一、2024年福州房地产市场展望：平稳发展随着国家对房地产市场的调控政策逐步落地，加之市场自身的调节作用，预计2024年福州的房地产市场将呈现更加平稳的态势。

政策层面，政府将继续实施稳健的货币政策和房地产政策，以保持市场的稳定发展。市场层面，经过多年的发展，福州市民的购房需求逐渐从投资转向自住，这将促使房地产市场更加理性发展。

同时，开发商之间的竞争也将更加激烈，为了吸引购房者，他们将不断提升楼盘品质和配套设施，促使整个市场向高品质、高服务方向发展。

从2023年的整体成交情况上看，新房交易量超10万套，二手房交易量也超过3.5万套，同比2022年的交易量增长了不少。

二、鼓楼区老破旧学区房更受欢迎在福州的房地产市场中，鼓楼区的老破旧学区房一直是炙手可热的投资品。随着教育资源的日益紧张，学区房的需求量持续攀升。

这些老破旧的房屋虽然外观破旧，但地理位置优越，交通便利，且拥有优质的教育资源。对于有适龄儿童的家庭来说，购买这样的学区房是进入名校的“敲门砖”，因此备受追捧。

预计在2024年，这一趋势将继续延续，从年底学区房的成交情况上看，家长对现在的价格普遍能够接受。其中最核心的原因是降价了，不是外围房子不够好，只是市中心的房子更具实用性。

一方面解决住房的问题，另一方面可以在工作单位近一些的地方，通勤时间也能大大缩减，而且还能兼得学区教育的属性。过去同样的预算在鼓楼区等地方只能买到单身公寓，现在可以变两房，两房又可以变三房。

除了本地群体，福州还具有一定的虹吸效应，环绕福州的八县乃至南平、三明、宁德地区群体，为了给孩子更好的教育条件，也会有一部分会来到福州。三、孩子的教育是家长最关心的事情随着社会竞争的日益激烈，家长们对孩子的教育问题愈发重视。为了让孩子能够接受更好的教育，许多家庭不惜花费大量精力和财力。因此，在选择购房时，学区成为了一个非常重要的考虑因素。

这也促使开发商在项目规划时，更加注重学区资源的配置。可以预见，在未来的房地产市场中，教育配套将成为楼盘竞争力的重要组成部分。

从事房地产行业十余年，现在遇到多数的买家问得最多的问题，依然是划片学校的事情。2023年一整年当中，电话或微信咨询小编的客户近千人，其中半数购房者都是同一个问题，房子在哪，划片哪个学校？

出生率降低，人口缩减，随即带来的便是更加的内卷的新一代，家长不遗余力的培养孩子，学校便是第一步敲门砖。

二手房如此，新房也是一样，为何东二环，南二环的房子卖不动，不是项目不够好，也不是价格不够吸引力。与鼓楼区的安置房相比较，难道东二环，南二环的新楼盘居住环境不是更好吗？

当然，为了提升楼盘的卖点，不少楼盘也配套了学校，而且是排名头部的一类校，但是学校的文化是需要靠历史沉淀与积累，一时间是很难提升成绩以及学校的口碑。综上所述，2024年福州的房地产市场将呈现平稳发展的态势，鼓楼区的老破旧学区房将继续受到追捧。同时，孩子的教育问题将是家长们最为关心的事情。对于有意在福州购房的家庭来说，了解这些趋势将有助于更好地做出决策。而对于开发商来说，把握这些趋势，不断提升楼盘品质和配套设施，将是赢得市场的关键。

小编想，2024年开春后的第一个季度，鼓楼区的学区房的成交量应该会创造近两年的一个小高峰，我们可以期待一下。

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