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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0339 | 2024.7.22— 2024.7.28
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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深圳：拟出保租房新规，社会类保租房租金不高于市场价90%
深圳：福田区启动千套保障性租赁住房配租 优先支持港澳人才就业企业
大连：公开征集已建成存量商品房作为保障性租赁住房
襄阳：启动2024年首批郊区公租房申请
沧州：今年上半年筹集保障性租赁住房2460套
河南：推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策
潍坊：拟征集已建成存量商品房用作保障性住房
行业动态分享
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<1>北京顺义仁和镇河南村租赁住房项目预计2026年竣工，可提989套
<2>浙江金西保障性租赁住房项目25年5月份完成竣工备案，共2556套
<3>重庆天堡雅苑人才公寓预计9月底交付使用，共计1646套
<4>杭州西湖区首个人才专项租赁住房项目启动公开配租
<5>上海古北璟辰社区预计将于近期投入运营，共计可提926套
<6>杭州临平区首个配售型保障房项目动工 预计提供1140套
<7>联投置业推出首个装配式保障房共386套，首月实现100%出租率
金融资讯
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华发50亿元租赁住房三号ABS项目更新至“已反馈”
城市热点
Cities
深圳：拟出保租房新规，社会类保租房租金不高于市场价90%
7月25日，深圳市住房和建设局近日发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则(征求意见稿)》，此次为社会主体出租的保障性租赁住房细则，目的是细化、补充社会类保租房租赁管理的具体规定，规范社会类保租房运营管理，推动深圳保障性租赁住房加快发展。《细则》要求，运营管理单位不擅自改变社会类保租房用途或者将社会类保租房上市销售、变相销售。而在租金方面：社会类保租房租金由运营管理单位确定，不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%(租金为项目平均租金)。
深圳：福田区启动千套保障性租赁住房配租 优先支持港澳人才就业企业
7月25日，深圳市福田区住房和建设局发布通告，启动2024年面向福田区企业和社会组织的保障性租赁住房配租工作，公开受理产业人才保障性租赁住房配租申请。本次配租房源约1000套，主要分布在侨竹福苑、安山居、富通九曜公馆等项目，住房面积从32至90平方米不等，配租时间为7月25日至8月14日。
大连：公开征集已建成存量商品房作为保障性租赁住房
7月26日，据大连住房城乡建设官微，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，大连市正在开展收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房工作。现向社会公开征集已建成存量商品房，并就相关要求公告如下：
一、征集范围及时限
(一)征集范围。大连市主城区为主，优先考虑中心城区已建成存量商品房(住宅和公寓)。
(二)征集时间。自公告发布之日起至2024年7月31日。
二、收购主体及价格
(一)收购主体。由市政府选定的“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体实施收购。
(二)收购价格。以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。
襄阳：启动2024年首批郊区公租房申请
7月23日，襄阳市住房和城市更新局发布《2024年襄阳市第一批中心城区以外公租房配租公告》，自7月25日起，市民可申请中心城区以外公租房。公告明确，适用范围为2024年襄阳市第一批中心城区以外公租房申请和审核阶段。申请条件要求以家庭为单位，申请人需具备完全民事行为能力，年龄18周岁及以上。申请人、配偶及未成年子女在市区无自有产权住房或家庭人均住房面积低于13平方米，且未享受公租房保障。房源范围包括“河畔佳园”、“丽景东苑”、“丽景西苑”和“化纤厂”4个公租房小区。
沧州：今年上半年筹集保障性租赁住房2460套
7月24日消息，今年上半年河北省沧州市全市新筹集保障性租赁住房2460套。新筹集的保障性租赁住房房源涉及运河区、泊头市、沧县、东光县、渤海新区黄骅市、河间市、南皮县、任丘市、肃宁县、献县、盐山县等县(市、区)。其中，包括运河区天成玉玺台保租房项目792套、天成岭秀岭贤府保租房项目216套。
河南：推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策
河南省政府网站7月23日消息，河南省人民政府办公厅发布关于印发扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施的通知。措施提出，推动房地产市场平稳健康发展。全力打赢“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付;加快征收安置问题项目整改，力争2024年9月底前全面完成交付。积极推进房地产领域“三大工程”(规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)，推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策，加快构建郑州、洛阳城中村改造“1+N+X”政策体系，制定“平急两用”公共基础设施建设配套政策或技术指南，推进郑州等地“平急两用”公共基础设施建设。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。稳妥处置闲置存量房地产用地。
潍坊：拟征集已建成存量商品房用作保障性住房
近日，据潍坊融媒体中心，关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告。
一、房源征集范围：潍坊市中心城区(奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、保税区、经济区)范围内已建成存量商品房项目。
二、房源基本条件
1、房源所属项目已取得竣工验收备案证明。
2、房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房，单套建筑面积60平方米及以下的公寓、商业办公房。
3、房源权属清晰，无抵押，无法律纠纷，可正常交易。
4、房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。
5、原则上以整栋或整单元作为基本收购单位。
三、房地产开发企业资格条件
1、企业具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务。
2、企业具有履行合同所必须的房源和服务能力。
3、企业近三年经营活动中无违法行为，无重大财务纠纷。
4、企业具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
四、收购价格要求
收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限(即划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润)
行业动态
Maket
北京顺义仁和镇河南村租赁住房项目预计2026年竣工投用 可提989套
7月25日，北京市顺义区仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目发布工程总承包招标公告，该项目已获得“多规合一”会商意见和施工准备函，预计于2026年竣工并投入使用。作为顺义区保障性安居工程的重点，该项目总建筑面积约7.55万平方米，地上建筑面积5.41万平方米，地下建筑面积2.14万平方米，将提供989套保障性租赁住房。
浙江金西保障性租赁住房项目25年5月份完成竣工备案，共2556套
7月26日消息，浙江金华经济技术开发区金西保障性租赁住房及配套基础设施新建项目主体结构已全部完成，处于装饰装修阶段，计划于今年8月开始附属工程施工，春节前进入验收阶段，项目计划于2025年5月份完成竣工备案。据悉，金西保障性租赁住房及配套基础设施新建项目位于金华市婺城区汤溪镇青峰街以西、文楚路以北，总建筑面积19.55万平方米，其中住宅面积11.4万平方米，地下室面积7.16万平方米，拥有21栋层住宅，2556套精装修租赁住房。户型涵盖35至65平方米的一居室和二居室。能够满足一线务工人员、新市民和青年人的多样化住房需求。
重庆天堡雅苑人才公寓预计9月底交付使用，共计1646套房源
7月26日消息，由重庆两江知寓投资管理有限公司打造的保障性租赁住房天堡雅苑一组团3#-6#楼改造项目近日顺利通过竣工预验收，共计1646套房源，预计9月底交付使用。据了解，天堡雅苑一组团3#-6#楼改造项目位于两江新区龙盛新城龙兴片区，距轨道交通15号线(在建)龙骏大道站约800米，涵盖多条公交线路，如981路、995路、993路等，临近两江国际影视城、龙兴足球场、龙兴古镇等特色文旅资源。
杭州西湖区首个人才专项租赁住房项目启动公开配租
7月24日，杭州西湖区首个人才专项租赁住房项目才悦云筑项目正式对外发布公开配租受理公告。该项目位于杭州西湖区三墩镇南阳坝巷136号，总建筑面积约2.5万平方米，本次共推出322套房源，包括一居室户型315套和二居室户型7套。
上海古北璟辰社区预计将于近期投入运营，可提供926套保障性租赁住房
7月24日消息，上海市长宁古北片区内全新的品质租赁住房项目——古北璟辰社区预计将于近期投入运营，共计可提供926套保障性租赁住房，包含51m²-93m²一房、两房和三房，多样化的全龄户型满足不同人群的租赁需求，项目由城方运营管理。
杭州临平区首个配售型保障房项目动工 预计提供1140套房源
7月22日，杭州临平新城星枉路保障性住房项目顺利取得施工许可证，标志着临平区首个配售型保障性住房项目正式进入施工阶段。该项目预计建成后将提供1140套房源，满足不同家庭的居住需求。项目位于临平区星桥街道，地理位置优越，周边交通便捷，配套设施完善，教育资源丰富。项目占地60.6亩，总建筑面积17.2万㎡，总投资约9.12亿元。据悉，这是杭州市首个市区合作的配售型保障性住房项目，由临平区和市安居集团共同合作，将助力临平区打造人才聚集新高地、构建更加完善的住房保障体系。该项目预计2027年10月竣工，建成后将提供70㎡、90㎡和120㎡三种户型的住宅共1140套房源(毛坯交付)。
联投置业推出首个装配式保障房共386套房源，首月实现100%出租率
近日据湖北联投官微，联投置业以联投广场项目为试点，将存量房屋改造为长租公寓，共有386套房屋。据介绍，项目采用装配式装修革新性的设计与施工方法，不仅提升了居住环境的美观度，还通过模块化、标准化的装配技术，有效降低了装修成本，缩短了入住周期，为都市青年提供了更为灵活、高性价比的居住选择。项目精准定位年轻人群，聚焦40平方米一居室户型，一经推出迅速获得市场青睐，推出首月实现100%出租率。经过联投广场长租公寓的成功实践，联投置业将积极争取政府更大政策支持，继续推动装配式改造项目的大面积落地，努力打造装配式改造样板工程，持续推进装配式装修产业链完善，为更多城市居民的安居乐业提供有力保障。
金融资讯
Financial
华发50亿元租赁住房三号ABS项目更新至“已反馈”
7月23日，上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券的发行主体为珠海华发实业股份有限公司，计划发行的总额达到人民币50亿元。此次发行的债券类型为资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。该项目已于2024年6月12日被上交所受理并更新了反馈信息。
