解放思想,吹响救市冲锋号!只要想解决,楼市有的是办法!

论道说房产 2024-06-14 12:52:51

现在楼市面临一些问题,但都是可以解决的问题,不要过于悲观,曾经面临的问题比现在更加严峻,一样化解。

90年代四大行坏账三分之一,几千万国企工人下岗,亚洲金融危机冲击,三大问题叠加。金融不良率远超现在,失业率远超现在,外部冲击超过现在,综合国力远低于现在。

当年注资成立四大资管公司接手四大行不良资产化解了金融风险,今天的房地产风险不是大问题,现在只是经历刮骨疗伤的过程而已,而且刮骨疗伤是计划之内的必经过程。

有人说现在的债务远超当年,现在除了债务之外的其他方面都是远超当年,现在解决当下问题的办法来了。

现在楼市面临的无非以下三个问题,每一个问题都有办法解决。我们要考虑的是如何在发展过程中,解决问题的过程中做出有利于自己的选项。

解放思想、拓宽思路,我们有制度优势可以运用超常规,运用新办法解决问题。

楼市第一个问题是债务,

这一次居民、企业、地方的债务关系都非常严重,因此通过信贷宽松推动楼市受阻。

解决债务有两条,

第一是放水稀释,第二是涨价化债。

第一推动第二,第二疏通第一,第一与第二是相辅相成的关系。

放水稀释大家都明白,涨价如何化债?

比如万科,取几个月前的媒体数据,仅供举例参考,1.65万亿资产,1.25万亿负债,从数据上看这个负债率已经极限。但是资产是估值,负债是实数,如果根据可变现数据作为资产恐怕已经是资产不抵债务,以万科持有的深超总地块挂牌变现为例,估值到变现缩水多少?

但是如果资产价格上涨20%,此时估值上升而且容易以接近估值的数据变现,此时负债率就从表上数据80%降低至60%左右,债务危机迎刃而解。

个人也是如此,很多人房产价值已经低于贷款金额,实际上已经是负资产,如果房价上涨20%,负债比就回到合理水平。此时购买力也会慢慢恢复,既然是债务问题,解决的办法就是让货币贬值。

楼市第二个问题是需求,

调控是压制需求,救市是激活需求,现在面临的是供需变动,相对于过去,现在需求不足。

解决这个问题是制造新需求,制造新需求这一点很好办而且没有终点,这几次重要的会议已经非常明显的提到这一点。

新的需求是什么?从低品质住房升级高品质住房,从几十平升级到几百平,逐步淘汰鸽子笼和老破旧,逐步开发大宅,改善居住环境的路没有终点。

这会产生几个连续问题?

第一个问题,郊区建大宅缺少需求,大城市中心区有需求没有土地。

这个好办,推动城市更新,拆掉老破旧建设新豪宅,拆掉五万一平的房子建十万一平的房子,拆掉80平一套的房子建200平一套的房子。

这就产生第二个问题,拆小建大,拆低价房建高价房,买不起怎么办?

这也好办,拆掉五万一平的房子去买其他楼盘八万一平的房子,让八万一平的业主置换到十万一平的房子。拆掉80平的房子去买其他楼盘120平的房子,让120平的业主置换到二百平的房子,依次推动完成升级。

这就产生第三个问题,既然要推动城市更新也就是大规模拆迁,老破旧的楼盘房价岂不是迎来大涨?

这也不难,现在就是在解决这个问题,如果老破旧大涨的问题就是拆不动,比如几年前南山一个老房子炒到13万一平,这里建成高品质楼盘都卖不到13万,这怎么拆的动?

所以解决这个问题最好的办法就是压制老破旧房价使其长期低迷,至到拆迁,即使定向压制老破旧涨价也不是难事。

没有需求可以制造需求,想想几十年前有手机的需求吗?现在还不是每隔一两年买一部新手机。咋办到?淘汰旧手机,开发功能更牛的新手机。

需求不断升级,这才是社会快速发展的应有现象。

不要觉得这样对老破旧业主不公平,难道必须自己做拆迁户爆发户才是公平吗?事实上制造拆迁爆发户是对其他人不公平,公平的事没有讨论必要,对于个人要思考如何迎接应对这种变化。

楼市第三个问题是购买力,

解决这个问题也是两条,

第一是解决债务,第二是盘活经济,

这个第一和第二又是相辅相成,房地产回暖推动经济盘活。

这四个办法就是制造新需求,放水,涨价和刺激经济。

下个月的大会,这四条必会列入重点。

6 阅读:1450
评论列表
  • 近道 26
    2024-06-15 20:07

    建议银行,发现哪个储户钱多,划钱走后给他一本房产证。[笑着哭]

    黄河 回复:
    你是青岛街道办事处的吧?
  • 2024-06-15 16:37

    一派胡言。

  • 2024-06-23 08:06

    自娱自乐!

  • 2024-06-16 09:09

    为什么没有人去救救那些买房后被法拍的人?

  • 林格 14
    2024-06-15 19:57

    商品房最终要回归商品属性

  • 2024-06-16 09:49

    把旧房子和鬼房子拆掉隔十年才起,但是问题太多了,还是算了。

  • 2024-06-16 05:03

    新房也会老,老破旧不值钱谁有动力买新房?原业主买新房的钱又从哪里来?

  • 2024-06-23 16:49

    有条件的不想救,没实力的救不起[笑着哭]

  • 2024-06-24 08:52

    万科高管的工资收入,即使目前楼价大跌,还是天文数字

  • 2024-06-26 23:26

    方法很简单,全款买一套100平方米的,可以取一个老婆,两套就可以取两个,买越多,就取得越多。不用半年,楼市就暴涨

  • 2024-06-16 12:53

    来来来,把我的房卖给你,助你冲锋!

  • 2024-06-25 17:21

    楼市要重新崛起,必须要让老百姓从房子里得到实惠

  • 2024-06-25 23:36

    白送我就要一套,到手保证不装修,保持原貌。不会另花一毛钱。

  • 2024-06-23 00:32

    特朗普卷土重来做总统就很快来救楼市了,贸易战脱钩战拉拢欧州东盟印度澳日韩打造世界分离经济战术,发达国家经济体与贫国家穷脱钩断裂。

  • 2024-06-24 00:52

    关注百业之王万科A

论道说房产

简介:感谢大家的关注