转自大胡子看深圳

最近，深圳二手房价格又迎来了一波下跌。

科技园的网红项目华润城润府二期，最近成交了一套150平户型，成交价1850万，成交单价仅12.3万，而这套房源的指导价是1946万。

要知道，同样的户型，3月份的时候，成交价还能达到2200万。

仅仅一个月时间，价格就降了350万，降幅达到15%。

而同户型历史最高的成交价是3288万，此刻1850万的成交相比最高点降幅达到43.7%，价格近乎腰斩。

华润城润府二期的房价雪崩，也不是从这一套房源开始的。

年初润府二期成交了一套89平的2房，总价1048万，单价只有11.78万/㎡；

高峰期该户型总价达到1634万，单价18.36万/㎡，降幅达到了55.9%。

润府二期的暴跌，是比较有标志性的市场现象。

一方面，华润城上科技园甚至整个南山和深圳比较有代表性的二手项目。

因为项目自身的属性比较全面，再加上楼龄较新，一直以来都属于深圳炒作氛围最浓的城市之一。

在过去的房价高峰期，华润城备受投资客青睐，在整个深圳也属于领涨的项目。

另一方面，华润城相比其他网红盘，价值比较稳、学区、交通条件、地段、商业配套等方面应有尽有，

因此价格一直以来相比其他网红项目比如前海的诺德假日、中海阳光玫瑰园这些项目相对坚挺。

价值相对坚挺的项目都能房价腰斩，这对市场来说是一个很消极的信号。

无独有偶，宝中另一个知名的网红盘花样年花郡，价格也开始雪崩。

年花郡这两天成交了一套28平的小户型，成交价降到了166万，单价首次低于6万。

同户型在2月份时候成交价还在185万左右，两个月时间，跌幅超过10%

2021年最高峰的时候，该户型最高成交价达到420万。

相比最高峰，现在的价格跌幅达到60%。

相比华润润府二期，花样年花郡就完全是炒作型楼盘。

之前这个项目靠的就是海韵学校的学位吸引一批家长以及投资者。

宝中地块低总价小户型本来就很少，再加上还有学区加持，产品就更稀缺了，价格最后能被爆炒起来并不奇怪。

但是到了房价下跌的时候，这一类纯粹靠学区炒作的小户型房源就会很难受，远比其他那些炒作的项目更加容易跌。

这一回看跌幅就看到了，润府二期暴跌，跌幅最高只到55%；

而花样年花郡的跌幅，直接干到了60%。

同样是房价炒上去的项目，没有居住价值的小户型，就是会跌得更惨。

当然，除了上面这两个项目之外，此刻深圳还有不少项目的价格跌了50-60%的，只不过因为现在很多项目的价格信息不透明，所以在市场上并没有引起什么波澜。

现阶段在深圳，因为房价、房源信息不透明，所以最珍贵的资源就是市场价格和房源信息。

不管你是准备买房还是持续观望，都要及时了解市场价格，因为最近行情变化很快，如果没有及时掌握最新的市场信息，就很容易被别人的信息差击败。

大家要知道，无论是以往房价大涨期还是现在的房价低迷期。

为什么有些人能低价买到好的房子？有些人能够快速卖掉自己的烂房子？

本质上都是因为他们掌握了信息差。

为了帮大家弥补信息差，让大家能够及时掌握最新的市场隐藏信息。

去年，深圳二手项目整体降价幅度大概在30%左右，个别项目的跌幅达到40%-50%；

但到了今年，已经有个别项目的跌幅达到了50%-60%。

这说明深圳的二手房价下滑趋势还没有停下来，底线还在崩塌。

此刻无论你是准备在深圳买房还是观望，我觉得深圳依然有几个市场关键点大家一定得记住：

1、小户型商品房谨慎买

未来，安居房、人才房将会挤压小户型的市场，

你说你小户型有学位，但试问现在谁没学位？

甚至有些郊区的人才房和安居房都有名校学位，你普通一个商品房压根没啥优势。

2、伪豪宅将会逐渐失去市场

70/90政策被取消之后，深圳的豪宅市场将会被释放，产品力会有所提升。

过往深圳有很多那些伪豪宅，将会越来越挣扎。

所谓的伪豪宅，多数是指价格相当于豪宅，动辄上千万，但是房子的地段、配套以及产品都配不上豪宅的称号。

在深圳的关外关内，都有这样的伪豪宅。他们往往价格很高但是增值能力很弱，而且未来房子还不一定好卖。

对于这些项目，我是极力奉劝大家避坑的。