01.

过去的七八个月，不少人对楼市的认识应该更清晰了。

开发商卖房基本都靠高佣金，房东们卖房靠降价和给中介佣金。

所以，当下我们购房人，不要总觉得买的房子房价不可能下跌，大部分人买的房子都会赔点钱。第一种就是买房自住的购房者，买房的目的是自住，每个月住着自己的房子省房租，这很好。但是你得买一套150万买入，未来还能卖150万的房子，还了多年的房贷，就当租房了你能接受。不少人的房子是150万买入，住了几年，还了几年房贷，140万甚至更低也卖出去。再加上装修费用，里外里赔了几十万，这种显然就不合适了。很多粉丝问，如何判断买入的房子会不会降价？第一、你看周边同品质的二手房是不是比你卖的便宜，还不好卖，而且挂牌量还很多。那大概率你买的这套房子未来也是一样的情况，不好卖，以后就得降价卖。如果你的产品好，卖的价格跟片区内二手房价格差不多，那相对还算理性的选择。

第二、你看比你这套房子距离市中心更近的片区，同类产品房价是不是稳住了，如果那边还没稳住，而且还降价促销，那慢慢传递早晚波及到你这个片区，跟随降价。

根据以上两条，好好审视你要买入的房产，决定买入还是要等等。另外一种购房者，觉得现在存款利率这么低，买套房子收房租收益可能比存款还高，这种可行不可行呢？可行，但是依然要关注你购入房产本金的安全性。这跟那些乱七八糟的集资差不多，你看中了房产的房租回报（利息），开发商看中的你的房款。100万买的房子，经过十年你收了50万房租，结果十年之后房子只能卖50万，你这一顿操作图啥呢？大部分的高价公寓就是这种情况，之前12000买入，现如今卖8000-10000，收了几年房租，本金还是亏的。买房需谨慎，市场上肯定有不错的房子，但是真需要好好筛选，不能被各种宣传所忽悠。

02.

正好看到两套公寓的成交，海信贤文中心的公寓还可以，30万，加上税费33万左右，一年租金2.5-3万，这比理财强多了。当初10000-12000贷款买房的业主的确是赔钱了，当然你要是全款买的，不卖也不会觉得赔钱，毕竟收了几年房租嘛。

买公寓把握三点：

位置、物业、价格。

物业不好的公寓必然衰败的快，户数多，电梯老化快，人员复杂租户多也不爱惜房产。一旦整个楼破破烂烂了，你想想你这本金是不是就会打折，同时也就很难变现了。

03.

周末有位银行粉丝到店里咨询购房——因为孩子要上学，所以到了不得不买房的阶段。说幸亏去年没有买东城逸家的房子，要不然这一年一平米真是要赔3000块钱，里外里再算算利息成本，可能是要50万要进去了。

去年东城逸家开始销售我就写过，对整个片区肯定是利空，也一再提醒买入时间可以等等，怎奈听的不多，那就随便吧。

2024-2025年，这个片区内还会随着东城逸家的持续销售价格下探，政策是救不了这个片区的。

近4000套东城逸家学区房入市，利好谁？利空谁？收藏2024年济南楼市全新解读：27个置业片区全覆盖！买房之前多看两遍！

正好有位朋友说了套龙鼎房子的故事，也印证了一个事实——

那就是很多房子有价无市，变现难。龙鼎大道一套单位宿舍，去年有买家出520万，房主非要卖540万，没谈拢。后来有买家出470万，房主非要490万……再后来450万出价，房主要470万……现在房主想450万出了，没人看房了……

04.

历下甸柳一中对应的老学区房的可能变化，你觉得对就好好想想，觉得不对就当我瞎说了。

甸柳一小、甸柳一中对应二环东以西很多老房子，现如今甸柳一小、一中容纳有限，借用的是雁翅山以东的一所学校教室。而二环东以东这里要新建一所中小学，对应不少新楼盘。如果这边的学校建成后交给教育局，将这所新学校变成与甸柳一小、一中同归属，师资一样真正的分校，比如到时候三校合一校，两个小学对应一个新建初中校区等等。前提就是开发商多出些钱，那样新房子必然好卖了，也能卖出溢价，那西侧那些老房子还会有多少人高价格去接盘？我只是说一下我的思路，供大家参考，提前有个心理准备。

05.

8月济南楼市新建住宅网签惨淡，到现如今还没有超过2000套，大概率这月成交量比7月低不少，能不能到3000套？

个人观点，供你参考。

每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，关注预约。