这个朴素的道理，五四北人民两年之前就懂了。

人生有三大错觉：她喜欢我、国足要出线、五四北会一直涨。

这两年的五四北房价，就像《喜剧之王》张柏芝、《阳光灿烂的日子》夏雨的演艺生涯：

以为是刚开始，没想到是巅峰。

2019年8月，中庚香山新时代首开，备案价基础上还要额外加价，均价达到了创五四北新高的28100元/㎡；

而到了2021年时，依然还没卖完的项目，价格只剩：

26800元/㎡。

以108平户型计算，总价300万，两年过去，算上贷款利率等，年化收益率是：

-10.2%。

热爱105度的投资客，滴滴透心凉的蒸馏水。

五四北是福州最早炒起热度的区域之一。

距离省政府仅5公里出头的地缘条件，秀山路、秀峰路的开通，让五四北早在2000年前后就成为第一个具备承接鼓楼外溢客户条件的板块。

2015年，鲁能以134.4%的溢价率拿下五四北宗地2015-36号，原天宇开关厂地块，楼面价高达14926元/㎡，拉开了五四北火热的开端。

2017年，地铁1号线北延段开通，秀山站6站直达东街口。

当年10月，中庚以最高限价+竞配建，竞得五四北宗地2017-24号地块（香山新时代项目），楼面价：

23008元/㎡

要知道一年前，中庚拿下台江金融街地块，楼面价也不过23183元/㎡。

2018年，龙湖、绿城、保利和世茂相继高价入局，楼面价比肩台江。

炙手可热的五四北，八月正午的阳光，都没它耀眼。

莎士比亚说：狂暴的欢愉，必将有狂暴的结局。五四北的潜在可售货量，悄无声息地涨到了：

近100万方。

和福州的诸多新板块一样，五四北也存在鄙视链。

琴亭湖、秀山，是五四北鄙视链的顶端。距离省府最近的地理位置和多年的发展，包括地铁1号线北延段的开通、五四北泰禾广场的进驻，补齐了片区内的基本配套。

次之是北面的战坂，再次是东面早期商品房为主的象峰和西园，最次的是西部未成片开发的西庄，以及既无商业又无道路，却有很多山头的泉头。

别管是地产几强，世界几百强，只要来了五四北：

来了就是赔钱人。

2018年逢高拿地后被套牢的投资总和城市总在KTV里抱头高歌：

我站在高岗上远处望，那一片绿波海茫茫。

2017年通过收购长乐鹤上地块首战告捷的龙湖，2018年1月，以楼面价20507元/㎡竞得宗地2017-56地块，杀入福州主城，落子泉头。

不过，信心满满的龙湖，很快尝到了泉头的铁拳。

2018年底，经历了龙湖罕见的，长达11个月的蓄客准备后，云峰原著终于开盘，首开均价仅：

22999元/㎡。

福州同行们纷纷表示book思议，大开眼界。

张爱玲说，爱一个人会卑微到很低很低，低到尘埃里。

但泉头的尘埃里并没有开出花来，赔钱并没有换来客户爸爸的认可。

因为很快加入战局的柳岸晓风和熙悦府，把片区的去化周期拉到了：

54个月。

哪怕接下来四年半一栋新的楼也不盖，都卖不完。

要不是抓住闽侯几个热销盘起死回生，龙湖在福州的发展信心可能就到此为止了。

所以归根结底，开发商做项目和大师做法一样，关键是：

命要好。

时间来到2020年10月28日，鲁能竞得宗地2020-47号，原天宇电气厂地块。这次，楼面价只有15582元/㎡，溢价率仅8.12%。

回顾五年前的五四北，鲁能拿下原天宇开关厂地块时，楼面是14926元/㎡。

五年过去了，还是熟悉的天宇，几乎一样的楼面价。

时间在五四北静止了。

但是，天量的库存和惨淡的去化没有吓退勇敢的开发商。

2021年2月3日，金地底价竞得五四北福州宗地2021-02号地块，楼面价7181元/㎡。

贵的东西各有各的优点，而便宜的东西都是一样的：

优点只有便宜。

王教授说，这块地便宜是有原因的：

通达性极差、城市界面极差、施工难度极差、外部条件极差。

堪称人类不利因素精华。

不管是营销、运营、工程，还是项目总，如果你做过金地领峯，这辈子，这个行业再也没有能难住你的项目。

从百度地图上可以看到，项目周边400米范围内，有多达6个代表断头路的-号：

这是一个网约车司机的地狱难度地图。

唯一的一条通路，要经过狭长且路况崎岖复杂的村路，建议项目看房车配备三把锁的硬派越野。

项目距离1号线的秀峰站和象峰站步行距离均在3km以上，同样要途经大范围的村道。

但这并不妨碍金地打出骄傲的slogan：

鼓楼之上，地铁洋房。

同时，和螺洲一样，金地领峯也是城中村的一部分，周边的商业配套：

主要是村里的小卖部。

南边，隔着绕城高速和还没有修通的新店外环，对望保利天玺和万科天空之城，地块南侧距离绕城高速最窄处：

不足60米。

世界上最遥远的距离，是福州绕城高速北段的南面和北面：

绕城高速的南面，是上一批成片开发的商品房和战坂片区建成区的城市界面；

而北面，除了海拔604米的莲花峰，甚至连组团的姓名都没有。

项目直线距离500米内，散落着两座巍峨的陵墓：

福建省第一批省级文物保护单位闽王墓，以及福建知名的规模化园林式观光陵园，包含19个墓园区和3个骨灰楼的莲花峰万寿园。

地下CBD，人生后花园，值得一生典藏。

徐峥要是在这里上班，一定又想给自己来一套。

多年之后，当达叔看到金地领峯的鼓楼北概念时，一定会回忆起他第一次在中央电视台元宵晚会看到新加坡旁碧桂园森林城市的那个遥远的夜晚。

新加坡旁的森林城市，实际上地处马来西亚柔佛州新山市，买家是全中国拉来的投资客。

新加坡是个花园城市，而新加坡旁的新山是个菜园城市。

如果你住在新加坡旁的森林城市，那么新加坡的商业、教育和医疗资源：

一个都享受不到。

能享受的是每天往返新加坡马来西亚，过四次海关。

偶像包袱很重的星哥说，他本以为金地领峯这么北的地方也叫五四北已经是很牵强了，想不到还是太年轻：

自媒体软文《鼓楼北出了个解忧神盘》。

桥景墓景村景，何止是解忧，简直就是解脱。

达叔说，人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿。准备一下，明天把大学城烧烤改成鼓楼西烧烤。

© 文章转载套间，作者达叔烧烤