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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在2000万，黄浦区、徐家汇、滨江这三个区怎么选呢？想买品质比较好的次新房，请问有哪些推荐呢？

沪叔：你好，徐家汇房子品质较好的房子房龄会比较大，滨江可以考虑浦西和北外滩的房子、黄浦区像南外滩、打浦桥、世博滨江板块都可以多看看，像金外滩花园、滨江名人苑、莱诗邸、阳光名苑。

提问：沪叔，你好，老公上海户口+1年社保，外地有住房贷款记录，孩子还不到一岁，目前在爷爷房子下挂着户口（长宁区，紧邻菜小），考虑到孩子上学问题，准备购房。手中预算300w+，有哪推荐吗？主要考虑二梯队，一梯队附近的房子也买不起。

沪叔：楼市行情有轮动性，房价有城市轮动，一般从一二线高能级城市到低能级城市，每个城市内部也有自己的轮动节奏。像徐汇苑在龙华上体馆版块，小区由（新加坡）上海航新房地产有限公司投资、开发、建设、经营和管理的国际化大型社区徐汇苑，是一个集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高档俱乐部和各类商业配套为一体30万平方米的国际化城市综合体。小区分一二三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w+，首贷首付480w+，二贷首付640w+。这个小区对口复旦大学附属实验学校，2019年建校的9年一贯制的新校，2024年有初中部，目前小学热度比较高。

提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？

沪叔：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策， 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。

其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长。

提问：计划2000-3000万，买150平以上的，地段不限，积分56，投资加自住，有啥好建议。

沪叔：你好，地段上肯定是市区择优，新房可以考虑闸北（新静安）苏河湾的几个新盘（龙盛华兴新城，珠江安康名邸二期），可以考虑普陀武宁的2个新盘（苏河玺，天汇玺），内中的二手也可考虑次新高品质小区，统一开发的片区，市区的话可以考虑内环内，新房武宁苏河湾都是较低新房积分这个预算客群择优选择，次新二手可以考虑几个核心资源版块。

提问：沪叔，你好，想在上海买房感觉现在1000万在上海也买不到好的房子，1000万好像也买不到喜欢的房子，该怎么选在上海买房比较好呢？

沪叔：你好，1000万的房子，三室的电梯房基本在中外环，且房龄大部分在10年以上，小区环境一般，这个预算买套相对过得去的房子，想市中心地段配套不错的老公房，远郊高速口附近的别墅，或者市区外环内的次新房。有多少钱办多大的事情，买房切忌要求十全十美。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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