2023年12月16日，位于新建区望悦湖的新力祥云中心迎来拍卖，奈何无人出价，最终流拍。一方面是拍卖价格过高，最主要的还是区域自身价值没有得到市场认可，导致无人接盘。>>>回顾：停工2年！新力南昌这个项目转机来了？

但在近日，从阿里拍卖平台了解到，该项目已重新挂牌，对比一拍约11.81亿元的起拍价，此次二拍起拍价为约9.45亿元，价格下调了约2.36亿元，降价幅度高达约20%，将于2月2日上午10点开拍，这一次，会有人出手吗？

01拍卖信息

据悉，新力祥云中心坐落于南昌市新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧，所有权人为南昌新慧伦房地产开发有限公司，估价对象为四宗土地、四宗土地上在建工程，土地面积共计158410㎡，房屋用途为商业服务、办公、住宅。项目2021年初开始建设，于2021年底停建至今。

其中A05地块为其他商服用地，东临文台路，南临宏福大道，西临空地，北临空地，地块面积9680㎡；B01地块为其他商服用地，东临空地，南临宏福大道，西临文台路 北临天福路，地块面积35192㎡；D04地块为城镇住宅用地/其他商服用地，东临凤台路，南临天福路，西临其他建筑物，北临规划横一路，地块面积39350㎡；D07地块城镇住宅用地/其他商服用地，东临风台路，南临宏福大道，西临春台路，北临天福路，地块面积74188㎡。

02地块现状

聚焦现场来看，CL702-A05地块的展示中心及局部办公物业等已经成型，后期开发可以直接沿用。

CL702-B01地块除局部商业主体出地面外，大部分区域还处于前期土方作业阶段。

住宅地块现场塔吊依旧林立，小部分洋房住宅主体完工，局部外立面，以及小区大门已经呈现。

从区位看，该批地块位于望悦湖片区，这也是区域首宗成交的经营性用地，回顾项目拿地过程，地块是在2020年11月25日成功出让，由新力以10.69亿元底价拿下，成交楼面价2596.18元/㎡。

此次二拍总价约9.45亿元，比拿地价还低1.24亿元，折合楼面价约2300元/㎡，部分地块已经完成土建建设，所以这次降价后，你觉得项目能成功拍出吗？

此外，根据当初拍地要求，项目原本建成后将给区域带来不少于7万㎡的商业，还将引入新力物业总部，这对于区域的含金量是有重要的提升。同时与周边新建城万达广场、华南城、红谷滩现代服务产业园形成一个昌西商业商务中心。

只可惜项目生不逢时，在建设过程中由于企业自身困境，导致这个大项目陷入目前的境地。但庆幸的是，前期由于地块设定了相关条款，该项目也未领预售证，因此还没有正式对外销售。