2021年就要过去，距离春节只剩下一个月左右的时间，相信很多人在去年年初的时候定下了买房、买车、存钱等目标，如今当初立下的目标是否已经实现？

临近春节，部分人萌生出了买房的打算，如果能够在春节之前买房，无疑能够让春节增添喜庆。从买房的角度来说，过年之前的一个月是否真的适合买房，购房者应该在春节之前着急买房吗？

每年房地产行业的销售旺季是3月和4月以及9月和10月，也被很多业内人士称为是“金三银四”和“金九银十”。从天气上来说，这两个时段属于不冷不热的时间，温度非常适宜，适合中介带着购房者到各个楼盘探盘。

春节之前的一个月通常是一月份，这个时间不算传统的房地产销售旺季，房地产市场相对比较冷淡，购房热度也算比较低。不过也有些人会在春节之前着急买房，因为对于中国家庭而言，财富就是一种财富尊严，过年聚会的时候提到房子也能脸上有光。也有一些人在过年有相亲的需求，拥有了房子之后相亲的成功率也会大大提升。

对于购房者来说，春节之前是否应该急着买房，我们看一下内行人的3点分析，基本上就清楚了。

第一，春节一个月是房地产行业销售淡季，更有可能争取到更大的优惠。

大多数购房者认为每年的“金三银四”和“金九银十”是买房的最好时机，因为这一时段开发商给出的优惠力度最大，购房者能够以更低的成本买房。

事实上我们要认清开发商打折促销的本质，在楼市环境好的时候，打折促销基本上都只是套路，不管开发商给出多大的优惠，其实本质上并没有降价。在楼市环境不好的时候，开发商的打折促销可能会是真的降价，不过即使不在“金三银四”以及“金九银十”这样的房地产销售旺季，购房者同样可以享受到这样的价格。

因此购房者不需要太担心房价方面的问题，因为房价主要还是市场环境决定的，购房者完全不需要担心在市场环境不好的时候买不到房子。不管是开发商还是二手房东，心中基本上都会有一个底价，这个底价和是否进行打折促销没有什么关系，只要购房者愿意长时间协商，自然能够争取到最低的价格。

并且如果楼市的市场环境本身就不好，房地产销售淡季有可能会争取到更低的房价，因为房企着急快速回款，在房地产销售淡季的时候可能会以更低的价格来增加销量。二手房市场同样如此，如果二手房业主着急卖房，那么在房地产销售淡季的时候会给他们一种房子卖不出去的感觉，因此有可能会降低自己的底价。

因此现在春节之前的一个月买房没必要担心承担更高的房价，只要购房者不在房价方面轻易妥协，基本上就不会被房产中介坑到。

第二，一月份贷款额度最多，房贷利率较低，同时放贷周期很短。

2021年年初，央行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，通知中明确提出了房地产贷款的2个上限，分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款余额占比上限。

房地产贷款集中管理制度的本质就是给房贷额度设置了一定的上限，从银行的角度来说，一年的贷款额度是有一定上限的，因此每年年初的时候贷款额度完全够用，但是到了每年的下半年，银行的贷款额度就会非常紧张，甚至出现额度不够用的情况。

经历过下半年买房的人应该都知道，2021年下半年很多银行的贷款额度都非常紧张，首先是贷款周期非常长，很多银行的放贷周期基本都超过100天；同时银行的贷款利率上浮幅度很大，多个城市的房贷利率都超过6%；最后某些银行停止了二手房贷款，将贷款额度优先提供给新房。

因此从房贷的角度来说，春节之前买房是非常不错的时间，因为春节之前基本是一月份，银行的贷款额度比较多，因此不需要担心贷款额度不足的问题，贷款周期也比较短，同时也可以享受到更低的房贷利率。

第三，从房价走势来看，年底买房也是不错的选择。

2021年算是近几年来楼市的阶段低位，不管是楼市热度还是房价水平，基本上都处于相对比较低的位置，从刚需购房者的角度来说，2021年是非常不错的买房时机，不管是购买新房还是购买二手房，都能够争取到不错的优惠。

虽然春节之前已经步入2022年，但其实在国人的心目中，不经历春节就不是新的一年。因此今年1月份的楼市基本上算是2021年的延续，相比2021年后半年基本上不会有大的改变。

如果到了年后，就基本上到了房地产的销售旺季“金三银四”，楼市出现短期回暖的可能性比较高，即使楼市调控没有放松，但是每年的3月和4月确实是买房热度很高的时候，房价出现局部上涨的可能性很大。

就拿2021年来说，虽然2021年全年的楼市热度很低，房地产市场的表现非常不理想，但是3月份和4月份的楼市热度非常高，房价也基本上是全年的高位。

在笔者看来，春节之后的楼市走向不好判断，有可能会延续2021年的低迷，房价出现进一步回调，也有可能会出现楼市回暖，房价迎来新一轮上涨。如果想要求稳定的话，年底买房基本上没有什么意外，是非常不错的选择。

相信看了内行人的3点分析之后，春节前该不该买房已经基本清楚了。虽然春节之前并非传统的房地产销售旺季，但是从时间上来说，也算是买房的好时间。对于真正买房自住的刚需购房者，确实可以选择在春节之前买房，当然如果觉得最后一个月买房时间太紧，也可以等到春节之后再寻找合适的时机。

你会选择在春节前一个月买房吗？欢迎在评论区表达自己的看法。