期后市场能否反弹？“银四”会不会来？相信很多人都在关注。个人觉得市场要想反弹，难度是比较大的。原因有二：

1、三月的小阳春本身就是“以价换量”的结果。

3月份，市区整体均价在1.68万/㎡，而2月份在1.70万/㎡，而1月份在1.72万/㎡，去年11-12月在1.75万/㎡，价格出现不断的下滑。可以看出，现如今买房子的在砍价，部分房东也急于套现，当然也少不了中介在中间的劝导。

2、买房人观望心态浓。

不管是和身边的朋友还是和中介、置业顾问的聊天过程中都能发现，整个市场不是没有购房需求，而是大家都在观望，怕买了后房子又降价，怕“接盘”，所以先做个“等等党”。而且最近大部分人都不太知道怎么抉择，所以选择观望。最后导致一些高性价比、捡漏房才能成交。

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清明三天假，今天是最后一天了。

就这个清明假期来看，楼市也是略显低迷的。

四月四日，假期第一天，也是清明节当天，成交量降到51套，不知道是因为清明节要祭祖的原因，还是一种什么信号。

四月五日，假期第二天，合肥贝壳二手房成交也只有86套。

新房市场也不算理想，4月4日新房普通住宅成交80套，到了4月5日新房普通住宅成交就只有31套，和三月份售楼部门庭若市、成交喜报不断的盛况截然不同。（数据来源于“七七说数据”）

缩量很明显，个人觉得清明节带来的影响不会有这么大，更多的还是市场信心不足以及刚性需求基本释放的原因吧。

或许，短暂的小阳春后，这才是市场的常态吧。