今天（2月23日），国家统计局发布了2024年1—3月份全国房地产市场基本情况及2024年3月全国70城住宅销售价格报告。几个重点内容，值得关注：① 需求端，一季度，全国新建商品房销售面积2.3亿平米，同比下降19.4%，降幅收窄。新建商品房销售额为2.1万亿元，同比下降27.6%，降幅较1-2月收窄1.7个百分点。虽然跌幅有所收窄，但市场仍在低位。
从趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，自住买房人，可以根据自己的需求以及预期进行买房。
③南京房价：相较2月，3月南京新房同环比价格跌幅扩大，二手房环比跌幅缩小。其中：新房价格环比下降1.2%，同比下降6.5%，跌幅进一步扩大。二手房价格环比下降0.5%，同比下降9.5%，二手房环比跌幅连续4个月收窄。
当前，南京房价也处在谷底，性价比已经非常突出，而且近期也出现平稳之势，基本是在构筑底部平台了，这也为外地人在南京买房提供了极好的机会和安全性。今日南京关注：
①时隔7年，军人俱乐部地块再次回归！今天，南京规划和自然资源局官网发布《南京市军人俱乐部地块改造及修缮工程规划设计方案批前公示》，自2018年元旦正式关停之后，时隔7年，项目终于又迎来新规划，湖南路商业帝国又一员大将即将回归！
②6.6米空中挑高大平层！中海G53最信效果图曝光最近，位于河西青奥滨江的纯新豪宅——中海G53项目公开了【河西会客厅】，位于江心洲的中海江湾境营销中心，项目产品信息陆续释出。
爷青回！时隔7年，军人俱乐部地块再次回归！最新效果图曝光！伴随世纪工程5号线建设接近尾声，鼓楼陆续开启了城市面貌和商业更。今天，南京规划和自然资源局官网发布《南京市军人俱乐部地块改造及修缮工程规划设计方案批前公示》，自2018年元旦正式关停之后，时隔7年，军人俱乐部地块重启建设已获批！最新效果图曝光！
西北向鸟瞰效果图↓
中山北路入口效果图↓
①军人俱乐部，半个老南京的回忆
山西路的军人俱乐部是无数老南京人的共同回忆，逛街购物新街口，热闹旅游夫子庙，而山西路的军人俱乐部，则是南京8090后的青春圣地。
学生时代，没有去过军人俱乐部的南京人，大概很少。在曾是全国四大图书市场之一的长三角出版物市场，学生们结伴去买教辅和杂志，抑或坐在那里翻翻漫画和小说，没有当当网，没有kindle的年代里，在书店买不到的指定用书，都能在军人俱乐部里的长三角出版物市场里扒到。买完书后，一群群少年、少女们转道前往隔壁的长城滑冰场，暖黄的灯光和木地板，始终萦绕的机油味道，一首首怀旧金曲，尽是青春的味道。十几年前30、40元一位的里约人巴西烤肉，是不少学生、家庭聚惠的地方。 无论是买书、唱K、溜冰、淘玩意儿甚至配眼镜，你总能在这里找到属于你的一席之地。
在很长一段时间里，“军俱”都处于南京青年休闲娱乐领域的霸主地位。
然而随着时间的前进，一栋栋高楼拔地而起，一个个购物中心平地而生，曾经辉煌风光的军人俱乐部，后来竟冷清的无人问津。即使有青春的滤镜加持，也没能挽回流失的人气。
一直到2017年，军人俱乐部贴出公告，根据相关规定，从2018年1月1日起，长三角出版物市场、五星电器、光阳大舞台（含量贩KTV）等一律停止营业、终止收回。
这个已经有25年历史的“长三角书市”在军人俱乐部画上了句号，在后续几年里这里一直是作为停车场对外开放。
②融通地产，多次助力南京城市更新
规划显示，该地块原功能主要为商业、文娱及各类餐饮，后按政策要求停止对外经营，现委托融通地产(江苏)有限责任公司经营管理。
融通大家可能比较陌生，但实际上，融通在南京已经成功打造多个项目。
其中比较有代表性的就是位于珠江路的的锦创数字产业园（原东鼎大厦），南京新晋网红文化地标——锦创书城。
锦创书城现状↓
锦创书城调整前↓
不只是锦创数字产业园，目前，融通已经参与了鼓楼区颐和路历史文化街区的改建翻建项目，跟鼓楼区是有着一定合作基础的。
此外，在融通地产公众号去年7月一篇报道中曾提到——公司在对上海兴业太古汇、虹桥龙湖天街等已完工商业项目建筑设计逻辑，交流了中信泰富广场、和平饭店等城市更新项目建筑改造经验。
这些街区的改造对江苏融通所属的颐和路历史建筑、军人俱乐部等位于城市核心区、具有重大商业开发价值的老旧建筑的设计改造提供了坚强的能力支撑和业务支持。
③军人俱乐部地块改造及修缮规划设计方案
南京市军人俱乐部地块位于鼓楼区中山北路 105 号，项目用地面积约29070.70平方米，用地范围东至中山北路、西至傅佐路、北邻山西路百货大楼与中环国际广场。地块总建筑面积约 43749.22 平方米，包括 14 栋建筑，其中1#楼为省级文物保护单位。
为盘活资产，提升城市形象，该公司计划对地块进行修缮及改造，主要内容为:
文物修缮，外立面改造，场地景观提升，拆除部分零星建筑，增加开敞空间，不增加总面积的基础上进行还建，改造不增加建筑高度、不涉及相邻关系改变。
地块改造后延续商业功能，打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。
(一)历史研究
根据史料整理分析，地块中建筑演变情况如下所示↓
(二)项目现状
项目用地面积约 29070.70 平方米，既有建筑面积总计约43749.22 平方米。项目包含 14 栋建筑物，1#楼为省级文物保护单位。
(三)改造思路及策略
1、区域联动，系统规划，整体提升
本项目在规划中，综合考虑与周边脉络关系，在交通组织和空间景观上加强区域联动，实现湖南路、颐和路片区整体提升。
2、挖掘历史文化内涵，对文物进行修缮
改造前现状
改造后效果
3、修缮整饬既有建筑，合理利用
分“文物修缮、立面提升、建筑改造”改造提升。
4、优化交通组织，增强项目活力
梳理地块外的交通关系，提升场地与周边联系，通过公共交通、街巷联系、慢行系统等串联起颐和路与湖南路片区。
优化内部交通流线，重新组织车流、人流，增强项目活力。
(四)总平面图
(五)空间整理
拆除部分建筑、改造部分建筑、还建部分建筑，整合项目空间、提升项目空间，不增加建筑高度、不增加建筑面积、不涉及相邻关系改变。
(六)交通提升
内部交通:优化组织机动车流线与人员流线，人车分流，地面新增部分非机动车停车位。
外部交通：新增山百南路车行道路，新增傅佐路、山百南路人行次入，加强地块与外部的联系，优化人、车动线，提升片区活力。
(七)景观提升
打造不同景观节点，提升项目整体景观效果。
6.6米空中挑高大平层！中海G53最新效果图曝光最近，位于河西青奥滨江的纯新豪宅——中海G53项目公开了【河西会客厅】，位于江心洲的中海江湾境营销中心，项目产品信息陆续释出。
区别于河西青奥滨江在售的一系列豪宅，中海G53最大的突破在于建筑设计上，中海地产首次在南京开创“墅厅大平层”全新产品形态，为南京高净值人群定制全新生活方式，重塑南京的海拔。
「墅厅大平层」地产名词释义：参照国际高阶居住产品分类体系，凡在城市大平层客厅上空采用挑空设计，带来远超普通大平层的空间气场与通透观感的产品形态，属于大平层品类的升级形态。在纽约、伦敦、北京、成都等国内外城市核心地段均有呈现。中海G53项目约6.6米客厅挑高，带来超大尺度的气派感，当人进入这个空间，对尺度的定义不再局限于“平面”，而是“体积”。将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造平层“墅居”生活感受，既有墅级的高度又有大平层的平面尺度，满足喜好别墅和大平层不同人群的优势组合。中海·河西滨江G53，在客厅挑空设计中，比常规做法有更多的思考。在南厅基础之上，创新采用东西交错式排布，打造出1-3面采光的通透室内。同时让户内动线保持规整，使用面积不会浪费。这样做需要重新设计排水、新风、毛细管网等看不见的细节，付出更高的建造成本。
以建面约300㎡户型为例，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，加之约6.6米层高，形成“立体化”观景视窗，纵向+竖向双维拉升采光观景面，直接抹掉室内外界限感，让户外景观无界融入室内，这是普通大平层无法超越的极目视野。 约6.6米垂直高度，仅用一层的空间创造出“两层高度”的建筑结构与内装投入，在“空间”与“资源”上让顾客获得更多，使个性化室内装饰存在更多的可能。项目曝光了建面约300㎡户型2张室内效果图，可以先感受一下，最终以开发商公布为主。
